成都天府新区各组团，买房潜力最大的板块在哪儿?

成都中心城区南面的天府新区，地盘很大，目前比较热络的区域，比如麓湖板块、兴隆湖科学城、天府总部商务区、锦江、前湾等。

其中，麓湖板块目前的热度是相对比较高的，很多豪宅项目也是布局与此，因为这个板块，直接对接高新南金融城板块，地理距离是比较近的，此外，兴隆湖、天府总部商务区板块，未来的潜力和空间也很大。

当然，看一个板块的房产升值潜力，除了看未来的发展天花板外，还要结合目前的板块现状、入手买房的价位，对于一个全新的板块而言，一个最重要的，还是要考量一下板块的发展阶段和未来的发展进程。

因为，规划和未来再美好，也需要兑现才能成真，如果买房资金占用时间超过一定期限，那么机会和选择成本就会相对比较高，哪怕未来再怎么有潜力，也是十几年甚至几十年以后的事情，这谁又说得清楚呢？

目前，虽然天府新区的定位很高，但是从现状来看，还是需要更多的人口和产业来填充，而且需要一定的发展阶段，特别是兴隆湖、天府总部商务区等区域。

很多人其实存在一个误区，认为天府新区就是下一个高新南，但是，任何板块都是有其特点的，除了考虑板块和区域本身的努力外，还是要看“时势”的，就好像一句名言：一个人的命运，当然要靠自我奋斗，但也要考虑到历史的进程！

一些对于天府新区的“过度吹嘘”，无非就是把曾经错过了高新南发展红利的遗憾，转嫁到天府新区而已。

然而，如今的大环境，和二十年前的大环境，已经不是同日而语的，时移世易了，按照大佬的说法，房地产曾经的黄金、白银时代都不再，转而进入了“黑铁时代”。

所以，比起未来的升值潜力而言，更值得关注的，是新版块的发展进程和发展阶段，以及未来对人口、产业的吸附能力。

因此，比较理性客观的立场是，不用高新南板块的发展背景来看待天府新区的发展路径和脉络。

此前的高新南金融城板块，之所以如今取得今天这样的成功，一部分原因是承接了中心城区的改善和投资需求，比如贵阳的观山湖区，重庆的渝北、江北嘴等，这些新兴板块都有一个特点，规模有限，而且接近中心主城核心区。另一个原因，就是十多二十年前，房地产大拆大建的发展机遇和大环境。

现在天府新区热度比较高的区域，比如大源、中和、世纪城等区域，这些区域的房价已经到达一定高度了，要说未来的提升空间有多大，需要明白，当天府新区在增长的同时，成都也在同步增长，高新南也在同步增长，况且，天府的大源、中和这些板块，受到高新南房价的价值外溢影响也是不小的。

毕竟，兴隆湖板块，距离成都老城中心，大约有30公里左右！

因此，天府板块更南面的几大区域，比如锦江生态带、天府前湾、天府总部商务区、兴隆湖科学城等，都还是有待一定的发展阶段的，如果是我，考虑到资金占用的成本，可能要到5年甚至10年以后，才会考虑这些区域。

倒是当下比较临近高新南和中心城区的北面的几个组团，比如华阳、华府、新川、南湖等区域，可能成为继大源、中和、世纪城之后又一个值得关注的区域，因为既然是南拓，从北向南过来的辐射和带动力的逻辑目前来讲基本没有太大的变化。

况且，从一些top级别的房企，特别是大央企、国企房企的布局，也看得出来，目前更南面的总部商务区、兴隆湖科学城等板块，可以选择的项目并不多，配套也还有待成熟的空间，而且很多都属于大户型，单价也不低，高价买入，难免会挤占一部分购房人未来的升值空间。