“两年多没来，海雅居然变成这样了？”

小A说的，不是宝安海雅缤纷城，而是位于南山区的“老海雅”。

刚来深圳2、3年的人，大都对这个老商圈没什么印象。但在深圳待了十年以上的老人都知道，“老海雅”就是南海大道边上的海雅缤纷广场。

海雅缤纷广场的前身是1999年建立的海雅百货，至今已在深圳伫立了23年。在还没有海雅缤纷城的年代，这里曾经人流旺盛，堪称周边居民的购物天堂。

但没想到，上周窗妹和朋友再次踏进海雅缤纷广场，却看到了另一番光景。

深圳23年老牌百货商场

如今门可罗雀

去的那天是工作日下午，刚走进商场一楼，我们就感觉到了一丝冷清。偌大的一楼空间，只有少量顾客分散在各个店里购物。饶是工作日，客流量比起前面的海岸城来说也少了大半。

楼上的情况比一楼还要冷清。2至7层部分门店已经离场，基本每一层都能看到空荡荡的门面。

4楼电梯间门口，干脆贴上了“暂未开放”的提示，整层楼的门店全部撤空。

VERA MODA、DE CLASSIE等精品女装门店统统离场，只留下门头和大幅活动海报。门口的立牌上写着“调整升级，暂停营业”的标语。

剩下尚在营业的店铺，则清一色做起了折扣活动。“全场1折、低至99元、特卖会买一送一”等标语随处可见。就连班尼路这样叫得上名字的牌子，也在做79.9元/件T恤的活动。但即便是如此，商场里也并不热络。

抱着“捡漏”心态来的我，逛了一圈却无从下手。现场还在营业的门店，许多看着像地铁商城里的店铺，开在南山中心区海雅缤纷广场，怎么看怎么奇怪。

在现场，我们甚至发现了几个疑似“山寨”品牌，也让人很是吃惊。

然而这还不算什么，当我按照楼层指示来到B1层美食街和8层餐饮店的时候，发现商场里几乎所有餐饮都撤店了。

B1层的美食街内，椰子鸡、烤榴莲、阿甘锅盔、光明乳鸽等店铺纷纷熄灯，只剩下2、3家餐厅还开着。

8楼的餐饮门店，除了客语、渝月两家餐厅外其他餐厅都已暂停营业，乍一看还以为是某个电影片场。

“记得2019年夏天和朋友来逛街的时候，海雅缤纷广场还是很热闹的。那时候商场里的大牌服饰很多，负1楼的美食城里，也挤满了各式各样的小吃店。很多店门口都排着长队，穿过美食城回家，身上都会沾上一股油烟味。”

在朋友小A的回忆里，三年前的海雅缤纷广场还是那个“流着奶和蜜的田地”。

现在关的关，撤的撤，难道曾经辉煌的海雅缤纷广场将面临倒闭？

海雅缤纷广场宣布自改

老牌商圈的艰难转型之路

在网上翻了一圈，我发现了去年7月一份由深圳海雅（集团）申报的海雅百货大楼城市更新单元规划草案的公示报告。

公示内容显示，海雅集团将对南山海雅缤纷广场进行自改。

（来源：南山区城市更新和土地资源整备局）

本次改造的重点包括将商场总建面扩充至7.6万m²，在原有购物空间的基础上增加商业、办公及旅馆业建筑，全面升级为商业综合体等方面。

（来源： 南山区城市更新和土地资源整备局 ）

值得一提的是，这次自改并不是海雅缤纷广场的首次改革。

1999年开业的海雅百货南山店，是深圳老牌商场之一。开业之初凭借着超大营业面积和各类大牌吸引了许多南山福田的居民来消费。

2008年前后，海岸城、保利文化广场，来福士等新商圈层出不穷，加上一条马路之隔的南山书城和茂业百货，都使得海雅百货的客流受到影响。

2014年，海雅集团斥资2.8亿元对南山海雅百货进行改革。

这次改革专门请来美国ARQ建筑事务所为商场的外部形象进行重新规划及全面更新；百货内部也从原有的6层结构增加到9层，总建筑面积从3.8万㎡扩充到了5万m²；也是从那时起，南山海雅百货正式更名为海雅缤纷广场。

装修完成后，南山海雅引进了客语、姚酸菜鱼、渝月、喜茶等大众餐饮，并在负一楼打造出地下美食城以吸引年轻人前来消费。不难看出，从2014年开始海雅缤纷广场就致力于转型为综合商圈。

一系列的改革曾让海雅缤纷广场迎来短暂的高光，但好景不长。

自2018年开始，地铁9号线的施工使得附近交通不便，也为客流和商户带来不小的冲击。 加之这两年疫情的影响，原本的老牌百货，也逐渐走起了下坡路。

高光不复

海雅缤纷广场为何衰落

值得一提的是，在去年海雅集团提交的自改草案中，重新把海雅缤纷城写为海雅百货，在建面上计划从3.8万m²扩充至7.6万m²。这些耐人寻味的细节似乎透露出海雅自身对于2014年改革的不满意。

现在再回看2014年海雅百货的改革，许多方面都突显出一丝尴尬。

首先是建筑面积。海雅百货最初总面积约为3.8万m²，上下6层楼高。这个面积在当年的深圳商场里算得上数一数二，但1公里内的海岸城总建面约30万m²，光是商业面积就达到12万m²，几乎是海雅百货的4倍。

更大的面积对消费者来说意味着更多的品牌和更好的消费体验。久而久之，便造成了海雅原有客流量被瓜分的局面。

其次，在入场商铺上附近的新商圈也纷纷苦下功夫。

海岸城商圈除了一线美妆服饰品牌外，还引入了奈雪梦工厂、lululemon、野兽派等潮流和精品生活店铺，以及gaga、星巴克等大众餐饮。

来福士商场内则有西西弗书店、LEGO乐高以及室内蹦极运动馆等新兴门店。饶是海雅缤纷广场对面的茂业百货，也聚集了诸如海底捞、四季椰林椰子鸡、奈雪、混果汁等在内的热门餐饮，以及兰蔻、植村秀、Whoo后等一线美妆大牌来夯实消费体验。

就算是同属于海雅旗下的宝安海雅缤纷城，也有LA MER、GUCCI一类的美妆大牌以及Ole精品超市等，对于时下追求品质生活的都市人来说，这些都是商圈的吸引力所在。

对比之下，海雅缤纷广场的进驻商户一线大牌较少，同时缺乏新生活方式门店，在年轻消费者群体中就逐渐失去了竞争力。

（来源：大众点评）

在商圈特色空间上，海雅缤纷广场也乏善可陈。参考这些年比较火的几个商圈，卓悦中心中央大街、万象天地高阶、深圳湾万象城网红街道等都是以自身特色空间吸引消费者打卡的典型。

独特的美陈和定期的艺文活动已经成为时下年轻人打卡商圈的重要因素，这些都是需要面积去支撑的，而目前的海雅缤纷广场不具备这样的条件。

兴许是认识到了上次改革遗留下来的问题，海雅百货的这次自改犹如破釜沉舟。在项目规划中，旧改后的海雅百货将成为聚集楼宇、商业、酒店为一体的综合商圈。

作为海雅百货的老粉，我对海雅百货这次旧改依然怀抱期待。相信在不久的将来，它会以全新的面貌和深圳人见面。