2021年6月30日，吾悦广场项目签约市中区时，人们才发现一块曾经的边角地，逐渐汇集人民医院、市民中心、吾悦广场、立新小学西校、实验中学、实验中学高中部，舆论都认为市中区发展多了个“新高地”，老城的发展驶入了快车道。

滕州人民也期待，自己家乡的发展，也多个“新高地”，也能进入快车道。2022年一季度已过2/3，关于“吾悦广场与滕州的合作”，依然没有传出更多喜讯。那些曾为之欢呼的人们，也开始因之企盼、失望。

近日，有网传“新城将逐步出售旗下吾悦广场及住宅项目，保留商管，未来将拓展轻资产项目”，新城控股回应称“尝试将吾悦广场轻资产化”。

什么是“将吾悦广场轻资产化”？

在项目合作上，吾悦广场主打三四线城市、7万平方米以上中等体量商业项目。主要采取的是合作方获取土地使用权和资金投资，新城提供前期咨询、项目规划以及后期招商运营等服务，按照收入进行分成的合作模式。

不太准确地就是，假如未来有可能建设滕州吾悦广场，那么前提是滕州本地有开发商愿意出钱拿地建设综合体，新城一方前期动动脑子跑跑腿，后期招商运营合作分成。

当然，开发商是不能指望在综合体上收固定租金的方式赚钱，肯定是要有相应的土地开发商品房，靠卖住宅赚钱补综合体建设投入的亏空。

航拍来源：滕州新鲜视

正如保利·海德家园&滕州万达广场的相互成就，大型综合体满足了人们购物休闲的需要，也带动了周边房价的升值。吾悦广场进滕州的前提是，有实力的开发商拿真金白银做聘礼，置地建房。

环顾滕州，目前哪家开发商真的有这个现金实力？

同时，据南方财经2月22日消息，穆迪投资者服务公司（自己百度）将新城发展控股有限公司、新城控股集团股份有限公司及新城环球有限公司的评级展望由“稳定”调整为“负面”。

诸多因素的叠加，让人对吾悦广场能否来滕多了一分隐忧。

吾悦广场来滕希望还有多少？我们只能把答疑的权力，交给时间。