暗藏拉抬板桥之路.....2022年雨花土地推介|板桥|滨江|滨河|雨花|雨花台区|龙翔

近期，雨花区举行2020年土地推介会。2022年，雨花台区将在“两桥”片区、软件谷片区、人居森林示范片区、板桥片区重点片区推介20幅地块、总面积约1500亩，其中：二类居住用地11幅，总面积784亩；商住混合用地3幅，总面积268亩；商办混合用地6幅，总面积437亩。

△雨花台区近年出让地块市场情况分布图

很多重点信息被曝光：

①雨花生产总值首次超过千亿，十四五的规划方向也很明显，突出“数字经济”！软件谷打造成世界级软件名园，“两桥”和软件谷地区全力建设雨花数字城核心区，南站形成枢纽经济总部聚集区，板桥加快打造都市工业增长极。建设重点呼之欲出了！

②教育资源：一中签约，打造一中雨花教育集团，中华中学雨花校区主体建筑完工；医疗资源：与南京市中医院、南京市第一医院、南京市脑科医院签订了名医院医联体合作协议。加快推进省妇幼总部项目。

省妇幼总部项目

③超级公园雨花城市公园开建，雨核TOD华润置地中心商办部分启动开建......

④雨花重点板块分为：雨花新中心、软件谷（北园、南园、西园）、人居森林和板桥新城！很明显，板桥和前三个板块并列了，那后续雨花土储较多的板块，你懂的....CB少不了

区域规划定位

“一廊一核两轴五片”，建设城市发展新格局

雨花台区是南京市南部重要的空间组团，是中国（南京）软件园、南京南站、南部新城、板桥新城的空间载体。“十四五”期间，雨花台区立足于产业布局与城市建设深度融合的功能定位，坚持全域统筹、协调并进，将建设“一廊一核两轴五片”城市发展新格局：

一廊：南郊—三桥城市级生态廊道

一核：两台历史人文保护核心

两轴：滨江高质量发展轴、秦淮新河城市发展轴

五片区：东部枢纽提升片、中部数字创新片、西部滨江转型片、南部工业培育片、大方乡村振兴片

重点片区

雨花新中心

绿色智慧谷，城市新中心

“两桥”地区城市更新改造规划范围东至机场高速、北至绕城公路、西至南河-205国道、南至秦淮新河-绕城高速，总规划面积21.4平方公里。

依托河西新城、南部新城和主城的优势，雨花新中心功能定位为以科技研发、商贸商务、文化、居住等功能为主的高度产城融合发展地区，将着力打造软件产业承载区、高端商贸服务区和环境优良宜居区，打造“两桥”地区综合服务新中心、软件谷的产业服务中心以及生态低碳的宜居新城区。

一带三轴、一核三心

雨花新中心将融入周边南部新城、河西地区和板桥新城的发展格局之中，总体形成“一带三轴、一核三心”的空间格局。

一核三心规划布局图

“一带”指以秦淮新河百里风光带、岱山公园作为规划区的生态本底与人文景观纽带。

“三轴”指规划延续区域大格局中的宁丹路公共服务设施轴，沿数字大道形成串联南站地区、河西鱼嘴地区的东西向城市发展轴带，内部沿华新路及宁和城际东西向展开内部服务轴线。

“一核三心”指为提升片区职能，在规划区设立了一个地区级综合服务中心及三个次一级服务中心，其中：沿华新路，结合宁和城际站点，打造“两桥”地区级服务中心；沿秦淮新河，与韩府山隔河相望设置滨水研发中心；在机场二通道与秦淮新河交接处设置河湾标志中心；在岱山片区205国道交接处，结合轨道7号线，形成岱山生活中心。

两桥地区区位规划图

城市更新驶入快车道

雨花新中心内一大批新修道路完工，一大批新的规划陆续签约落地：数字大道直连河西南和南部新城，机场二通道雨花段顺利开通，省妇幼总部整体搬迁落户，中华中学雨花校区主体建筑完工，超级公园雨花城市公园开建，地铁TOD项目雨花数字城核心区签约开建......“两桥”城市更新已经驶入快车道，交通，医疗，教育，公园，商业等各类配套设施都在有条不紊地建设中。

