文末，武汉米宅交流群来了！！！

首战即决战，一战定乾坤！

元末义军统领陈友谅，率部60万与“乞丐”皇帝朱元璋决战鄱阳湖，留下了这样一“壮志豪言”。今日听来，仍然是振聋发聩。

武汉作为全国新房市场中最重要的一个城市。

让人觉得遗憾的是，居然都有听说过“鄂”系房企的称呼。

正所谓“肥水不流外人田”，武汉的房企都去哪儿？是死绝了么？

不，压根就没有诞生过，何谈死？

这就奇了怪了，偌大的武汉城，偌大的新房市场，号称“基建之都”、“桥梁之都”的大武汉，怎么就没有一个正儿八经的房地产公司呢？

过去二十年，多少首富是从房地产行业走出来的？

受“码头文化”世代熏陶的武汉商人，怎么就没有想到通过盖房子去分得一杯羹呢？

是不够精干，还是不够聪慧？

似乎都不是，至于具体原因是为啥，我们就不得而知了。

只能说是一种遗憾吧！

容易赚大钱的买卖，都让隔壁老王给干了，而自己却只能去做最累的活儿。

出大力，流大汗，扛大件，我们武汉人的勤劳和努力，都为别人做了嫁衣。

更让人难以接受的是，这些人还都不是亲生的，甚至领养的都算不上。

不服邹，敢为人先的武汉精神再次刺痛了武汉人的心。决定要大干一场，要“首战即决战”。

三组数据，看看“鄂”系房企是如何“一战定乾坤”。

1

销售业绩，力拔山兮

从克尔瑞数据公布的“2021年武汉房企TOP20”销售榜单看，只有武汉城建集团、中建三局地产、武汉城投、福星惠誉，这四家勉强算得上是武汉（湖北）的“本土”房企，其余全部是外来房企。

四家“本土”房企累计实现464.83亿元的销售额，仅占武汉市场TOP20房企总销售额（1952.61亿元）的23.81%。

（截图源自：克尔瑞）

同样的情况，在2020年甚至更严重，从克尔瑞数据公布的“2020年武汉房企TOP20”销售榜单看，只有武汉城建、中建三局、福星惠誉和武汉城投这四家“本土”房企跻身TOP20。

四家“本土”房企累计实现463.78亿元的销售额，仅占武汉市场TOP20房企总销售额（2105.36亿元）的22.03%。

（截图源自：克尔瑞）

至于，前些年嘛。

问题基本相似，甚至还不如近两年，“本土”房企要不是有个中建三局和福星惠誉两个在支撑着，基本可以说武汉市场，“本土”房企被“外来”房企团灭。

（截图源自：亿翰智库）

（截图源自：克尔瑞）

（截图源自：克尔瑞）

2

土储货值，激进上位

2021年以来，由于国内房企的四处“暴雷”，那些市场上比较活跃的主流房企也都在逐步收缩扩张的脚步。

然而，在一些土拍现场，我们总能看到一些本地的房企（多为城投公司）力挽狂澜于市场，肩负起了“兜底”的重任。

一方面为了维持土地财政的游戏，不至于中断；

一方面为了稳住于市场，给行业增添一份信心。

如此看来，“本土”企业在主流房企的退让后，开始逐步占领市场。

诸葛找房数据显示：全国22城市第三轮集中供地，主流民企只看到一个龙湖的身影，主流央企也只有保利和招商。

让人意外的是，武汉市国资委旗下的城投平台，武汉城建以一匹黑马的姿态闯入全国民众的视野，权益拿地面积位居全国各大房企第二名，仅次于保利发展。

湖北省国资委领导的联投集团也跻身TOP15。

（截图源自：诸葛找房）

另一方面，亿翰智库公布“2022年1-2月中国典型房企新增货值TOP100”榜单数据显示：武汉的“本土”房企中建三局全口径新增货值跻身榜单TOP10，权益口径也进入到了榜单的TOP20。

（截图源自：亿翰智库）

武汉的“本土”房企出现在全国的TOP10，算是历史罕见，但不见得就不可能。

中指院数据显示：早在2021年末，武汉城建集团以245亿元的拿地金额首次跻身“2021年中国房地产企业权益拿地金额TOP100榜单”。

（截图源自：中国指数研究院）

广发固收的研究报告显示，2021年武汉城建集团全年实现权益拿地金额164亿元，位居湖北全省最高，占湖北全省的5.6%。

更有意思的是，位居第二的仅仅只有武汉城建的一半，而位居第三的只有武汉城建的三分之一。

（截图源自：广发证券-债市郁言）

3

融资渠道，后起之秀

据公开信息显示：2021年7月，武汉城建发行的首笔5年期5亿美元的境外债券，而低至2.25%的票面利率更是碾压近乎所有的境外债，这样的融资能力直接创境外债的历史新低。

（截图源自：21世纪财经）

同时，12月9日和12月13日中建三局成功发行两期发行总规模25亿元期限3+N年，票面利率3.35%的永续债，创中建三局历年新低，创建筑央企子公司2021年以来最低发行利率。

（截图源自：中建三局微信公众号）

再有，2022年2月25日，湖北联投成功发行3亿美元三年期境外债券，票面利率仅3.1%。本次债券的成功发行，标志着省属国企首次登入国际资本市场。

（截图源自：湖北联投微信公众号）

从销售业绩的大增，到土地储备的被动接盘，到融资渠道的畅通。

武汉城建和中建三局的出圈，是武汉的“本土”房企扬帆的出海港，是“鄂”系房企走出江城的第一步。

4

胜败如何，在此一举

在我们听惯了浙系、粤系、闽系、川渝系房企后，我们是否有一天能听见“鄂系”房企的声音就看武汉城建和中建三局了。

最后，让我仍有一丝担忧的是，如果行情不转弯，武汉的“本土”房企不但出不了圈，还会加速“躺平”。

这就是典型的“高位接盘”。

具体就不展开了，尤其是武汉城建，毕竟只是个城投公司，身份也就是一个“工具人”而已，算不上“独立”的企业。在1月19日文章《武汉城建集团：高光下的天不逢时》中，就已经提到过了。

至于中建三局嘛，没有城投的包袱，还有中建集团的支撑，问题倒是不太大。

暴雷的不少，后边得小心。