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：南坊包租公

沂河新区，2022年山东省zf送给临沂人民的新年大礼，临沂发展进入快车道，绝对不限制于新区范围之内，还带动沂河两岸，三区九县联动，更辐射鲁南经济圈，远望长三角。

一千一百万沂蒙儿女奋发图强，齐心协力，前景是美好的，蓝图是动人的。新区规划：2025年各项经济社会发展指标达到省内领先水平。GDP达800亿元左右。常住人口达到80万人。建成全省领先的智能制造和现代物流产业集群。成为鲁南经济圈高质量发展的新引擎。

近日网友就沂河新区与河东区的亲戚关系的争议被推上舆论风口

河东区有8街3镇，新区占了其中7街，不包括北边的汤头街道，以及八湖、郑旺、汤河3镇，另外，加上兰山区的白沙埠镇。

于是，总共7街1镇。

南北约50公里，东西平均10公里，北边到文泗公路即205国道，东边南半部分以沭河为界，西到沂河，然后跨河涵盖了兰山区白沙埠，南段是分沂入沭的岔口位置

作为鲁南地区的核心城市，临沂的地理位置好，环境优美，但是过高的房价，在大环境影响下，相比上一年下滑5.6%，全国唯一例外不受政策影响

房价调控实施，使得全国多地楼市出现下滑，临沂这样的人口大城市，购房客多，一旦撤退会快速造成楼市下滑。

北城房价低的时候，所有的炒房的资本都涌向北城，然后北城房价涨起来了，然后套现撤离，造成现在的北城有价无市，现在就是降价也不一定卖得出去

罗庄和老城区的赚钱能力比较低，由于市政府的搬迁，优质的资源也搬到了北城，所以造成现在的老城区空心化，比如人民医院南医疗区，整体搬迁到北城后，老城区经济下滑，但市民口中的临沂“味”还在

放眼沂河新区整体规划，以沂州古城为中心的滨河东岸国际生态城宜居片区，作为河东土著首选置业片区，巧借发展红利，吃到城市发展的甜果，引领了临沂楼市的疯狂

近日华科旗下项目“华科华瑞城”首付15万起置业滨河东岸国际生态城宜居片区，被推上市民谈论的焦点，这一针或许在这个提高首付比例，严查首付款来源，以及利率提高的房地产黑铁时代，给临沂市民注入了一针强心剂

华瑞城，属于低调沉稳型的，自入市以来，很少看见铺天盖地的营销广告，蓄客能力值得一提，去年八月份开盘，六月底就截止了客户登记。

当天开盘去化达到九成，线上销售334套。这一战绩在临沂称得上是热销神话。

部分网友认为，华瑞城的热销离不开紧挨三十五中校区，在河东，教育不冒尖一直是个痛点，而华瑞城紧挨也是相当于抱上了三十五中的大腿，网友戏言，华瑞城巧借东风，依托发展红利实现高去化爆销。

圈内人士分析，华瑞城的热销实则跟当地土著居民完全离不开，虽然现在配套尚未齐全，但以华瑞城为中心，周边部分都是刚拆迁完，大量拆迁户选择就近购买，继续在原生活圈发展，从而导致华瑞城开盘去化量到九成。

先有“东进”空间战略、“国际生态城”片区规划，后有496平方公里“沂河新区”澎湃河东，“对接长三角区域一体化战略桥头堡”、“产城深度融合综合实验区”、“鲁南跨越发展示范引领区”三大战略定位下，zf以“一带两轴七组团”大手笔规划，为区域发展注入了一剂强心针。

去年八月份同时开盘的还有火车站片区的中海熙园，对比中海熙园销量的惨淡，一度将华瑞城推向热潮。

众所周知，临沂三十五中的教育教学实力是有目共睹的，三十五中东校区作为政府“名校进东城”的重点项目，亦是三十五中目前唯一一座分校，学校师资力量和硬件水平不言而喻。

相隔两条路的沂州樾府，有沂州古城商业配套的加持，100%纯住宅的口号打响亮。

国庆期间开盘，去化不如华瑞城理想，首开200多套房源，线上成交130套，去化达到七成左右。

虽去化没有达到理想状态，但开盘后宣布涨价，称“沂州樾府开盘优惠停止，全线价格上调，每套房源上涨2万元。”这次涨价通知引得网友热议，饥饿营销还是100%纯住宅博眼球？

同片区内，沂州樾府南邻南京路，毗邻沂河，位置要比华瑞城好很多，但是作为人居社区来说，旁边的沂州古城一旦遇上节假日人流量高峰期，环境嘈杂、堵车等问题不可避免。

加上最近华瑞城15万起住滨河东岸国际生态城宜居片区口号响亮，沂洲樾府所谓沂州古城商业配套的加持，是否略显尴尬？

临沂加快实施北上东进发展战略，向东规划建设临沂国际生态城，推进中心城区由“一河为轴”逐步迈向“两河时代”，河东成为国际生态城建设的主战场、主阵地。

老区换新颜，人民幸福感蹭蹭爆棚，临沂发展必将迈上新台阶，沂河新区规划蓝图必将完美实现