中央商务区区位图

雨花新中心将重点发展龙翔启动区、徐工片区等多个功能片区。

软件谷（北园、南园、西园）

中国（南京）软件谷——千亿级软件产业基地

中国（南京）软件谷分为东、西两个片区：东片区东至卡子门大街、绕城公路、花神大道，南至秦淮新河、雨花台区行政边界，西至凤台南路、宁芜公路，北至纬八路，总面积约44平方公里；西片区规划范围，西、北至长江、秦淮新河，南至三山矶路，东至板桥大道、宁芜公路、管道路、梅苑南路一线，规划用地总面积约29.45平方公里。

中国（南京）软件谷共分为三大功能板块，即：北园（软件大道两侧区域）、南园（铁心桥地区）和西园（雨花经济开发区）。按照“高端化、国际化、品牌化”的发展思路，在三大功能板块中，围绕各自不同的主导产业，以“谷中园”、“园中园”、主题楼宇等形式，着力打造若干产业基地。目前，已形成了“六大创新产业集群”。

软件谷

北园

依托华为、中兴、三星、VIVO等一批行业领军企业，重点建设具有全球竞争力的通信软件及移动智能终端产业研发基地。

南园

以中兴三区、亿嘉和等企业为支撑，聚焦发展云计算、大数据、人工智能、虚拟现实等新兴业态。

西园

重点打造适合中小软件企业创业孵化、创新技术、创意发展的集聚区。

下一步，软件谷将在南京创新名城建设和雨花“全面创新、全域高新”发展规划指引下，聚焦“六大产业集群”，加快打造创新名城引领区、数字经济核心区、技术创新策源区、产城融合示范区，努力推动软件谷高质量发展。预计到2025年，软件谷将实现软件业务收入4500亿元，软件产业建筑面积总量超过1600万平方米，涉软企业总数超过4800家，涉软从业人员总数达到40万人，全力打造中国软件名园。

人居森林示范片区

人居森林示范片区产城融合之城

人居森林示范片区位于雨花经济开发区北部，与河西鱼嘴商务区隔河相望，与国家级江北新区隔江相望，规划范围西至长江，北临秦淮新河，东、南至绕城高速与绕城公路，面积约 6.44 平方公里。未来该片区将建成以滨河特色低密度居住社区为主，集文化、体育、创意、生态、旅游等产业发展为一体的产城融合之城。

“一高两快、四主三次”交通路网

片区内将规划打造“一高两快、四主三次”的干路网络，规划有12条道路。其中：龙藏大道以东的11条道路中，岱山西路北延已通车，岱山东路北延预计年后实现跨线桥合拢，吉祥路、西寇南路、西寇北路、岱山中路北延等9条线路开工建设，龙藏大道以西的5条道路，将根据开发进度同步推进。除此之外，片区内还规划有4条轨道交通线，将设立3个站点，包括轨道交通7号线、8号线换乘站西善桥站，9号线1处站点及已建成的S3号线天保站。

6幅教育用地引入优质教育资源

根据规划，龙藏大道以东核心区域为人居居住片区，总用地面积约2325 亩，共规划有 12 幅二类居住用地、6幅教育用地以及2幅商业用地，其中：教育用地总面积约235亩，包括3幅9-18班幼托用地、2幅36班小学用地及1幅36班中学用地。未来，区域内将会引进优质教育资源。

10万㎡地下城示范空间

片区内将规划打造南京乃至全国首个“城市落差地下综合体”。片区内将打造10.6万m2的地下城，将通过“绕城公路上盖”和“双首层路网”先锋设计理念，利用规划竖向与现状的自然高差，形成无需开挖的天然地下空间，并借助城市“双修”理念和特色主题产业两大触媒，以及周边河西、奥南、岱山等人员集中地，打造一个功能叠合的地下城示范空间。

地下城效果图

土地市场

2022年，雨花台区将在“两桥”片区、软件谷片区、人居森林示范片区、板桥片区重点片区推介20幅地块、总面积约1500亩，其中：二类居住用地11幅，总面积784亩；商住混合用地3幅，总面积268亩；商办混合用地6幅，总面积437亩。

