“房子”一直是大家关心的重点

现在的商品房

对于小编这种打工人来说

除了贵，也没有别的毛病了!

这时候有人又说了

买不起商品房

可以考虑一下共有产权房啊

说到共有产权房

就不得不提起

北京市住建委最新发布的

《关于规范共有产权住房出租管理工作的通知》

明确了共有房如何出租

租金收益如何分配等问题

共有产权住房可以出租吗?

已购共有产权住房可以用于出租。

出租所得租金收入按照购房人与代持机构所占房屋产权份额比例进行分配。购房人应在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息，优先面向保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租。

购房人如何出租?

通过统一服务平台核验。

居民因为家庭成员就业、子女就学等原因需要出租名下的共有产权住房，需要统一通过市级代持机构建立的网络服务平台(以下简称“服务平台”)办理。

办理内容包括——

  • 住房出租意向登记

  • 出租使用协议签订

  • 住房情况核验

  • 住房信息发布

  • 租赁合同网签

  • 租赁登记备案等

在购房人完成相关登记后，服务平台会通过对接本市房屋大数据平台信息系统，核验共有产权住房购房人住房情况。

经核验通过，购房人在本市无其他住房，住房出租信息方可在服务平台发布。共有产权住房代持机构自收到购房人住房出租意向申请后，应在5个工作日内回复意见，逾期未回复的视同同意出租。

住房租赁合同由购房人和承租人双方签订。租赁期限原则上不超过三年。

租金收益如何分配?

政府产权份额收取定额收益。

共有产权住房代持机构会同同级住房城乡建设委(房管局)，根据区域市场租赁价格和共有产权住房政府产权份额比例，按照就低原则，综合确定各项目各套型政府产权份额租金定额收益，租金定额收益将在服务平台中公布。

与此同时，租金定额收益实施动态调整，新(续)签订住房租赁合同的，代持机构按照新标准收取租金定额收益。住房租赁合同期限超过三年的，每三年代持机构可调整一次租金定额收益。

*特别说明：《关于规范共有产权住房出租管理工作的通知》将于2022年3月20日起正式实施，试行期限3年。

关于共有产权住房的出售、转让
有哪些规定？

共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年：

不允许转让房屋产权份额。

因特殊原因确需转让的，可向原分配区住房城乡建设委(房管局)提交申请，由代持机构回购。回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为共有产权住房使用。

共有产权住房购房人取得不动产权证满5年：

可按市场价格转让所购房屋产权份额。

购房人应向原分配区住房城乡建设委(房管局)提交转让申请，明确转让价格。同等价格条件下，代持机构可优先购买。

代持机构放弃优先购买权的，购房人可在代持机构建立的网络服务平台发布转让所购房屋产权份额信息，转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变。

*具体办理指南以北京市住房和城乡建设委员会网站发布为准。

共有产权住房可以抵押吗?

共有产权住房购房人和代持机构可依法将拥有的房屋产权份额用于抵押。

其中，代持机构抵押融资只能专项用于本市保障性住房和棚户区改造建设和运营管理。

共有产权住房如何办理不动产登记?

开发建设单位、购房人和代持机构应当按照国家和本市不动产登记有关规定，向房屋所在地区不动产登记部门申请办理不动产登记，房屋产权性质为“共有产权住房”。登记事项记载于不动产登记簿后，不动产登记部门应向当事人核发不动产权证书，并按规定在附记栏注记共有人姓名、共有方式及共有份额等内容。

整理自：北京本地宝

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