多骨诺米牌下压着泰山。
01
2014年，一艘金融航母浮出水面。
微博上，作为金融航母舵手之一的史玉柱发文：我公司投资10亿，仅占股2%，是个小股东，正副董事长五人中：
丨只有我像个痞子，真不协调。
史玉柱在文中，还配发了一张合影照片，左起分别是史玉柱、卢志强、董文标、孙荫怀、赵品璋。
这艘金融航母名为“中民投”，是董文标从民生银行离职后创建的，由全国工商联牵头，当时，想要入股的企业大佬蜂拥而至。
最终，只选择了59位民营企业大佬入股，其中就有林腾蛟，他执掌的阳光城被称为地产界的“黑马”房企。
资本如迷梦，欢乐难长久。中民投成立后，高调起势，一路买买买、投投投，并入股成员企业，林腾蛟的阳光城便从中为规模化获得助力。
好景不长，到了2019年，中民投陷入危机，忙于自救，分两次将阳光城股权转让，随后，林腾蛟接盘后，稳坐阳光城第一大股东。
在中民投危机时，林腾蛟或义或利，当年6月，阳光城以12.85亿元收购了中民投控股的上置集团旗下财产。
此番收购的豪气，源于2018年的业绩，阳光城进入千亿阵营，2019年的1月1日，林腾蛟意气风发，在新年致辞中说：
丨草木蔓发，春山可望。
02
有了中民投的这段渊源，林腾蛟和卢志强之后的合作，便水到渠成。
2016年，林腾蛟开启全国布局，在京津冀布局中，帝都尤为重要，所以不惜夺得地王。
出价7.5亿元价格和配建6.8万平米异地保障房为代价，拿下顺义后沙峪F2公建混合住宅用地，按照竞拍价格计算：
丨该项目住宅楼面价达到4.9万元/㎡。
2017年8月，地王项目-阳光城·檀悦入市，北京住建委批复的价格为6.6万元/㎡，当时，阳光城一位营销负责人对媒体说：
丨这个项目不希望能赚多少钱，不赔钱就行。
因为9070政策限制，阳光城·檀悦规划是一栋洋房，5栋叠拼，按照官方批准售价测算，洋房货值超过6亿元。
5栋叠拼建筑面积为45207.17㎡，其中近四成面积受9070政策限制，如果按照住宅部分可售面积粗略计算，项目赔钱可能性不大。
但很奇怪，这样一个名利双收的项目，17年开盘后没了声音，直到最近才有开盘发声，主打：
丨88㎡墅境现房，首开在即。
前几天，地产一休哥在实地探盘中了解到，开放的售楼处名为时光沉浸体验馆，正在验资排卡蓄客，实房样板间也即将开放。
在外宣的海报上，logo上标注着阳光城，但是，地产一休哥在企查查上检索到，早在2019年6月，项目公司便转让了股权。
最终的股东及出资信息，来看下面这张图：
其中，北京康斯德企业管理有限公司又将股权质押给了中国民生信托公司，而北京康斯德也曾接手了阳光城的另一个地王项目-阳光城·京兆府。
也就是说，阳光城·檀悦项目归属于中国民生信托有限公司，其实控人便是卢志强。那为什么外宣海报上还显示阳光城呢？
丨有一种可能是明股实债。
03
那么，问题来了，换了股东，转为现房的阳光城·檀悦能否热销呢？
实地踩盘后，地产一休哥认为项目有2大硬伤：
1、 赠送面积潜在的风险和纠纷；
2、 周边环境难有墅区生活品质；
先来看第一点，以首开的88㎡户型为例，南侧的阳台和北侧的虚线部分，都为赠送面积，合计约为15㎡。
重点来看北侧的赠送面积，如果不引发风险就是完整的2间卧室，其中一间还能有一个衣帽间，如果出问题，那北侧很难成为卧室的格局。
再来看第二点，早在项目开工时，就因下挖引发隔壁香蜜湾业主投诉，从位置看，阳光城·檀悦与香蜜湾就隔着一条社区道路。
因为香蜜湾是高层住宅，多少对阳光城·檀悦有一些遮挡。而与香蜜湾不相邻的一侧是一条市政路，并不整洁，路的一边是三山新新家园。
丨建成年代2010年。
前几天，阳光城官宣，公司执行副总裁阚乃桂离职，再早之前是朱荣斌，一员员大将正离林腾蛟而去。
当前阳光城的困境，如果放在北京市场来看，从阳光城·京兆府到阳光城·檀悦先后易主，林腾蛟其实早已被困在找钱的洪流中。
丨规模的狂欢也早在日落前结束。
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