居者—专业的北京房屋数据服务者

提问：

800万，北京买房，哪个地方好呢？

背景：本人和老婆在北京工作，我在西单附近，她在东单附近。刚结婚不久，没有小孩。近期户口已经下来了，西城的集体户口，有点想今年买房，小两口琢磨了一下，把三线城市的两套房子卖了，再加上自己攒的钱，可以凑出500万左右的首付，准备买个800万左右的房子。

纠结的地方：

1.东西城：800万左右的价格，看了下，好像只能买西城或者东城七八十平米两居的老破小，户型也是比较差那种，地理位置一般，居住条件我俩都不是很满意。好处是东西城属于学区，而且如果买西城的房子的话，后续小孩上学公司有政策保障，可以上一个中等左右的小学吧。

2.近郊：主要看了丰台、朝阳、大兴，有些比较偏的地方，800万可以买到稍微大点的100平左右的3居，而且有的楼龄也比较新，小区居住环境也不错，上班坐地铁或者开车的话，也基本能接受。不好的地方就是没有学区了，户口也得迁出西城。

回答：

01

新婚的小两口，生活徐徐展开，前景一片光明。

既然有北京的户口，在北京还有稳定的工作，那置换掉二三线的房子是一个明智的选择。具体不知道你们是哪个城市，一般来说没有强势产业支撑的城市后续的房子也不会太好。

不过二三线的你们这个城市应该是父母的名字吧，也没用过你们的DK，这样你们在北京的房子才算是第一套房子，这样的话，你们才能够得到800万的房子。

你们考虑以后小孩上学的情况，还是西城的户口，那最好还是留在东西城，不知道你们有没有关注东西城的教育新闻。

就在最近这几天，北京东西城，包括包括西城区3校260学位、东城区2校160学位开始尝试高中登记入学的模式。具体细则你可以搜来看一看，虽然都不是啥太好的学校，可是这个趋势还是能看到的。

东西城的教育水平高点很高，更重要的是兜底效应太明显了，搞不好以后真的是十二年义务教育了。

02

当然了这房子自然也不便宜，在居住水平上面你们必须得做出让步，不过你们上班通勤时间还缩短了呢，生活质量是多方面的。

西城广安门，远见名苑，挂牌价770万，这房子呢，虽然小点，社区环境也就一般，21层的低楼层采光视野也就那么回事。

可是这怎么也是西城啊，2004年的电梯房，这户型不是一般的方正啊，客厅朝南。虽然卧室都朝西吧，还共用一个阳台，可是西边的窗户是落地窗，视野无遮挡，这其实还不赖啊，这个位置到东单，从出家门到进公司应该能控制在30分钟以内。

东城永定门，望陶园小区，18层的低楼层，挂牌价750万，2002年的塔楼，这套面积还比上面那个大一些，虽然大一些的地方都浪费在门厅过道了。而且卧室朝南，就是客厅朝东了，不过这还是个明卫呢。

永外之前说过很多次了，革新里小学，现在顶个史家的名头，其实以后这个学校的发展趋势还是不错的。

如果去朝阳的话，八百万可以在苹果社区南区买一套全南向的两居室了，不过苹果社区绿化老好了，一楼的采光会受一点影响。

如果去丰台的话，那可以顶到三居室了，玉泉营的万年花城，新宫的公园懿府，公园懿府进深大，且离地铁远。

03

朝阳要是挑差一些的房子这个预算估计还可能去个好点的小学，如果去丰台的话，就一个十二中，那就得各凭本事了。

直观感觉，或者看单套房源还是有一定的主观性的。望陶园这个小区的均价竟然这么低，但是看这个“翘尾”的程度，这2000年前后的老塔楼社区还是老当益壮的。

万年花城和苹果社区是你来我往、交替领先的，一个守着丽泽和大学，一个守着国贸，直观感觉是苹果社区南区强一些啊，其实看数据，这两者是你来我往的水平。

西城倒是一直的稳啊。

结语

看的房子多了，其实房子就不是房子了，一堆钢筋水泥能那么值钱吗？

房子，尤其是北京这种超一线城市的房子，其实更多的是对城市资源的占有程度，也就是我们常说的地段。你们既然有机会能留在东西城，如果不是特别苛刻于生活水平的话，还是要留在东西城的。

更多数据关注公众号：波波黑房子