老百姓一辈子最大的消费，或许就是买一套房了。不动产权证，是权利人享有该不动产物权的合法证明。然而，文昌现代商贸物流园的业主们收房入住多年，却迟迟拿不到房产证。大家想问个明白，问题到底出在哪里？

文昌现代商贸物流园 业主：买房现在已经四年了，现在还没有办证，我们问了他（开发商），他说去年可以给我们办好证，今年又说不知道了。

业主们说，他们多数是在2017年12月和开发商海南聚龙投资控股有限公司，签订商品房买卖合同。2018年4月起，业主们陆续收房入住物流园的ABCD楼栋。然而，入住快四年了，业主们始终等不来自己的不动产权证。

文昌现代商贸物流园 业主：我们去查了，说是（只）有一个统一的大证，花了这么多钱买了一个房子，现在遥遥无期拿不到证。

拿不到分摊的小证，业主们难以安心。可是，当业主们来到楼盘营销中心询问相关事宜，置业顾问总是避而不答。

记者辗转联系上负责项目报建验收业务的外联部总监杨先生，对方称是规划有所调整，导致目前分摊的小证难办。

文昌现代商贸物流园 外联部总监 杨先生：第一个是（土地）出让的性质是批发零售，但是政府批复的是控规是商业行政，因为我们当时都没有发现这个问题，我们需要资规（部门）进行核查，所以我们目前等他们核查这边。

然而，记者来到文昌市自然资源和规划局核实情况时，工作人员告诉记者，业主们反映的文昌现代商贸物流园A03办公综合体项目涉嫌改变土地用途。

文昌市自然资源和规划局自然资源权益和开发利用室 工作人员：原土地用途是叫批发零售用地，那你现在规划报建实际建的用途比例，就好比商业多少，办公多少，是吧，才能由原来的用途改为现在的用途，所以现在等规管这边出核定书，出完核定书，我们这边就可以立马报市政府审批，定下来就可以办（土地分摊）手续了。

记者：那涉嫌改变土地用途呢，不处理吗？

文昌市自然资源和规划局自然资源权益和开发利用室 工作人员：现在不是他来申请，我们这边审核报给市政府审批嘛。

文昌市自然资源和规划局方面介绍，根据省里多部门关于不动产登记历史遗留问题处理意见的通知，对于已经取得规划许可，但未按规定办理改变土地用途手续的，可由自然资源和规划部门进行复核后，按现状出具认定或核实意见，需要补交地价款及相关税费的，需要进行补交。文昌市资规部门表示，目前，海南聚龙投资控股有限公司也已经向他们提交了土地用途调整的申请，相关的审批工作还在进行当中，业主们所期待的不动产权证，还需再等待一段时间。

记者：吴毓大、陈卿相

编辑：黄露莎

审核：郑伟

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