龙岗区城市更新和土地整备局关于《龙岗区龙岗街道新生社区低山村城市更新单元规划的公示

龙岗区龙岗街道新生社区低山村城市更新单元于2018年8月被列入《2018年龙岗区城市更新单元计划第六批计划》，现该更新单元规划已通过龙岗区城市更新领导小组2021年第4次工作会议审议并原则通过。根据《中华人民共和国城乡规划法》，现予以公开展示。公示如下：

一、项目区位

项目简介：

面积：微聊项目价格：2.X万/平

合同方案：直接与开发商签约

开发商：宝能集团

申报主体：深圳市新生股份合作公司

项目名称：新生社区低山村城市更新单元

项目位置：深圳市园山街道惠盐路西侧

进度：立项、专规已过 签约收楼中 预计5-6年完成旧改

总占地：46万平方

容积率：7.2、建面187万平方

交通：3号线新生站、2025年开通

医疗：龙岗中心医院1.5公里

学校：龙岗中学1.5公里、龙岗区新梓学校900米

交房日期：获得开工许可证后36个月内

过渡租金：25元/平

附近二手房：3-4万左右参考

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项目位于深圳市龙岗区龙岗街道新生社区，东邻龙岗河，西接龙岗大道，南靠低山南路，北为龙坪路。

二、已批计划调整情况

因公共利益统筹规划、技术误差及转换2000国家大地坐标系，规划草案拆除范围用地面积较计划公告拆除范围用地面积由462574.1平方米增加为463042.3平方米。

三、主要技术经济指标

城市更新单元范围用地面积581437平方米，拆除范围用地面积463042.3平方米，开发建设用地面积260051.1平方米（含划入零星用地面积2509.4平方米），规划容积1870485平方米，其中住宅1208525平方米（含保障性住房合计172750平方米，其中安居型商品房57583平方米，公共租赁住房57583平方米，租赁型人才住房57584平方米），商业、办公及旅馆业建筑342190平方米（含母婴室760平方米、社区菜市场3500平方米），地下商业33500平方米，厂房58950平方米，产业研发用房91440平方米（含创新型产业用房10975平方米），产业配套用房59245平方米（含配套宿舍55745平方米，小型商业服务设施3500平方米），公共配套设施（含地下）76635平方米（含18班幼儿园3处，共计建筑面积14400平方米，每处占地面积5400平方米，每处建筑面积4800平方米；9班幼儿园建筑面积2400平方米，占地面积2700平方米