家是一个极端个人化的空间，在这里，人们不需要压抑自己的天性，心无旁骛，无拘无束才是常态。

都说“年轻人要尽早买房”，但是工资永远跑不赢房价的涨幅，所以在这人人都喊“内卷”的社会里，loft公寓，成为了很多当代年轻人的购房愿望，尽管它的身上还背负着这样或那样的限制。

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那么loft到底有多热呢？知乎上一个关于Loft公寓的问题，浏览量居然超过了5400万人次！

这是一个什么概念呢？如果单从浏览量数据上看，也就意味着我们国家14亿人口中，每25个人就有一个浏览过这个问题。

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loft公寓，其实就是一种小户型的住房，其面积普遍在30～50㎡之间，层高的距离在3.6～5.2m左右，它在年轻人眼里算是火热的产品。

围绕公寓值不值得买，是一个具有争议的问题。很多人说公寓就是割韭菜，谁买谁上当。

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可在生活中，仍然能听到很多疑惑的声音：“公寓到底能不能买？”即使大家都明白公寓有不能落户、贷款困难、商水商电等问题。

但是为什么还有很多年轻人偏爱公寓呢？

1.颜值高，设计风格时尚:可根据自己的喜好进行风格设计，是一种较为时尚、个性的住房户型。能凸显出年轻一代对居住环境的个性化需求，拥有一个独属于自己的“温馨小窝”。

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2.适合年轻人创业:公寓90%都是商业性质，不占用购房资格，可办公可出租，很适合年轻人创业或者额外创收。

3.地段好，方便出租:公寓的地段一般都比较好，周围的商业、生活配套设施较齐全。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且后期出租更方便。

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4.低总价，经济压力下较小:由于loft公寓面积小，因此相比较同区域住宅性质的房子来说，总价较低，容易“上车”。

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想象是美好的，然而现实却总是残酷的。

虽然loft公寓是很多年轻人心中的梦，但不可否认的是，在实际居住过后你会发现，它其实并没有那么好。

首先，虽然公寓的总价较低，但其首付很高。

购房者在购买公寓房的时候就会发现，如果是贷款购买公寓房的话，首付比例远远高出了普通住宅的首付。

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商住房以目前的政策规定，首付必须达到50%，贷款期限最长只有10年。相反普通住宅首付较低，只要20%，最长可以贷30年，利率在不同银行之间都有优惠。

这对于一般购房者来说，也是一个不小的负担。

举个例子：按照1万元/㎡的单价，建筑面积约50㎡的房子，用商业贷款（公寓不可使用公积金贷款）方式算：

公寓的首付为25万元，每个月贷款金额为2609元；而相同情况下，普通住宅的首付只要10万元，每个月贷款金额为2063元。

其实在乌鲁木齐，首付20万，月供3000左右的新房很多，大家的选择范围还是很广的。

其次，由于公寓是商业用地，所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的，会比普通住宅的水电费高。

说是商住通用，但公寓房有些是不通水，只有电的，也没有煤气，自住的话非常不方便，还有一点就是有些通了水电，水电费也要比普通居民的贵。

（图源：乌鲁木齐本地宝）

也就是说，购买公寓的业主要比民用要掏出更多钱，如果是长期生活，非常不划算，也不方便。

因此，尽管周边配套齐全，生活便利度高，但除商业办公以外，其实很少会有人愿意花费高成本租公寓用来个人居住。

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此外，loft公寓只有40年房屋使用权限，其产品涨幅大部分低于普通住宅，流通性较差，且二次交易税费较高，想要再次卖出非常难，交易成本很高。因此其主要收益为租金，更适合长期持有。

如果年轻人想要购买用于暂时过渡，还是要谨慎，因为几年后想卖掉时，可能面临卖不出去，卖不上价的情况，即便卖出去所得房款也大大低于预期。

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最重要的一点是，loft公寓不能落户。

如果只是短期居住，那还可以，但如果结婚生子，公寓就会产生一个大问题，那便是不能落户。

公寓是属于商业性质，商业产权的房子，不能落户不能报学校，但可以注册办公室。如果之后有孩子，就很可能面临无学可上的局面。

最后，就是居住体验了。大多数的loft商品房，不说是两梯四户，一般都是两梯N户。

由于类似筒子楼，所以基本上没有南北通透这一说，而且大多是单面采光。另外部分loft单层实际挑高在经过一二层的分割后可能只有2.5米，自住体验并没有想象中惬意，整体会有压抑感。

拥挤脏乱的旧式公寓。/ 图虫创意

它虽然颜值高，可塑性较强，但不同于复式交房时自带隔断，大多数loft仅是一个层高五米左右的水泥房，隔断和楼梯是需要购房者后期自己装修的。

也正因如此，一手购买loft的话，其装修是一笔很大的开销，这也是各位想要入手的朋友所必须要考虑的。

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由于公寓基本上是商用，容积率也比较高，因此以后极大可能面临你的左边邻居是美甲店，右边邻居是养生馆的情况，人员比较杂，对于独居的女生来说，在安全方面也是有所担忧的。

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看到这里，可能有的朋友想问了，loft公寓有这么多的缺点，可还是会有人入手，难道是心甘情愿被“割韭菜”吗？

其实并不是，loft公寓是针对少部分有实际需求的人群。

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比如，对于投资者来说，很多投资者看中公寓，是因为投资门槛低，一般也就十几万甚至几万搞定。

收房后，提供的租金收益，也可以冲抵月供，甚至以租抵贷。比起股票、基金等风险投资，公寓似乎大多数人更加得心应手一些。

还有一部分人对于公寓是有着真实需求的，例如小型工作室、创业公司需要办公场地，和写字楼相比，公寓无疑是更合适的选择。

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而对于还没有“房票”，手里资金预算又不够买住宅的刚需朋友来说，小编提醒大家切勿盲目入手！在同等价位的情况下，小编更建议大家去购买周边的住宅性质房屋。

目前，在乌鲁木齐的新房中也有很多小面积的户型，比如：美居·大都会Meet、秦基·澜城、兰庭绿谷学府、阳光城·阳光天地等都有小户型。

这样的新房，一方面价格相对较低，容易“上车”，另一方面流通性也会更强。未来无论是自主还是出租，都是一个不错的选择。

（美居·大都会Meet建筑面积约40㎡样板间）

同时，住宅性质的房屋居住体验感也会更高，不管从哪方面来说，它与同区域的公寓相比较，都是更胜一筹的。

相比较之下，同样都是40多平米，价格也差不多的情况下，住宅不比公寓香吗！

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总的来说，loft公寓这种房屋没有绝对的好与坏一说，只有适不适合，选择怎样的户型就相当于选择一种怎么样的生活。

无论是用来居住还是投资，都要根据自己的需求来选择。毕竟，买房这件事怎么谨慎都不为过。

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