刚过去的这个周末，不简单！
两会正式定调，2022年的楼市，彻底稳了。
天津已“扔出一只靴子”的政策，持续发酵，刺激楼市。
周末，天津楼市明显升温，活跃度复苏！
部分售楼处人气爆棚，肉眼可见的热度飙升。
甚至有的销售都接不过来客户，连发朋友圈的时间都没有。
几个现象：
❶ 个别楼盘，开始涨价；
❷ 热点盘到访量突然增加；
❸ 较冷的北部楼市，也融冰启动；
❹ 二手房成交量再破300套，带看量超9000次；
❺ 分化继续，高性价比盘有才热度。
天津楼市，突然起跑！
全国政策放松，上周又出现一堆降首付的城市，唐山、德州……
天津的政策，虽然“靴子未落地”，但已达成共识：
市场底部，差不多到了。
真有买房需求的，上周末“出动”了。
据各售楼处反映：
这是今年以来，热度最高的一个周末，到访量突然增多。
售楼员也说，“约客户来看房，明显成功率高了”。
融创宸阅和鸣，周末两天能到访700人次。
晚上8点半，人依旧很多，售楼处里没地方坐。
本以为西南区域最热，东北部还不行。
但没想到，绿地新里天澜、路劲隽澜湾、东方和府……现场人都不少。
楼市低温区，也都活跃起来。
路劲隽澜湾&绿地新里天澜
市区的纯新盘，热度继续。
中海和平之门已认筹300多组，中海云麓公馆认购了60多组……
中海云麓公馆&中海和平之门
不过，部分售楼处也坦言：
到访量确实高了，但认购量还没明显激增。
买房人先迈出第一步——出来看看，不少人等政策落地，再决定是否出手。
不着急的，还在观望。
也有一些买房人，想抓住政策落地前这段时间，趁着还有优惠，先把房定了。
所以，上周末成交量虽没“爆场”，但已出现“小高峰”。
万科翡翠大道，周末单日认购12套。
复地壹号湾，一天认购了16套。
新鸥鹏教育城，周末一天能认购10套。
融创宸阅和鸣，周末单日认购11套。
富力又一城，周末认购15套。
金地万悦城，周末单日能认购8套，98万起的总价有诱惑力。
保利和光尘樾，上一周整体认购75套。
贻成学府世家，3月第一周认购将近20套。
东方和府，周末两天认购5套。
绿城桂语听澜，周末两天认购10套。
绿城水西云庐，周末一天就认购5套。
这种350万以上段位的改善盘，能有这样的认购量，说明市场真的回暖了。
景瑞誉璟天地，上周共认购20套。
景瑞誉璟天地
没什么存在感的宸悦府，周末一天都能认购5套。
路劲隽澜湾，上周认购了8套，一周跑出以往一个月的量。
不好卖的楼盘都有量了，这是市场转好的迹象。
楼市是政策市，也是情绪市。
不断放信号，不断刺激，买房人心态已有所转变。
不过，有热度的，多集中在100-200万的房子。
大部分高端盘，还没明显启动。
楼市大宽松，市场热度起势，房企底气也足了。
涨价现象，陆续突袭。
上周，保利和光尘樾、保利拾光年，已上涨1000-1500元/平米。
紧接着，万科翡翠大道95平米洋房，上涨20多万，现在单价2.3万/平米。
中海十里观澜，价格上涨2个点。
绿城水西云庐，上涨2000元/平米。
未来城，收回2个点优惠……
当然，涨归涨，买房人买不买账是另一回事。
政策未出，“不见兔子不撒鹰”，观望情绪并没完全消散。
需等楼市预期足够强时，才会出现“实锤上涨”。
现在仅是苗头。
上周末，二手房成交量分别265、318套。
再次破300套，保持高位。
据了解，贝壳天津西部的一个部，周末就成交100多套（新房+二手房）。
贝壳签约中心爆满，签约需要排队。
成交量虽没急速蹿高，但周末两天的带看量，都飙到9000次以上。
已经是去年小阳春的高水准了。
说明政策的威力，已经显现。
买房人，从不关心房子，到愿意出来看房，但距离入手，还差一个“政策的落定”。
去年楼市跳水，“100万变巨款”，刚需已被透支。
现在更多是卖一买一的改善，二手房卖不出去，都在等政策：
二套首付降低、分区放松限购……希望能将自己的“停滞状态”激活。
两会也开了，高层也定调了。
重提2020年曾经有过的表述——“因城施策”。
再提“支持居民的住房需求”，上次提及是2015-2016年。
房产税也报告里，也隐形了。
正所谓，名正，才言顺。
接下来，更多城市可以秉承高层思想，纠偏楼市。
天津，正在征询各区对楼市政策的“需求”。
再重申一遍：
楼市最冷时刻，已经过去。
但即便出政策，也不会普涨。
盯紧去年跌幅在15%以内的优质板块，房价会第一波修复。
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