新旧更替，是楼市发展的自然规律。
回顾2021年的洛阳楼市，新楼盘的表现可以说是“参差不齐”。受市场青睐楼盘蒸蒸日上，去化不佳的楼盘调整售价，整装待发。
而在2022年准备开售的新楼盘也是纷纷摩拳擦掌，准备在今年逐渐回暖的市场中施展一番拳脚。
01.群雄逐鹿 春回大地
2022年的洛阳楼市，在央行4万亿元信贷投放的大环境下，或将会是群雄逐鹿，春回大地的一年。涧西区、西工区、洛龙区、伊滨区板块均有上新，另外还有洛河边的豪宅大平层，62m²的刚需神户型等产品都令人期待。
下面就给大家来介绍一下2022年还未开售的新楼盘：据不完全统计，2022年洛阳市共计有14家还未开售的新楼盘。
具体区域为：涧西区1个，西工区3个，老城区3个，瀍河区1个，洛龙区5个，伊滨区1个。2022年伴随着这些新盘的入市，不仅为购房者提供更丰富的置业选择，还给洛阳带来更高质量的商品和升级的理念。
02.14家未售新楼盘揭秘
首先登场的是备受瞩目的建业天筑，该项目属于王城桥北CBD建业洛神广场项目住宅产品，详细地址为西工区王城大道与滨河北路交叉口两侧。建业洛神广场主要建设地标甲级写字楼、精品购物中心、五星级洲际酒店、SOHO天筑国际公寓和建业天筑住宅。
①保利堂悦
保利堂悦位于老城区邙岭大道与二乔路交叉口东北角，紧邻地铁2号线二乔路站，将来入住后的出行会比较便利。项目占地面积87亩，容积率2.9，为央企保利中高端善居产品系——“堂悦系”。
项目将健康人居理念植入社区生态，是一个集健康、安全、科技于一体的全生命周期居住系统2.0WELL集合社区，通过健康高效空间、健康便捷服务以及健康安全科技，打造一个真正为业主健康考虑的智慧社区。
项目户型区间为75-140m²，在户型设计方面既对刚需比较友好，又兼顾改善人群的需求。
②建业天筑
建业天筑是建业标准化产品中的最高等级——筑系，由世界顶尖设计团队GENSLER操刀，在品质方面不必担心，大概率处于洛阳楼盘品质中的顶端席位。且小区拥有一线洛河河景，商场、商业街、写字楼、公园等配套更是一应俱全。
作为建业高端“筑”系产品，建业天筑已经在郑州、商丘、濮阳等城市入市，销售期间的价位均位于该城市同等产品价格顶部。建业天筑二手房的售价也是一骑绝尘，以郑州天筑为例，比周边小区单价高出约1.2万元/m²。预计洛阳项目的售价也会比较“突出”，且有较“壕”的大户型产品，有改善需求的粉丝朋友可以重点关注一下。
③蓝城春江花月
蓝城春江花月位于伊滨区中轴核心区域，是洛阳首个以全龄颐养为主题的高端住宅社区。小区紧邻奥体中心，容积率低于2.0，小区景观采用一梯一户的法式典雅设计风格。
小区还配备了健身房、室内恒温游泳池、瑜伽室、影音室、颐养客房、健康护理中心、社区食堂、书画教室、图书馆、便民超市等丰富配套，属于伊滨改善盘。根据洛阳官方发布的早期规划，地铁延长线将会通过奥体中心并在项目附近设站。
蓝城春江花月作为伊滨中轴线、奥体中心旁的低密度改善小区，适合伊滨、洛龙区改善人群购买，预计单价会在1万元/㎡以下。
④万福公馆
⑤瑞江浅山悦
瑞江浅山悦位于涧西区天津路与九江路（原浅井西路）交叉口，容积率为3.5，占地面积36亩。户型面积区间为62-113m²，最小的户型为62m²两室，由于户型小总价较低，在涧西属于入户门槛较低的楼盘，对刚需极为友好。小区占地面积为36亩，仅建设三栋高层住宅，得益于小区居住人口较少，后期物业管理起来也较为便利。喜欢小户型，不喜欢人多的置业人群可以关注一下。
⑥宝龙都会龙园
⑦碧桂园观唐
