据克而瑞数据统计显示，截至2022年2月底，无锡市区商品住宅库存面积达521.43万方，按照近一年去化速度，去化周期为10.3月。

NO.1 近一年库存走势

纵观近一年无锡市区商品住宅库存情况，受市场供求影响，全年库存总量呈现波浪式走势，但去化周期总体趋稳。

截至2022年2月，无锡市区商品住宅库存面积达521.43万方，同比增长8.25%，环比下降4.42%。

从库存去化周期来看，按照近一年去化速度，2021年2月去化周期为9.1月，而2022年2月去化周期上升为10.3月，去化周期拉长。

NO.2 各区域库存现状及去化周期

分区域来看，截至2022年2月底，滨湖区库存量最大，为120.74万方，同时也是去化周期最长的区域，去化周期约15.2月；惠山区、经开区去化周期均在9个月内。

NO.3 各面积段库存现状及去化周期

再来看看各面积段库存以及去化周期。

目前，无锡市商品住宅库存主要集中在90-120㎡以及120㎡-144㎡面积段。虽然这两个面积段库存量高，但是去化周期较短，均处于正常范围内；

70-90㎡面积段产品去化周期仅需5.6月，库存亟需补仓；

180㎡以上产品库存超百万方，去化周期约22.3月，去化压力大。

NO.4 库存上行原因分析

近一年无锡商品住宅库存稳中有升，究其原因，或有以下几点：

01.受疫情影响，购房需求延期释放；

02.2021年下半年起，房地产市场下行，楼市整体低迷，购房者观望情绪持续；

03.市场下行情况下，房企推盘积极性普遍不高，整体市场去化也相对疲软。

总结：预判2022年3月，库存或将延续高位持稳，供需延续疲软是大概率事件。虽然多地陆续出台了降首付、降房贷利率等多重利好政策“托市”，但整体行业信心已然大不如前。


注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。


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