近两年来，谁是佛山最火热的板块？

毫无疑问，是三山。从房企抢地到产业引进，再到轨道开通，它的一举一动都触动着市场的神经。为啥三山自带话题度？

首先，三山地处南海桂城与广州荔湾、番禺接壤处，比千灯湖更近广州核心腹地，占据先天的地理优势。作为南海唯一的三龙湾片区，三山定位为“广佛科技城，湾区第一站”。

| 三山理优势明显

更重要的是，别的新城都是盖好写字楼再招商，而三山直接把500强、国家高新技术企业引进来，由企业主导总部大楼建设，约定好税收贡献。从规划到招商、落地，再到产出，毫不拖泥带水，企业产出又反哺城市建设。

那么，看似面面俱到的三山，到底还缺什么？是配套吗？是人气吗？

在搞清楚这个问题前，我们先来看看硬核的三山到底有什么配套。

产业巨头抢驻

交通、生态、教育、商业全面开花

去年，由季华实验室参与研制的“佛山一号”卫星成功升空，全国目光聚焦佛山，重新审视三山的科技含金量。

季华实验室是广东省首批4家实验室之一，已引进及组建科研团队41个，拥有科研人员逾1400多人。要知道，另外四家分别位于深圳湾、东莞松山湖和广州海珠，无一不是房价高地。

| 季华实验室

其实近两年来，三山已引进22个重大招商项目，总投资额达439.6亿元，其中各类500强、上市企业项目7个，产业项目共8个。

产业巨头纷纷落户，如富士康工业富联佛山智造谷示范基地已投用，润慧科技园“拿地即动工”，国家高新技术企业宏旺集团总部将于今年一季度动工，预计带来每年不少于4500万元税收，产值不少于100亿元，为三山经济注入鲜活动力。

| 三山科创产业集聚

此外，还有新兴产业新贵加盟，包括虎牙全球研发总部基地，预计吸引超5000名大学生员工和不少于10家上下游企业；欢聚集团产业互联总部，预计吸引全球约8000名高素质技术人才，带动不少于30家上下游企业。

三山的科技含金量有多高？一张图就能说明问题：

为什么企业选中三山？便捷的交通，便于招纳大湾区人才，日臻完善的配套，足够留住人才。

在交通方面，三山规划有6条轨道，其中4条对接广州，总里程超过32公里，规划每1.21平方公里就有一个站点，密度之高可见政府重视程度。

目前，片区内已开通南海有轨电车1号线首通段、佛山地铁2号线一期，在建佛山地铁4号线，规划佛山地铁11号线（已获批）、佛山地铁7号线等。根据规划，广州19号线有望延伸至三山，直通广州天河和海珠（来源：@南海桂城）。

| 三山轨道交通示意图（来源：2021年三龙湾招商画册）

为了全面对接广州，三山已建成海怡大桥、番海大桥，规划有海浦大桥连接番禺南浦，玉兰路-港口路过江通道直通广钢新城等，突破原来的“孤岛”局限。

| 番海大桥主线通车（来源：@南海发布）

如果说交通是三山的骨架，那么生态便是三山的枝叶。

近年来，三山成为桂城公园城市战略的试验田，狠狠砸钱修建三大公园——文翰湖公园、高铁公园、三山森林公园，展现岭南水乡的魅力。无论是山顶观景平台，还是红色小火车、铁路工人雕塑，都成为网红打卡点。