碧桂园观唐是洛阳文旅综合体时光洛城的住宅项目，位于定鼎北路与春都路交叉口西北角。碧桂园时光洛城主要建设7.4万㎡文旅特色商业街区，31.2万㎡时光、4S康养社区、10.8万㎡的公寓、商场、写字楼等产品。小区西邻玻璃厂高架，东临定鼎大桥，交通便利，往南为隋唐洛阳城国家遗址公园，西侧有大张超市春都店，小区也自带8万方商场，配套比较齐全。该项目属于道北区域为数不多的自带商场的小区，喜欢购物，吃喝玩乐的粉丝可以重点关注一下。目前项目已经开始施工，预计会在上半年入市。
⑧增凯71号地
2021年12月9日，洛阳增凯房地产开发有限公司以657.07万元/亩的价格拿下了位于老城区金谷园北路与魏紫路东北角的LYTD-2021-71地块，成交楼面价3791元/m²，总价8.91亿元。根据规划图来看，该地块规划建设高层住宅小区。
项目东临翠云峰医院，规划小学和洛阳十八中，往南为二外兰溪校区，老城区实验中学、火车站北广场商圈，配套方面还是很不错的。
目前香榭里兰溪前三期均已交房，从业主反映来看，品质还是相当不错的。尤其在绿化、水系方面，不仅业主喜欢，业内同行也是赞不绝口。项目预计会在今年上半年入市，感兴趣的粉丝可以关注一下。
⑨信德光华雅居
信德光华雅居位于唐宫路与光华路交叉口东北角，摘地价1358万元/亩，是西工区的地王，项目规划建设两栋高层住宅项目，户型设计为79-159m²。项目紧邻九洲池遗址公园，玻璃厂高架和玄武门大街，往南有建业凯旋广场，往西有科大二附院，生活配套丰富。
其余5项目
此外还有5个楼盘暂未有实质性进展，它们分别是：宝龙关林路32号地块、美嘉和园、国润汽车产业园、碧桂园珑悦、中泰甘泉府。
宝龙关林路项目位于洛龙区关林路与望春门街交叉口东北角，占地面积31亩，容积率4.3，摘地价802万元/亩，楼面价2860元/m²，地块要求商业部分占比为65-70%，目前项目暂未入市。
美嘉和园位于洛龙区瀛洲东路与龙和南路交叉口东北角，是由洛阳市美好家园置业有限公司开发，占地面积29亩，容积率1.9，摘地价1075万元/亩，暂未入市。
洛阳国润汽车产业园位于启明北路与邙岭大道东北角，紧邻唐寺门立交桥，项目规划建设汽车城、宜居住宅社区、物贸城三大板块，目前住宅项目尚未入市。
碧桂园珑悦位于洛阳市洛龙区太康路与龙门大道交叉口，容积率3.0，共建设5栋住宅，728套房源。小区为完全人车分流设计，规划已公示，目前尚未入市。
中泰甘泉府位于洛龙高新区丰北路与东坡路交叉口西北角，占地约109.5亩，西侧紧邻甘泉河湿地公园和银隆新能源园区。该项目开发商为洛阳中泰房地产置业有限公司，中泰作为洛阳本土开发商，曾为洛阳口碑较好的头部房企，已开发的项目有中泰花园、中泰世纪花城、中泰华庭等，其品质在当时均属于洛阳第一梯队，期待中泰甘泉项目的正式入市。
03.2022年买房小攻略
洛阳楼市经过去年一年的跌宕起伏，买什么样的楼盘可能会出事大家心里都明白的八九不离十了。今天简单给大家说一下2022年买房怎么选才更靠谱。
其一：优先选择品牌开发商。尽管有恒大、正荣等品牌房企相继爆雷，但与小开商相比，大开发商所拥有的优势依旧远远强于小开发商。何况上级也对楼市做了定调：“保交房不保房企”，哪怕企业没了，也要按期交房。此外咱们洛阳也有一些信用良好，地产开发经验丰富的企业，都可以优先考虑。如：银润、凯瑞、中浩德、增凯、瑞江等。
其二：优先选择没有延期交房记录的房企。要搞清楚，延期交房在过去产生的影响和如今市场产生的影响完全不同。2021年之前，国家不限制房地产融资，许多房企不停加杠杆，即使项目资金链短期出现问题，也很容易进行融资，随后进行补救施工，然后交房。
可如今却不一样，三道红线的出台让一些高负债房企不得不降杠杆。项目一旦延期交房，极有可能是资金端紧张所导致。因此要优先选择没有延期交房记录的房企。
最后也祝愿大家都能买到称心如意的好房子。
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