每次提及高新CID,总会有人调侃未来之瞳的眼睛更像是画了一个大饼。
究竟是不是饼呢?
近期,丝路国际金融中心核心区地下空间(未来之瞳)、未来之瞳·瞳系列等项目,开始土方清运,喜迎新进展。
因此,木兮立马前往区域一探究竟。
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当木兮真正踏上这片土地,看到的未来之瞳周边基本都是大片空地,部分区域正在热火朝天的建设中,运输建材的车辆随处可见。
而备受关注的未来之瞳,总算不是圈出地块之后,一直被绿网掩盖的状态了。
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2020年12月实拍
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2022年3月未来之瞳实拍
未来之瞳概念是在2018年伴随着西安丝路国际金融中心核心区发展规划同步诞生的,概念提出3年多以来,迟迟未见动工迹象,直至去年6月未来之瞳瞳系列建筑(大剧院)动工,才有进展。
通过航拍我们看到,目前未来之瞳内部工地有多台旋挖钻机在工作,这是未来之瞳· 瞳系列建筑(大剧院)项目。
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大剧院效果图
未来之瞳·瞳系列建筑·大剧院位于西安高新区丝路科学城片区的未来之瞳核心区域,西邻规划三十七路,东邻未来之瞳瞳湖水面,规划净用地面积约140亩, 总建筑面积约19万平方米。
项目包含1600座的歌剧厅、1200座的音乐厅、1000座的实验剧场、300座的综合排演厅,专业功能完备,可满足不同艺术门类演出需求。
项目目前在处理基坑降水与边坡支护的同时,同步进行土方清运。
据悉,除不可抗力之外,未来之瞳将24小时不停工,项目在2022年年底按时竣工交付。
未来之瞳北侧的未来广场A区,是中央创新区的北门户。而展示中心(项目示范区)是其的展示窗口。
目前未来广场A区示范区,目前局部筏板浇筑完成 ,开始地下结构施,部分楼栋正在进行桩基施工。
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2022年3月未来广场实拍
未来广场A区东起国际医学中心,北邻中兴通讯,南界丝路起点项目,西接高新新罗酒店(新罗酒店系韩国三星集团旗下殿堂级酒店品牌)。项目立项总投资约77亿元,占地约157亩,规划总建筑面积40万平方米。
项目将结合市民中心和三大市场(科技市场、人才市场、资本市场)的功能,打造一个企业与市民的服务之地,产业与配套的共享之地。
未来之瞳南侧的丝路创智谷,也有不少车辆,据悉目前项目正处于岩土勘察阶段。
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2022年3月丝路创智谷实拍
丝路创智谷紧邻瞳系列建筑(大剧院)及地铁站点,项目用地性质为文化设施用地,总占地面积约64.4亩,设计为地下二层停车场,地上七层办公用房,建筑高度30米。
还有已经落成的丝路前海园,这是西安高新金控与深圳前海金控携手打造的科技金融产业园区。
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2022年3月丝路前海园实拍
据悉,目前园区已有西高投、创新担保、高科融资租赁、硬科技集团、金控贸易、西安丝路前海金融研究院、西安丝路前海信息科技、西安丝路前海投资,客一客科技、天马科创投及领胜私募基金等40余家企业签约入驻。
值得一提的是,未来之瞳四周很多商业地块,都已经“名花有主”。
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2022年1月,中铁二局、三局及陕西建工等知名企业相继摘得未来之瞳周边商服用地。
整体来看,未来之瞳目前尚处于规划到落地的起步阶段,除了已经出现1年多的湖的雏形,当下是真实的动起来了,也只有真的动起来才有可能不会沦为一纸空谈。
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除了姗姗来迟的未来之瞳之外,高新CID在起步阶段,践行配套先行的理念,确保在区域内住宅投入使用时,配套就能够可以投入使用。
在诸多配套之中,除了产业之外,最为亮眼的莫过于教育资源。
首先,高新三期所有的学校基本都是幼儿园、小学及中学扎堆建设。也就是说,住在这里,不仅可以享受一站式教育,而且学校距离你家还都不远。
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其次,在整个高新CID诸多学校当中,还有高新一小、一中新校区这类公办名校,这两个学校分别为高新第三十一小学及高新第十一中学。
高新第三十一小学(已开学),又名西安高新一小新校区,是高新管委会创办的一所全日制公办小学。
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2022年3月高新三十一小实拍
高新三十一小一路之隔为高新第十一初级中学,又名高新一中初中新校区(已开学)。
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2022年3月高新十一中实拍
此外高新二十三小(西电附小)、高新第五初级中学等均已建成投入使用。
交通
目前区域内已经有地铁6号线一期直达高新CID腹地,30分钟可直达科技路。
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图 | 地铁6号线西电南校区站
二期预计在2022年年底通车,届时将与7条地铁(地铁15/8/3/5/2/4/1)无缝换乘,1小时可以通达西安各个区域。
道路方面,西太路已经建成,其余路网骨架已然基本形成。
医疗
未来之瞳一路之隔就是目前部分建成的西安国际医学中心,这是集医疗、科研、教学、健康管理、康复保健为一体的社会资本兴建的三级甲等综合医院。
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2022年3月国际医学中心实拍
目前二期正在建设中,未来可能会成为西北地区最大的医疗基地。
商业
高新CID板块的商业近期规划是位于丝路国际金融核心区的丝路(西安)前海园负一层,规划有5.7万平方米的商业。
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2022年3月丝路前海园中心实拍
未来板块内还规划有大型商业——兰桂坊,据悉,兰桂坊将投资100亿,占地约900亩,将成为集休闲生活、文化娱乐、餐饮购物于一体的旗舰型项目,但目前尚未拿地。
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强大的规划外加快速落地的配套,促使房企争相入驻。
除了最早入住板块已经售罄的中海寰宇天下及紫薇华发CID中央首府之外,其余8个项目地价均破万,可以说是西安万元地最多的板块。
区域内目前在售的项目如下表:
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这5个项目共享整个未来之瞳板块的各项配套。
5个项目均有房源在售,其中仅阳光城檀境及招商臻境这3个项目有140平以下的小户型,其余项目目前在售均为140平以上改善户型。
看中教育的购房者,可以关注碧桂园云墅及中天新希望未来印,根据2020年学区划分,这两个项目处于高新第三十一小学及高新第十一中学学区范围。
看中产品的购房者,区域内项目产品都不错,不过阳光城檀境有小面积户型,而且端厅设计也很出彩。
看中品牌的购房者,可以关注招商臻境,招商为央企,拥有强大的后盾。
此外,还有龙湖CID纯新盘——龙湖青云阙即将入市,项目紧邻未来之瞳,容积率2.8,毛坯交付。
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龙湖青云阙效果图
项目分三期开发,一期、二期小地块(22亩+17亩)以高层住宅小面积户型为主;三期大地块(102亩)以高层、小高层、洋房为主。
—结语—
未来之瞳背靠高新大树,拥有高大上的规划前景,也吸引了诸多房企抢先入住,目前区域内房价处于2.5万元/平左右,产品类型以改善为主,可以说已经透支了未来几年的房价。
此次未来之瞳实探,总算是看到了与以往不同的动静,但整个板块内还有很多项目落地时间没有一个明确的节点,导致整个板块的发展成型需要一个漫长的时间。
回顾以往高新区的发展,从创立之初科技路到锦业路CBD,用了30年时间,此次未来之瞳需要多久?欢迎留言讨论。
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