越秀海珠荔湾白云黄埔番禺南沙花都增城从化

近日，2021年广州市房屋租金参考价名单出炉！

全市11个行政区、共178个镇街的居住/商业/办公/工业用房参考价全部公开！

该数据不仅反映了各镇街租金水平高地，还详细标出了具体路段、楼盘的租金参考价，对租赁双方、买家都极具参考意义。

注：居住用房包括普通住宅、公寓和别墅；商业用房包括临街商业用房、购物中心、专业市场、批发市场等；办公用房包括写字楼及其他办公用房；工业用房包括仓库、厂房等。

那么，你的房子租贵了还是便宜了？你家附近一个月能租多少钱？答案下面揭晓~

在湾区

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豪横！全市租金TOP10，天河全包揽！

居住用房参考价全市TOP10，毫无意外统统被天河包揽！

冠绝全市的是万菱君临国际公寓，达173元/平·月。若租住50平一室一厅，一个月就需要8650元。

第二名则是尚东君御，尽管落后第一名“38元”，但租金参考价仍高达135元/平·月，50平的房源租金也高达6750元/月。

除了以上俩项目，珠江新城的新城领峰w公寓、中海花城湾、方圆月岛等纷纷榜上有名。

那么问题来了，有条件租住以上小区的，猜猜都是哪些社会大佬？！

各区情况：你家附近，能租多少“米”？

天河

天河21个镇街，租金水平，在上演“冰与火之歌”。

全区最高的是富豪聚集地冼村街、猎德街，租金参考价集中在80-110元/平·月区间，而兴华街基本处于20元/平·月上下。

参考价超100元/平·月的有：（以下排名不分先后）

猎德街的保利香槟花园、铂林国际公寓、富力爱丁堡国际公寓、广弘天琪、凯旋新世界、中海花城湾、珠江都荟、花城大道2（西至：街道界，东至：华南快速干线）；

林和街的天河新作、天俊阁、远东大厦、中信广场、天河北路1（东至：街道界路，西至：广州大道中）；

石牌街的鸿翔大厦天麟驿（小面积）、瑞安创逸大厦、天惠嘉园；天河南街的万菱君临国际公寓；新塘街的万科智慧商业广场；

冼村街的保利心语花园、方圆月岛、富力盈丰大厦、富力盈盛广场、高德公寓、汇峰国际公寓、汇峰苑、嘉裕君玥公馆、嘉裕礼顿阳光、尚东君御、双城国际、新城领峰w公寓、星汇国际公寓、星汇云锦、誉峰、中海观园国际、中海璟晖华庭、朱美拉公寓、华成路、华明路、华强路、兴盛路。

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租金水平最高的，是天河南街的万菱君临国际公寓，高达173元/平·月，若按照100平计算，租一个月需要17300元！

其次是冼村街的尚东君御，为135元/平·月，第三高的是125元/平·月的新城领峰w公寓。

放眼全市，越秀的租金水平仅次于天河。

18个镇街中白云街、大东街、大塘街、华乐街、黄花岗街、农林街租金水平尤为突出。

参考价超70元/平·月的有：（以下排名不分先后）

白云街的宏城花园、花城苑、金亚花园、聚龙明珠、岭南会公寓、新世界花园、新世界棕榈园；

北京街的尚峰国际；大塘街的大东门华庭、东方文德、东山印象、文德北路、文明路（大塘街）；

东山街的署前路、明月一路；光塔街的上品轩、中山六路1（东至：海珠北路，西至：人民北路）、中山六路2（东至：解放北路，西至：海珠北路）；

洪桥街的小北御景、颐和雅轩、法政路、越秀北路1（南至：法政路，北至：小北路）；

华乐街的柠檬公寓、三木公寓、时代U公寓、先烈南；

黄花岗街的波尔多庄园、东风东路699号大院、东山一品、富力御龙庭、嘉诚国际公寓、嘉富广场、凯城华庭、区庄村、淘金家园、天誉商务大厦、先烈中路81号大院、中信东方广场、犀牛路、永泰东约、永泰西约、水荫二横路、淘金东横路、环市东路416号-420号、天河路6（东至：广州大道中，西至：梅东路）、执信南路1（南至：东风东路，北至：先烈南路）、广州大道中2西侧（南至：天河路，北至：水荫二横路）；

建设街的保利中环广场、保利中环国际公寓、好世界公寓、建设二马路；农林街的御东和府、东风东路3（东至：福今路，西至：逸仙路）；人民街的御江苑。

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越秀这么多镇街、道路和小区中，租金水平最高的，是白云街、110元/平·月的岭南会公寓，100平的房子一个月需要11000元租金。

