昨天看了一个视频。
我们重庆人都很熟悉的一位人物对房地产的解读——讲得非常好、鞭辟入里。
今天中午时，我又重看了一遍，将视频中的内容整理为文字，方便以后再看。
需要文字版的朋友可以进入公众号，发送「220316」获取。也可以在西瓜视频搜索「聊一波」观看原视频。
他讲了什么呢？
我们可以从国家统计局最新发布的房价指数说起，这样更能理解。
01
1月份时全国70个大中城市的房价指数，不管是新房还是二手房，都有好转。本以为这股势头会持续，2月份时却出现了停滞。
信息来自国家统计局
国家统计局数据显示，
2月份，70个大中城市的新房价格指数环比下跌0.1%，二手房环比下跌0.3%。
重庆是什么情况呢？
新房价格指数环比上涨0.6% （排名第八），涨幅对比1月份收窄了0.3%。
二手房环比下跌0.1% （排名第14），涨幅对比1月份收窄了0.7%。
从这些数据里，我们可以读出哪些信号？
信息来自国家统计局
都说中国楼市是政策市，只要看懂了政策就看懂了楼市，也就知道了该怎么买房、什么时候买房。
按照以往的经验，也的确是这样。不管之前楼市有多么丧，只要政策打开、放宽松，楼市就能很快回春。
但事实证明，这个想法过时了、不能那么理所当然了。
从去年底到现在，整个楼市的政策面持续改善，全国楼市的房价指数却在涨与跌之间挣扎。说明对于现在的楼市，靠政策已经不够了，还有其它阻力在干扰市场的回升。
那么，阻力来自哪里、对我们买房或者卖房有什么影响？
信息来自国家统计局
02
首先是来自内部的阻力。
昨天我看的视频，一位在重庆家喻户晓的大人物对房地产的解读。
视频全长近30分钟，有点长但非常精辟——个人认为不管是房地产从业者还是购房者，都应该仔细看看。
视频链接，可复制到浏览器打开，或者在西瓜视频搜索「聊一波」进行观看
https://www.ixigua.com/7073745651875447335?wid_try=1
需要文字版的朋友，可以进入公众号发送「220316」，即可获取。
访谈视频截图
透过黄老对房地产的解读，从我个人的理解，其实可以很好地解释了这一波回升中的内部阻力来自哪里。
因为中国房地产进入了新阶段。
这个新阶段的到来，是中国的总人口、城市化率、房屋建造总量、房屋库存量、人均住宅面积、房价和地价等10个指标都出现了拐点。
所以房地产也进入了拐点。而我们现在面临的，是拐点带来的阵痛。
以下是黄老的原话。
“你一点不要担心这一次的房地产阵痛。
这个阵痛恰恰是中国房地产发展到了这一步，必然带来的一个拐点。拐点过后是房产商良性循环的开始。
而且这个开始不仅仅是靠政府约束。政府约束是个导向，政府哪怕拼命约束房产商，房产商还是五个炒、五个大周转。到了土壤转轨的时候，它自己就会转到我刚才说的五种状态。政府在旁边又正常地进行引导，这个时候真正房子拿来住，而不是这么炒。
良性循环这个土壤一到位。我们今后10年的房地产的状态就会进入良性状态，没有这样一次痛苦的阵痛。房产商的行为方式是转不过弯来的。
房价地价以前15年20年翻三番，现在到头了、不往上涨了。或者以后10年也会往上涨，但是上涨每年上涨的幅度低于GDP增长率。”
03
其次是外部阻力。
即，不太稳定、有点动荡的大环境。比如俄乌战争、比如新一轮疫情。
关于这一点，手里有股票、基金的同学应该非常感同身受。那架势，跌得我最近看啥都是绿色的。
前天大跌、昨天大跌，今天上午还在继续跌。今天下午早些时却突然反转，我也终于看到了久违的、喜庆的一大片红色。
因为，高层开会了。
国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题
信息来自人民日报
很明显，高层已经看到当前严峻的形势。不仅看到了，还拿出了拿出针对性的解决方案和管理机制，尤其提到了“必要时进行问责”。
以房地产为例，
货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长。关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。
具体的「应对方案」和「配套措施」是什么，应该过不了多久就能看到。不管具体是什么，想必是拉着房地产往利好方向走的。
04
那聊了这么多，把这些数据、这些信息串联起来，我们对「房子」就可以有更确切的认知。
穿过国家统计局今天发布的房价指数，短期来看，现在这个阶段对新房的开发商、对二手房的卖家，一定是痛苦的。
但对于购房者，尤其是满足自住为核心的刚需、改善，现在这个阶段显然是可以考虑买房的时候。
穿过高层在会议中对房地产的表述，楼市会走出泥沼。这一轮回升会慢一些，但不会缺席。因为房地产仍是支柱产业，必须稳定，不管是房价还是预期。
穿过黄老对房地产的解读，长期来看，房子依然有自己的价值但终将坐实「房住不炒」。
对于我们这些普通人，简单点讲，就是不要抱着“暴富”的想象随便投资房子。有一套自住、有一两套投资，估计就差不多了。太多了也许会被反噬。
end
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