还有白鹭翩跹的西龙湿地公园、水溪相融的南番顺地理文化园、改造中的大松林和镰岗尾森林公园等，一笔一画勾勒着公园城市最好的模样。

| 三山片区三大公园（来源：@南海桂城）

在教育配套方面，片区内已建成文翰小学、文翰二小、文翰三小、文翰四小、南海外国语学校（9年一贯制）、美伦国际学校（高中）、文翰中学等7所学校。

其中，南海外国语学校是佛山四大王牌民办学校之一，师资质量和教学口碑都是南海区数一数二的。

| 南海外国语学校（来源：学校官网）

此外，还有两所九年一贯制公办学校，其中一所为南海区龙湾实验学校，预计今年9月开学；另一所为桂城二中，已进入勘察设计阶段，规划36个班。

再加上各小区配建的幼儿园，三山已涵盖3-18岁全龄段教育。

| 南海区龙湾实验学校、桂城二中效果图

商业配套方面，现有佛罗伦萨小镇、保利皇冠假日酒店、三龙湾希尔顿欢朋酒店等，此外佛山澳门城、万科里商业等也在密锣紧鼓招商中。

| 三龙湾希尔顿欢朋酒店已开业

从产业到交通，再到生态、教育、商业等，三山什么配套都有了，只待科创人才聚集，快速腾飞正当时。

三山速度，领冠全城

2021年建设硕果累累

佛山从来不缺新城，为什么三山能持续吸引购房者的眼球？是兑现速度！

2021年至今几乎每个月，三山都有重大利好，不断刷屏，没有任何一座新城的节奏能与它相提并论。

2021年

2月

欢聚集团、宏旺集团相继摘牌进驻；

3月

15个重点招商项目集中签约，总计划投资123亿元；

4月

由季华实验室参与研制的“佛山一号”卫星发射成功；

5月

泓胜科技研发总部举行项目奠基启动仪式；

6月

富士康工业富联佛山智造谷示范基地投用，润慧科技园“拿地即动工”；

8月

南海有轨电车1号线首通段正式运营；虎牙佛山公司乔迁至三山，广州银行电子结算中心正式动工；

9月

中铁九局三公司落户，三山科创中心B区、伟邦科技三龙湾基地顺利封顶；

11月

宜安科创园一期顺利封顶；

12月

佛山地铁2号线一期开通运营，直通广州南站

2022年

1月

佛山地铁4号线动工，林岳南TOD配套路网（一期）及三山森林公园（二期）空中步道工程动工；

2月

市委全会提出，把三龙湾科技城打造成科技创新高地；文翰二小、文翰四小火热扩建，未来提供2000多个公办学位。

据统计，2021年前10个月，三龙湾已吸引超5万名科技型、创新型高端人才及60家优质科创企业进驻，其中超过1/3科创企业落地三山。

这有赖于三山从一开始就做了区域和人口的精细划分。北片区以创新科研和企业总部聚集区为主，东片区打造新型滨水居住社区，林岳西侧重TOD综合开发，文翰湖片区强调综合服务功能。

目前，三山片区已进驻超过32个产业项目，其中近7成为科创企业。根据规划，未来三山片区常住人口预计达到约9.8万人，产业人口约9.3万人。而且从目前进驻企业看，产业人口均为高学历、高收入的高素质人才，消费力强劲。

天时地利人和，产城融合稳步推进，三山无疑是广佛楼市的暴风眼。

房价快速上涨

万事俱备，三山还缺什么？

随着各项配套陆续兑现，三山片区吸引了品牌房企抢驻，地价一路走高，房价也水涨船高，涨幅领跑全市，新房最高价已无限接近5字头。

从产品来看，从79-84㎡的极致三房，到90多㎡的刚需三房，再到122-142㎡的改善四房，看似产品丰富，但其实极其缺少140㎡以上真正改善大四房，180㎡一手大平层更是凤毛麟角。

咱们来看一组数据：

2017年-2021年，三山片区共网签7315套一手住宅，其中140㎡以上户型仅有310套，占比仅有4%；180㎡以上大平层成交仅2套，十分稀缺（数据来源：中指院）。

如果看三山片区在售的5个项目，140㎡以上可售房源仅有124套，180㎡以上可售房源为零，对比未来近10万的高新产业人口来说，可谓供不应求（统计截至2022年2月22日）。