其次，是建设街的保利中环国际公寓和洪桥街的颐和雅轩，为100元/平·月，第三高的是白云街、97元/平·月的金亚花园。

近几年，海珠发展势头很猛，更诞生了多个10万+豪宅盘。

目前18个镇街中，租金参考价较高的是凤阳街、赤岗街、琶洲街。

参考价超70元/平·月的有：（以下排名不分先后）

滨江街的保利康桥；赤岗街的泓景花园、金豪嘉苑、锦骏华庭、蓝色康园、丽影华庭、中海锦苑、珠江新岸公寓；

凤阳街的翠馨华庭、合生广场、星御翠园；江南中街的可逸家园；南华西街的天誉半岛；

琶洲街的保利世贸公寓、保利天悦；新港街的富力银禧花园。

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租金水平最高的，是赤岗街的锦骏华庭，达94元/平·月，租个100平的房源，需要9400元/月。

其次是丽影华庭，为92元/平·月，以及南华西街的天誉半岛，87元/平·月。

老城区荔湾，租金水平也相对亲民。

22个镇街中，整体租金水平较高的有东漖街、多宝街、花地街、金花街、西村街、站前街。

参考价超50元/平·月的有：（以下排名不分先后）

白鹤洞街的广钢新城；彩虹街的东浚荔景苑；冲口街的四季花园；东漖街的保利西悦湾；

多宝街的宝华豪庭、恒宝华庭、逸翠湾、御景壹号、宝华路2（南至：恩宁路，北至：宝源路）、黄沙大道2（南至：珠江隧道，北至：多宝路）；

逢源街的富力广场、富力盛悦居、宝华路1（南至：宝源路，北至：华贵路）；

花地街的恒荔湾畔、万科海上传奇、芳村大道中2（东至：下涌直街，西至：花地河）；

金花街的西门口广场、中山七路北侧、康王北路2（南至：中山七路，北至：西华路）；

岭南街的城启广场；龙津街的富邦中心、新光城市广场；南源街的金众西关海；

西村街的环市西苑（小区内）、君荟名轩、南京路小区；站前街的站前横路、流花路2（东至：站前横路，西至：站前路）。

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荔湾全区，租金参考价最贵的是65元/平·月的逸翠湾，租100平的房子需要6500元/月。

其次是御景壹号、宝华路2、西门口广场，参考价为64元/平·月。

想想济济一堂的“地狱三号线”便可知，白云，是广大打工人“安家”的热门区域。

不过，白云面积大、范围广，因此不同镇街租金参考价差异很大。

24个镇街中，景泰街、同和街、云城街整体租金水平较高，而江高、龙归、人和、石门、太和、钟落潭等则“掉队”严重。

全区参考价超60元/平·月的有：（以下排名不分先后）

景泰街的富诚大厦、万科峰景、云山壹品；三元里街的鑫耀大厦；同和街的佳兆业、君立国际、南湖半岛花园、星汇云城；永平街的白云堡；云城街的保利云熙、中海云麓。

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整个白云区，租金最高的是同和街的佳兆业，高达86元/平·月，租100平的房子需要8600元/月。

其次是永平街的白云堡，为78元/平·月，第三高的是君立国际和中海云麓，租金都是75元/平·月。

黄埔17个镇街，哪里的包租公最开心？

鱼珠、永和、云埔街的租金相对较高，比较能租好价钱，但其实，整个黄埔租金大多维持在10-30元/平·月区间。

参考价超50元/平·月的街道/小区并不多，有：（以下排名不分先后）

联和街的富春山居、科汇金谷；文冲街的金碧领秀国际；永和街的禾丰新村别墅、星玥街1、3、5、7号；鱼珠街的保利学府里；云埔街的岭南雅筑。

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其中，最高的是永和街的禾丰新村别墅，70元/平·月，按照100平计算，租一个月需要掏7000元的租金。

第二贵的是联和街的富春山居，57元/平·月，同样100平，一个月也要将近6000元租金。

想必，很多人认识广州是从番禺开始的，这里16个镇街，洛浦街的房租水平可谓全区最高。

参考价超50元/平·月的有：（以下排名不分先后）

大石街的星河湾；洛浦街的南天名苑、时代外滩、裕景花园；南村镇的锦绣香江。

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整个番禺租赁市场，最贵的小区是南天名苑，一枝独秀，参考价达70元/平·月，若租100平的房租，需要7000元/月。

在链家平台上该小区出租的房源都是大平层，一线望江，实际租金看来还要更高。

作为城市副中心，官方频频“投喂”的南沙，由于通勤硬伤，租金表现“麻麻地”。

9个镇街，参考价整体水平较高的是黄阁镇，这里也是全区“电梯楼”的集中地。

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最糟心的，则是大岗镇，参考价全部≤10元/平·月，整个南沙只有东涌镇的中海熙园租金达30元/平·月。

