3月14日上午，乌鲁木齐市三环重要组成部分的绕城高速(西线)工程全线复工。

乌鲁木齐三环绕城高速(东线)已于2016年9月8日全线通车,随着绕城高速(西线)的开建,加上现有的外环路(一环)和东二环,乌鲁木齐“三环十五射”的路网骨架初显雏形。

交通路网是一个城市的骨架，也承载着一个城市的发展。俗话说“要想富，先修路”，路网的建设也体现着乌鲁木齐各个区域和板块规划发展，那么，一环、二环、三环都是以什么划分的呢?他们的房价又分别是多少呢?

一

根据《国务院地名管理条例》和《新疆维吾尔自治区地名管理办法》的规定，原东环高架路、西环高架路、南环高架路、北环高架路更名为一环路。

每个城市的一环内都是这个城市最繁华的地方，乌鲁木齐也不例外。一环内拥有友好、小西门、国际大巴扎、八楼等乌鲁木齐地标。天山区学区房也大多聚集在一环内，从而总体提升了该区域的二手房房价。

来看一环内主要两个区域沙区和天山区的二手房，大多数都集中在一环内。

在某客上搜索天山区70-90平米房源，房价热点集中在教育学院家属院，属于兵一、实验小学双学区房，该小区最高价在4.3万元/平米左右。

来看全国房价行情网上沙区二手房排行，也是主要集中在一环内友好、红庙子区域。二手房排行第一的是金马花园是友好三中学区，单价1.19万元/平米，仅供给10套房源。供给最多的是荣和城小区共6期位于红庙子区域，均价0.95万元/平米，供给30套房源。

二

二环路和三环路路段命名方式与一环路相通。原G216线乌鲁木齐市过境公路(东二环)及西二环快速路命名为二环路。东二环路北起城北大道东延，南至红二电;南二环路东起红二电，西至兵团工业园;西二环路南起兵团工业园，北至乌昌路;北二环路西起乌昌路，东至城北大道东延。

很多人认为一环肯定是配套完善的老城区，房价会比较高。但是对于乌鲁木齐来说，近些年大刀阔斧的发展，二环内也出现了几个新区，房价也是水涨船高。

乌鲁木齐二环在政府的规划和发展下，铁路局、会展板块、高铁新区、植物园板块、美居板块、大小绿谷都有了翻天覆地的变化。

十年前，大小绿谷附近还是一片荒凉，随着西进政策的落实，一中初中部落户经开区、乌鲁木齐第一个万达广场经开万达落址于此，该区域发展迅猛。

经过了几年的发展，周边的房源从5000多一平米轻松破万，租金也是从仅1000元/月涨到了3000元/月。

从全国房价行情网乌鲁木齐房价热力图上可以看出，一环外二环内天山区十三中十五小学区房也是热点区域，十三中家属院均价在1.8万元/平米。

除此以外，二环内房价热点区域当属新市区了，该区苏州路以北大多分布在二环，随着近10年的发展逐渐演变为另一个城市中心。

从新市区房价排名中可以看出七星阁以1.44万元/平米价格稳居第一，供给量为11套，小区位于北京路汇嘉时代旁，御园公馆以供给量15套位居第一，均价为1.03万元/平米。

三

东三环路北起甘泉堡互通，南至延安路;南三环路东起延安路，西至西山农场互通;西三环路南起西山农场互通，北至乌昌路;北三环路西起乌昌路，东至甘泉堡互通。

二环以外三环以内地处的区域有米东区、河马泉新区、城北新区、白鸟湖新区、国际纺织品服装商贸中心。

乌鲁木齐2021年将重推八大片区规划建设，通过优化产业结构、构建新发展格局，这些区域主要集中在二环以外三环以内。河马泉新区、城北新区、白鸟湖新区、国际纺织品服装商贸中心都属于重点规划发展新区。

米东区二手房三月均价6328元/平米，新增房源277套，该区内米泉一中、古牧地商圈价位偏高，价格在6000-7000元/平米。

其他新区房源大多属于新房，河马泉新区房源拥有妇联幼儿园、十三中(小学初中)、一中(初中，高中)学区，价位较高在9000-10000元/平米，白鸟湖新区价位在6000-7000元/平米。

道路是一个城市的脊梁，房价是城市发展的晴雨表。

由一环慢慢向外延伸的乌鲁木齐高架，承载着一个个城市发展的梦想。二环内已经成熟的商圈、板块见证着乌鲁木齐日新月异的变化，三环内新区的规划，彰显着城市即将崛起！