科创人才见识广博，对居住品质有更高要求，又拥有较强购买力，可以预见未来大平层将成为片区最紧俏的产品。

万事俱备的三山，静待时间沉淀，居然还缺少高品质的住宅。谁来填补这一空缺？

千呼万唤之下，深耕佛山17载的万科，读懂了三山的发展方向，2022年打造佛山封面之作——万科璞悦山。

作为万科佛山首个“璞系”项目，万科璞悦山的热度持续上升，从披露的细节来看，这个项目堪称今年最值得期待项目前列。

| 万科璞悦山项目效果图

2站到广钢，一站式生活配套

项目位于三山核心板块，紧邻佛山地铁11号线创智园站（已获批），未来2站到广钢，3站到鹤洞东，4站到海珠，畅享广佛同城生活。

周边又有佛山地铁2号线、南海有轨电车1号线、佛山地铁4号线（已动工）等，轨道路网发达。

| 项目交通区位图

不仅如此，玉兰路-港口路过江通道工程将于今年动工，建设周期4年，未来5分钟车程速达广钢新城，长江路东延（海浦大桥）已纳入佛山“十四五”规划，未来建成后将一桥直通广州南浦（来源：@文翰湖畔、@新洛浦观察）。

生活配套方面，项目配建一所12班幼儿园、一所36班小学、生鲜超市和公交首末站等，再加上一路之隔还有一所18班公立幼儿园（预计今年开学），约1万㎡的星级体育会所等，步行即可满足需求。

此外，项目还配建一所约10万㎡的三级综合性医院，拟引入钟南山团队，为健康保驾护航。

国际大师执笔，呈献佛山首个璞系臻品

万科璞悦山，传承万科豪宅血脉，在天空之城的基础上，洞察城市肌理和格局，以匹配广佛塔尖圈层的人居哲学，演绎都市繁华里的高层次隐逸生活。

作为佛山首个璞系产品，项目邀请深圳万科瑧系设计团队执笔，为广佛呈现一部划时代的作品。

顶尖设计师团队

屡获亚太房地产设计大奖、Pro+地产奖的上海日清-任治国团队；

荣获美国绿色建筑协会LEED白金奖预认证、詹天佑奖金奖的广州华阳-陈曦团队；

中国著名室内设计师、于舍YU STUDIO创始人：北京于舍设计事务所-于昭团队；

多次登上意大利A Design设计、APDC亚太空间设计等大奖颁奖台的上海牧笛-毛明镜团队；

深研国际化设计理念、业内拥有较高知名度的朗道设计-叶翀岭团队。

国际知名大师团队云集，每一处细节都力求完美，他们对奢居空间的独立思考和创新探索，都是见证行业进步的历程。

三重五进归家礼序，雅致立面风格

对于打造高端住宅，万科一直很有想法，比如擅于运用自然资源，让一草一木，光影变幻，都成为最美的园林构图。

星级酒店式社区入口，三重五进空间，营造尊贵的归家流线。穿梭于庭院中，高低错落的涌泉，趣石堆叠，于山水之间静享片刻隐逸生活，悠哉悠哉。

项目楼栋运用大面积玻璃幕墙，公建化建筑立面，营造雅致的现代立面风格。万科对精品建筑的匠心雕琢，是超越生活所需的崇高追求。

| 入户大堂效果图

璞悦汇下沉会所，高定圈层生活

除了视觉上的享受，真正决定生活品质的是，社交的高定化。

项目将为业主量身打造家门口的名流社交场——璞悦汇，按照黄金螺旋法则设计的下沉庭院，凝聚圈层归属感，带来沉浸式的社交体验。

| 效果图

这里有多个高端功能空间，包括酒店式私宴会客厅、私人影音室、书吧等，打破邻里隔阂，为社区融入更多人文情怀。

改善客户所追求的，是生活的平衡，除了舒适的居住环境，还有名流社交，与定制和影响世界的人在一起，共享丰硕人生。

万科出品，必然不落俗套，它重新定义圈层与宴会的艺术，在满足轻奢私密需求的同时，创造美妙难忘的回忆。

据悉，项目首推建面约127-143㎡奢居四房、建面约187-237㎡万科新一代大平层产品，将于3月盛启，敬请期待。

三山绝无仅有的天幕大平层，依照全球高端不动产的定制标准，以阔绰的尺度、尊贵的私密感、资产的稀缺性，重新定义广佛奢居格调，几乎满足了塔尖人士对于顶豪的全部想象。

目测这将是一个爆款豪宅项目，功夫君已经迫不及待想去看了，你呢？