若租一套100平的房子，一个月3000元租金，这已经是南沙租金参考价中的“天花板”。

花都10个镇街，毫无悬念，租金最贵的镇街都位于老城区，如新华街、花城街、秀全街。

达30元/平·月的仅有：（以下排名不分先后）

花城街的桂花路63号、锦东花园、名门十八；新华街的锦尚蓬莱苑、岭南公馆、祈福生活无限、银丰国际公寓、云珠花园。

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其中，参考价最高的是花城街的桂花路63号，以及新华街的锦尚蓬莱苑，参考价都是38元/平·月。

换言之，在花都租100平的房子，一个月租金参考价最高3800元。

增城13个镇街，新塘镇的租金参考价整体水平最高，全区参考价达20元/平·月的有：（以下排名不分先后）

荔城街的碧桂园、观翠路；荔湖街的保利大国璟、碧桂园中心（云曦台）；宁西街的佳大公寓；

新塘镇的保利东江首府、国际牛仔城、嘉骏豪苑、荔富广场小区、群星新邨、亚太新城、新塘镇陈家林路、荔新十二路顺欣广场路段、荔新十二路顺欣花园路段、广深大道东1（东至：久裕路口广深桥，西至：府前路与石新路路口）、顺华一路；

永宁街的凤凰城、誉山国际、东凌广场；增江街的学府路、塔山大道；中新镇的恒大山水城、侨建·御溪谷。

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租金参考价最高的是新塘镇的广深大道东1（东至：久裕路口广深桥，西至：府前路与石新路路口），为26元/平·月，其次是群星新邨，23元/平·月。

在增城最贵的街道，租100平的房子，一个月租金2600元。

作为温泉之乡，别看从化远，人家风景资源一箩筐，别墅、山庄的租金分分钟吊打增城和南沙。

10个镇街中，街口街、温泉镇整体租金水平较高，全区参考价达20元/平·月的有：（以下排名不分先后）

城郊街的巴塞阳光、蜜糖苑；江埔街的锦绣花园（从化市）、夏日港湾、海塱东路；

街口街的贝月湾、从化托斯卡纳（别墅区）、德堡花苑、帝京华府、小苑流溪、小苑流溪（别墅区）、逸泉山庄、逸泉山庄（别墅区）、逸泉山庄三期（琉森湖畔）、珠光流溪御景（别墅区）、珠光流溪御景（非别墅区）、广场路、荔景园（别墅区）、荔景园（非别墅区）、荔山雅筑、荔枝花园（别墅区）、流溪河山庄；

温泉镇的方圆明月山溪花园、温泉高尔夫别墅区、碧泉路。

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可见，从化的租金完全是靠游客撑起一片天。

越靠近风景名胜、越适合度假的社区，租金水平比全区高不少~！

其中最贵的逸泉山庄三期，100平的房子，租一个月需要3900元，比南沙、增城都要高。

参考价和实际价，差距大吗？

政府公布的这份参考价，与实际出入有多大？

以佳兆业天墅为例，贝壳平台上的价格是：98平户型，一套10000元/月，一套9000元/月。

参考价则是86元/平·月，同样98平户型，租金为8428元/月，与实际价格相差572-1572元/月。

再比如番禺洛浦街的时代外滩，148平的房子，市价约9000-10000元/月。

按照参考价60元/平·月计算，参考月租金8880元，价格相差120-1120元/月。

如此来看，政府给出的参考价还是比较合理的。

但参考价反映的只是市场的折中水平，居住用房参考价对应的是成新度中等、楼层中等、 普通装修、空房（硬装到位，不含家私家电）这些条件下的房源的租金参考价。

所以大家在实际应用中，应当根据物业的楼层、装修标准、内部配套等因素差异，分别在公布租金参考价的基础上予以上浮或下调。

户型方面，由于小户型或紧凑户型的居住用房需求相对会多，因此，如某一楼盘的建筑面积≤50㎡的物业租金可在该楼盘公布租金参考价的基础上上浮20%；

套内设施方面，配有家私家电的物业租金可在该楼盘公布租金参考价的基础上适当上浮，具体上浮标准需结合家私家电等级及完备状况而定，一般情况下，普通标准可上浮15%；

成新度方面，像荔湾、越秀等旧城区建成年代比较久远的砖木结构楼梯楼，可在公布楼梯楼租金的基础上下调15%。

文件里也对租金参考价进行了说明。

比如，是依据2021年市场成交数据进行测定，仅作为参考依据，并非政府强制定价标准；比如，租金参考价不含税、物业管理费、水电费等费用，租赁面积为建筑面积（不含公共配套区域面积）。

但区哥认为，二手房市场能更真实地反应市场热度，对购房者来说，哪个区域、哪个地段、哪个小区最能叫价，都是很好的买房参考数据。

最后想进“广州楼市交流群”的朋友，可添加区哥微信拉你入群；想看商业/办公/工业用房参考价整理的，评论区告诉区哥~