2月28日，郑州市发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，通知提出，要合理满足不同群体住房需求，下调住房贷款利率，降低个人住房消费负担。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，允许其按首套房贷款政策再次申请贷款购买普通商品住房等。

该通知一经发出，便引发市场关注与讨论。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，作为今年全国第一个在限购限贷方面全面放松的城市，郑州此举具有行业风向标的意义。

放松限购限贷，取消“认房又认贷”

通知第三条提出，子女、近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。这就意味着，对于有老年人来郑投靠的家庭，可以无条件再另购一套住房。此举实际上就是取消了限购的规定，增加了此类家庭的可购房套数。

同时政策明确，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。这在一定程度上，就相当于放松了限贷的标准，使得此类群体后续可以按首套比例购房，另一方面也是降低了购房的首付比例。

政策放松从此前的鼓励房贷、降低首付开始进入到放松限购，这一举措在购房家庭增加购房套数等方面起到一个积极的作用。“相比过去一些城市零碎的操作，郑州此次政策系统全面，且为全国首个，对于稳楼市和救楼市具有实质性意义。”严跃进称。

释放积极信号，或将带动房市交易回暖

郑州此次政策的出台，在鼓励改善购房需求等方面给予了很多支持性政策。

例如，取消“认房又认贷”政策，使得更多购房者后续可按照首套房的首付标准和首付利率进行调整，这也会进一步降低购房成本。严跃进表示，郑州此举符合当前购房市场“保障刚需，支持改善”的主流政策。后续势必会加快大户型等交易，对房企项目去库存也具有积极作用。

另一方面，郑州作为省会城市，此次放松对其他城市也发出了一个积极的信号。基于信贷的流动性增加、资金成本降低，未来二套房方面的政策可能会更加趋于宽松，市场交易数据也有进一步反弹的可能。

严跃进也表示，后续若全国类似政策跟进出台，或将带动全国房地产交易行情的回暖，促进3月小阳春的到来。

文/李琪