榆次房地产政策环境持续宽松，3月1日起，晋中市公积金贷款二套房首付比例降至20%，最高可贷80万元，提振市场信心，通过推行“房证同交”改革，保障购房人权益及时实现。

榆次区2月土地市场供应8宗，无成交；二级市场供应量稳定，成交量下降明显，成交均价环比小幅下降。

1 政策动态

市场政策宽松，推行房证同交改革33宗

▶房地产政策环境持续宽松，无限购；3月1日起，晋中市公积金贷款二套房首付比例降至20%，最高可贷80万元；推行“房证同交”“地证同交”改革，简化购房人办证手续；通过发展文旅业、新能源汽车产业，促进晋中市经济水平高质量发展。

2 土地市场情况

土地市场供应8宗，无成交，一级市场表现黯淡33宗

供应市场

  • 2022年2月，榆次区土地市场供应8宗，主要为榆次老城区土地集中供应；其中7宗商住用地，1宗商业用地。

成交市场

  • 2022年2月，榆次区土地市场无成交。

3 市场供求量价

住宅市场供求量环比缩减明显，成交均价小幅波动

商品住宅市场量价表现

  • 2022年2月，新增供应面积同比下降40%，环比上涨1%，成交面积同比下降44%，环比下降11%，成交均价7,729元/㎡，同比下降2%，环比下降4%。

  • 2022年2月，榆次住宅市场推盘1次，保利锦上成交33套，为月度去化TOP1。

商品住宅市场区域表现

  • 2022年2月，榆次北部新城板块成交量位居第一，主力贡献项目为保利锦上；榆次老城区成交量位列第二，主力贡献项目仍为蓝光·雅居乐雍锦半岛。

  • 2022年2月，榆次北部新城板块成交均价位居板块第一，约8,180元/㎡，龙城中央大道板块位居第二，成交均价约7,680元/㎡。

商品住宅市场存量表现

2022年2月榆次区住宅市场已推未售量为91.9万㎡，整体市场已推未售量主要集中于榆次北部新城板块和榆次老城区；从2021年6月起去化周期逐步拉长，截止2022年2月去化周期为25.8个月。

榆次房地产政策仍旧较为宽松，预计下月持续推动新兴产业落位，积极留住人才，提升城市整体影响力；2月市场进一步遇冷，住宅市场供求量同比大幅下降；3月预计碧桂园云玺入市，同时受公积金贷款额度调整影响，预计市场供求量小幅上升。

备注：月报数据统计截止时间为2022年2月27日