文｜邓浩志
2025年上市房仍亏损，但跌幅已收窄
2025年上市房企亏损率65%，亏损额已超2000亿。截止到目前为止，A 股 91 家上市房企中，已披露 2025 年业绩相关信息（含业绩预告、业绩快报、正式年报）的共 88 家。其中业绩亏损房企共 57 家，占比65%。预计亏损总额为约 2082–2094 亿元。未公布业绩的三家分别为：阳光城，泰禾集团，新华联由于都是债务缠身且濒临退市，所以基本也是铁定巨亏。
亏损或预亏额排名前十的房企分别为：
万科820亿；
绿地160~190亿；
华夏幸福140~170亿；
金科110~135亿；
荣盛100~120亿；
之后分别是中南建设，阳光城，蓝光发展，美的，世茂，大名城，首开股份。
盈利方面
上榜的盈利房企基本都是央国企，但盈利能力却非常弱。以某龙头房企为例，千亿级销售额，利润仅十亿左右。就我询问得知，部分房企的盈利其实是建立在房地产周边业务上，部分甚至是集团总部给予财务腾挪，硬显示有利润而已。实际上单纯的房地产开发，这批去年仍显示盈利的房企，超过一半其实主营业务都是亏损的。
对比2024年，25年房企亏损在扩大
2024年A股上市房企亏损为53家，2025年增加了4家，增加了5%；
2024年亏损总额为1800亿，2025年增加了接近300亿，增加了16%。
总体而言，2025年中国房地产行业和市场并没有止跌回稳，而是进一步下行。但有一点需要注意的是，房地产市场从2021年高位回调至去年，各项指标跌幅已经大幅收窄，部分城市虽然去年底至今年1、2月份市场仍在下滑，但却已经有点“跌不动”的感觉。
比如市场再冷清，每月依然会有“保底”一定数量的看房和成交；新房价格跌到一定程度，部分开发商不再降价，采取“躺平”策略；还有房地产投资开发增速在连续30多个月的下滑后，居然出现了首次轻微反弹。这都似乎预示着市场下跌动能已经比较乏力。未来如果有新的政策利好，或者经济与居民收入有逐步复苏，楼市有可能迎来期盼已久的真正见底。
广州2026年春季土地推介会举行
推出88宗用地，其中包含了住宅用地41宗、商办产业用地47宗。
正式发布《2026年广州经营性用地供地蓝皮书》。蓝皮书覆盖广州11个区，共纳入经营性用地326宗。其中，居住用地119宗、商服用地149宗、工业用地36宗、其他用地22宗。
居住用地中，白云、花都、番禺分别以20宗、18宗、18宗的数量位居前三位。核心区的天河也有8宗。比较少的是海珠2宗，荔湾2宗，南沙5宗。商服用地中，供地前三位分别为番禺59宗、白云35宗、天河24宗。
首推的88块地，目前已知的如下。老城和近郊就有21宗宅地，核心的海珠、荔湾、天河、越秀总共15宗，可见今年广州宅地供应依然集中主城区，这是匹配市场需求的恰当的做法。
越秀区
另外过去10几年土地供应极少的越秀区，这两年都有些微供应，今年也不例外，居然挤出两宗用地，分别是环市路地块和走马岗地块。
白云、番禺区
全年的宅地供应计划看，白云区的嘉禾望岗，白云新城，番禺的南站，洛浦，创新城这几个板块是供应大户。这也意味着未来这几个板块不会缺新货，开发商和购房者都要留意。
花都区
花都也有18宗用地供应，排全市第二，但以花都目前的市场和库存情况看，这18宗用地消化是有难度的，大概率还会延续少量市场化+定向拍卖+地方国企兜底的模式，有流拍或撤回也不奇怪。
海珠、越秀区
老城海珠、越秀供应依然稀少。但这两个区特征却完全不同。
越秀土地供应虽少，但在售项目居然超过10个，每个楼盘都一个心态，货少价高慢慢卖。
海珠虽明面供应不多，但区域内有大量旧改项目都在推进中，只要时机成熟就会陆续推出，而这些旧改几乎都是规模庞大的旧村改造，所以从长期看，海珠供应不会特别少。
天河区
看看天河就知道，今年已经公布推出8块土地，后续还可能增加。
南沙区
最后是前几年热点的南沙，目前计划只有5宗地块，分布在庆盛和明珠湾，位置虽然都可以，但南沙题材炒完后，大家发现几年下来，政府，企业并没有大量进驻，人口也似乎没有明显增长，情况类似京津冀雄安新区，只有漂亮的基础设施。在存量消化都困难的情况下，政府今年推地也是更为谨慎。
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