作为重庆辟为沿江开放城市后，引入的首批国际化商场，富安百货在重庆有着举足轻重的地位。去年底，传出闭店消息后，引发重庆网友的集体回忆。上游新闻记者曾首发报道（《再见！重庆一老牌地标商场下月闭店曾是重庆时尚百货“顶流”》）

△晴海荟购物广场效果图

富安百货如何变？业态将如何调整，牵动着无数市民的心。近日，上游新闻记者独家获悉，未来重庆再无“富安百货”，商场原址更名为“晴海荟购物广场”，同时告别传统百货模式，转型城市奥特莱斯。

“富安”不再 告别“老百货”

新的“操盘手”是重庆晴海荟商业管理有限公司。不过，除了地址没变，不会再有“富安百货”的影子。

“2月1日，晋愉城市彩园裙楼部分完成交付。”谢强是重庆晴海荟商业管理有限公司副总经理，春节期间，就带领公司团队正式进驻，对后续改造及运营进行全盘管理。

他所在的这栋建于2001年的大楼，即将迎来焕然“重生”。

这座已在杨家坪商圈矗立20年的建筑，曾是台资商业“富安百货”原址。面积超过2万平方米，一度是重庆商业繁荣多元的“符号”。

然而，随着时代变迁，大厦外立面逐渐老旧，内部设施老化严重，与新的商业环境早已不相匹配。

今年开始，“接盘”的晴海荟商业管理有限公司通过租赁的方式整合该栋大楼的物业。接下来，将斥资2500万元对其进行更新改造，包括商场外立面提亮升级、设施设备更新等，“尽可能让老物业绽放新活力。”

旧瓶换新瓶，新瓶还要装新酒。

“富安百货”正式更名为“晴海荟购物广场”，经营打破原有的传统百货业态，引入城市奥特莱斯模式，以品牌折扣店、大牌工厂店结合轻食、潮玩、艺术培训、生活体验等项目，将其打造成集潮流、生活和性价比于一体的品牌折扣广场。

“新商圈”导入新消费者

△杨家坪商圈

从地理位置上而言，曾经“富安百货”所在位置优越，扼守杨家坪核心商圈的“东大门”。轨道2号线“杨家坪站”1号出口直达商场二楼，在客源引流上独具优势。

有业内人士认为，在城市更新背景下，九龙坡正在建设的九龙新商圈，扩容后面积达6平方公里，涵盖杨家坪、石桥铺和石杨路三大传统商业集聚区。

新商圈形成后，辐射半径扩大，有望导入更多其他区域的客流，这些都成为商场发展的契机。

不过，这一老牌商业地标能否真正“涅槃重生”，与周边其他商业体分庭抗礼，仍需思考如何更好地适应新消费需求。

借助“奥特莱斯”模式突围

在国外拥有成熟运营与盈利模式的奥特莱斯，正在重庆被迅速复制。

那么，“奥特莱斯”模式能否在杨家坪商圈“突围”成功，真正成为大家的“好邻居”？

“找准定位是关键。”戴德梁行重庆公司商业地产部主管唐正艺认为，近几年来，重庆消费容量持续扩大，奥特莱斯必然具有市场机会。

不过，唐正艺同时提到，这一模式非常考验运营能力，包括品牌资源、产品线丰富度等，都需要精准把握品类和客群，才能让自身更具竞争力。

新闻面对面

项目操盘手：仍然面临市场竞争压力

上游新闻记者采访时获悉，“晴海荟购物广场”项目的运营团队管理层曾供职于万达、龙湖、凯德等商管公司，在业内拥有较丰富的经验。其合作方包括万亿级企业，同时还在筹备全新的高端购物中心项目。

为何看好重庆市场？未来还面临哪些考验？上游新闻记者独家专访了该项目操盘手、重庆晴海荟商业管理有限公司副总经理谢强。

上游新闻：在你看来，新的商业体将可能将面临哪些考验？

谢强：面临的考验首先来自于市场竞争压力。这个商业体周围1公里至少有6个商业项目，品牌的同质化比较严重。其次，疫情影响尚未结束，市场信心有待提升，消费者购物意愿减弱，这对于品牌来说，经营压力依然不小。

此外，老旧物业硬件存在局限，项目体量较小，很多地方改造比较困难。

上游新闻：如何看待重庆市场？未来在重庆还有哪些发展计划？

谢强：重庆正在加快建设国际消费中心城市，近年来在消费领域的发展有目共睹，我们非常看好重庆商业的未来。

从公司战略方向来说，重庆市场一直是公司未来发展的重要领域，同时希望能够借助此项目提前布局，为以后能够在重庆拿下更多优质项目打下坚实的基础。

未来，公司希望能够成为城市更新和存量资产盘活典范，积极发展特色商业、差异化商业，做到一店一色，一店一景，给重庆市民带来全新的购物体验。

上游新闻记者 郭欣欣