今天上午，长沙市2022年第一批土地集中出让公告发布，一共推出22宗地块！

除滨江C3、南湖24号南地块、开福区汽电地块外，梅溪湖、洋湖、大王山、会展新城、桐梓坡等热门板块也均有挂牌。

综合来看，本次挂牌项目有以下特征：

1.不限价成为主流，新房价格必将再次刷新！

在之前，限价地主要以刚需项目为主，一方面满足了刚需人群的需要，另一方面也带来了品质不高、WQ事件频发等不良影响。

其实，从去年开始不限价的项目就越来越多，这些地块，主要只要是地段好，开发商实力强，都卖得不便宜，而且都卖得挺好，动不动要摇号！

比如华润长沙悦府，首开均价达到20500元/平；比如万科瑧湾汇，首开备案价达到约2.5万/平；比如绿城招商桂语雲峯，首开均价也达到了1.9万/平。

总之，长沙不缺房子，大把大把二手房有价无市，长沙缺的是好房子，一房难求！

2. 优质地块明显增多。

滨江新城、梅溪湖中轴、洋湖核心区、南湖新城、大王山、会展片区都有优质项目，一方面会激发开发商的兴趣，而不是集体躺平。另一方面是大家的选择也更多了！

3. 多个片区的限价被刷新，越买越偏！

比如大泽湖从9800，涨到10800；比如大王山片区，从1.22万，涨到了1.33万；比如咸嘉湖片区限价，从之前的11800，直接涨到14200。

还是那句老话，时间是最大的成本，越往后拖，同样的价格只能买到更偏远的项目！

晚上9点直播间，我们一起聊聊这些新项目！

接下来看看具体项目：

1.滨江C3地块

C3地块位于滨江新城北中心，体量达83亩的纯住宅用地，是滨江最后几块大的住宅地，旁边有中铁西江悦、中建麓江府等楼盘。

地块位于长望路与银杉路交汇处东北角。该宗地为二类居住用地（R2），面积约55602.2平方米（约83.40亩），容积率为3.1，建筑密度为22%，绿地率为35%，建筑高度限高80米。

C3地块之前限价14800，这次改成纯住宅用地， 直接不限价，根据开发品质等因素进行价格监制！

2.洋湖Y06-H091/Y06-H101地块

洋湖核心区域地块，位于连塘九年制学校西侧，洋湖映南侧约合155亩地，体量较大。项目容积率较低，未设置限价，根据开发商品质等因素进行价格监制。

3.梅溪湖二期L09-B64-1、L09-B64-2、L09-B83、L06-C12

本次推出的是中轴线上的地块，总部基地（政务中心）东侧，紧邻规划中的城铁麓谷站，距离地铁2号线百合路站不远，较为优质，根据开发商品质等因素进行价格监制。

项目定位：拟落户梅溪湖的国际健康科创城项目，拟打造健康科创独角兽基地、健康科技企业集群，建设国潮购物中心，以尊重城市特性为基础，汇聚并导入全球各类优质产业资源，致力为城市提供“产城融合“解决方案。

3.雨花区3个市中心地块

雨花区这次推出小林子冲、梨子山、省话剧团地块，都是中心地段地铁口，都含有商业配套，打造三个城市综合体，面积不大但位置中心。

三块地位都是中心地段地铁口，都未设置限价，根据开发商品质等因素进行价格监制。

4.天心区24号地块南

长沙市014地块即24地块南，位于湘江金融外滩，容积率2.9，与楼面价1.4万绿城地块相邻，你觉得绿城会一并拿下吗？

5.开福区汽电地块

长沙市016汽电地块位于芙蓉中路CBD附近，烈士公园西部，距离省博物馆不远。纯住宅用地，容积率3.0，配套丰富，定位高品质住宅。

汽电地块原定限价15500，本次确定不限价，根据开发商品质等因素进行价格监制。

6.咸嘉湖14200地块

长沙市019地块位于岳麓区咸嘉湖街道，北侧为咸嘉湖路、南侧为枫林路，属于河西老城区范围。

该地块出让面积12368㎡，容积率5.8，限价14200元一平，这个地块是本轮最高限价。

需要注意的是，项目需要代建地块编号为C03-B94的小学，为保证代建学校质量，竞得人须进入2021年中国房地产代建领先品牌榜单前8名。

该小学就是规划中的枫林小学。枫林小学规划用地位于岳麓区谷丰路与枫林路交汇处，原计划由长沙麓山投资控股集团有限公司进行代建。

7.高铁新城010号地块，限价14000

该地块拿地条件也比较特殊：

①项目须建设1家三级甲等医院标准的肿瘤专科医院，床位数量不少于800张。

②项目须引进至少1家世界500强企业旗下独立法人注册的一、二级全资子公司（房地产公司除外）。

③竞买人须引入具备核药生产、核素医疗、综合性医疗等核特色医疗产业的能力，具备运营及管理综合三级医院经验，且名下实际控制医院不少于5家的企业。

④竞买人须引入1家符合《湖南军民融合产业发展规划》中的国防科技工业企业。

2020年12月25日，中核长沙核特色医疗项目在长沙市雨花区高铁新城签约落地。该项目将推进重离子医院、核素专科医院、康复医院以及配套医养社区等项目选址投资建设，促进长沙核特色医疗产业发展。

8.谷山板块限价13500

谷山片区，青山路南侧再上了一个地块，临近招商雍山湖，毛坯限价13500元/平。

9.大王山三宗地块A29-2/A29-3、A20-1、A29/A29-4

大王山几个地块限价早就提前曝光了，13000-13300元/平，相比去年的1.22万/平，涨幅接近1000！

10.会展板块013号地块 限价13800

013号地紧邻新城名昱东方，相比新城1.28万的限价，新地块限价涨了1000元/平。

需要注意的是，竞得人须打造不少于2000平方米的国际交流服务中心，并在项目竣工验收后12个月内导入不少于5家国际交流服务组织、机构及平台(包括但不限于境外政府驻华代表处，签证代办机构，国际商贸交流、文化交流、科技交流、体育交流、青少年交流服务组织，长沙国际友好城市服务组织及机构等)，打造国际交流平台。

11.望城大泽湖片区限价刷新到10080元/平。

这么多好项目，有你中意的项目吗？