△雨花台区近年出让地块市场情况分布图

重点地块推介

龙翔A8、A10地块

地块周边控规图

地块区位图

地块航拍&控详&区位图（点击查看大图）

两幅地块位于“两桥”重点更新改造的龙翔启动区，毗邻数字大道，是整体提升雨花软件谷产业发展水平、放大发展优势的重要地块。随着河西鱼嘴地区、南部新城、软件谷等周边重要城市功能板块日趋成熟，将充分依托河西新城、南部新城和主城优势，打造雨花台区城市功能完善的城市更新典范区、产城融合示范区、高品质住宅生活区。

两幅地块紧邻地铁S3号线贾西站、地铁2号线油坊桥站、数字大道、龙翔西立交、机场二通道，交通便捷；周边规划有龙翔片区规划初中和中华中学（雨花校区），教育资源丰富；南侧华润万象商业正在建设中；除此之外，江苏省妇幼保健院总部项目也已签约，生态环境优越、占地面积近300亩的雨花城市公园已开工建设，未来生活氛围浓厚。

荷塘A地块

地块四至图

本幅地块位于雨花核心东片区，与徐工片区相邻，规划为城市居住中心，配有部分产业和办公用地，功能定位以居住、城市综合服务以及产业研发服务等功能为主，提升内部商务商贸以及软件载体形象。

片区规划有小学、初中，数字大道、绕城公路、宁丹路紧挨整个片区，地铁“景明家园站”“铁心桥站”位于片区内，离高铁南京南站也仅有一站距离，片区交通十分便利。该地区将充分依托河西新城、南部新城和主城的优势，通过城中村更新改造，打造雨花台区城市功能完善的城市更新示范区、软件谷的综合服务配套区以及滨河特色显著的生态宜居区。周边商业配套完善，包括雨花客厅、宜悦城等。

小村CE、DF地块

地块周边控规图

地块区位图

地块航拍&控详&区位图（点击查看大图）

两幅地块所在组团定位为地区级综合服务中心，规划功能以居住、城市综合服务以及产业研发服务等功能为主，提升内部商务商贸以及软件载体形象。

两幅地块所在片区通过对低效用地的更新再利用，打造雨花台区城市功能完善的城市更新示范区、软件谷的综合服务配套区以及滨河特色显著的生态宜居区。

徐工A、D地块

地块周边控规图

地块区位图

地块航拍&控详&区位图（点击查看大图）

两幅地块所在的“两桥”重点更新改造的徐工片区，毗邻数字大道，是整体提升雨花软件谷产业发展水平、放大发展优势的重要板块。随着河西鱼嘴地区、南部新城、软件谷等周边重要城市功能板块日趋成熟，该片区将充分依托河西新城、南部新城和主城的优势，打造雨花台区城市功能完善的城市更新典范区、产城融合示范区以及滨河特色显著的生态宜居区。

两幅地块紧邻地铁S3号线铁心桥站和景明佳园站、数字大道、花神大道，交通十分便捷；周边商业配套完善，包括雨花客厅、宜悦城、世茂52+、华润万象商业（在建）等。片区内规划有徐工片区规划小学、规划初中，教育资源充沛。

人居森林六幅地块

地块周边控规图

地块区位图

地块航拍&控详&区位图（点击查看大图）

六幅地块所在的秦淮新河入江口南岸片区，作为雨花经济开发区的全新片区，目前规划及控详规划修编成果明确，未来该片区将建成以滨河特色低密度居住社区为主，集创意、生态、旅游等产业发展为一体的产城融合之城。

片区内岱山西路已建成通车，其它道路也已开工建设。六幅地块毗邻江豚广场、三桥湿地公园，生态环境优越；周边规划有人居森林示范区18班幼儿园、36班小学、36班初中，教育资源十分完善。

江豚广场

秦淮新河入江口南岸片区2021年首次成功出让两幅地块，G40、G41分别由越秀、华侨城以总价41.4、18.8亿元拿下，未来毛坯限价33000元/㎡。

板桥新城九期地块

地块周边控规图

地块区位图