但凡老城区有点新动静，放在南宁楼市都是大新闻。这不就在近期，南宁旧改再爆新动态！

中尧路片区规划方案征集工作结果公示，3家房企脱颖而出。

一边是承载旧城记忆的老片区，一边是实力强劲敢操盘的大房企，中尧路片区旧改的下一步，很有看点。

而随着南宁按下城市更新的“加速键”，未来购房者视线是否又将看向老城区？

今天，咱们就来盘一盘。

01

旧改进度“更新”，3房企突出重围！

3月17日，旧改“大户”西乡塘区发布《关于中尧路片区规划方案征集工作结果的公示》，共有3家房企突出重围，它们分别是：

第一候选人南宁华润置地北湖房地产有限公司；

第二候选人广西浩瀚房地产开发有限公司；

第三候选人中铁房地产集团（广西）有限公司；

据悉，接下来城区将根据候选人顺序排位，依次洽商确定后续中尧路片区规划研究合作单位，开展后续控规调整、改造范围确定等相关工作。如顺序排位上一候选人放弃，则按顺序排位下一位候选人洽商确定（最终结果将书面通知第一、第二、第三候选人）。公示时间为2022年3月17日—2022年3月24日。

图源|西乡塘区政府官网

不过截止发稿前，尚未有单位官宣中标，谁能在最后的“决赛圈”成功获胜，还需要等近期的结果出炉。

02

此前曾传“绯闻”，对象竟然是华润！

中尧路，曾经是南宁生产力的集中体现，在很多老南宁人心中都占据着重要地位。

五六十年代开始，这里曾建起了不少工厂，包括南宁机械厂、新阳造纸厂、开关设备厂、中尧水厂、制药厂等。

其中最大的明星，无疑是南宁机械厂。

南宁机械厂北门

南机成立于上世纪50年代，位于中尧路与新阳路交汇处，是中尧路上占地面积最大的工厂，它也一度成为了南宁规模最大的国企，拥有着属于它的高光时刻。

金田牌摩托车、高峰牌柴油机、五象牌农用车，都曾是南机的拳头产品。

“金田牌”NJ50型摩托车 图源|网络

到了九十年代后期，随着技术迭代的加快以及2002年南宁的“禁摩令”，南机遭遇危机，大批职工下岗。

随后2003年，南机重新组建了南机环保，又开始研发环保产品，主要生产一些电瓶车、环卫车等，基本以内销为主，不复当年之勇。

说回旧改，中尧路片区第一次出现在旧改榜单当中，还要追溯到2020年。

当年3月，南宁市公共资源交易中心网站官网曾发布《中尧路片区旧城区改建项目前期调查报告编制招标公告》。介绍了中尧路片区旧改的相关事宜。

图源|网络

这份公告的意义在于它点出了旧改最重要的两个信息：

1.旧改范围，东侧为北大路、永和路，西侧为明秀西路，南侧为江北大道，北侧为大学东路。

2.是项目涉及征收居民人口约7万人，涉及改造户数约21000户，征收建筑面积250万㎡。

无论从涉及范围还是辐射人数来说，它都是南宁城市更新的“重量级”项目。

中尧路片区旧改范围|仅供参考

不光如此，2021年7月，华润置地官网还曾经登出过一则《招标公告》，其中的项目正是与中尧路片区旧改相关。

根据这份公告的记载，当时涉及的项目规模达6000亩，其中包括重点城市设计区域1200亩，至于业态方面，则包括商业综合体、康养综合体、城市景观轴、品质住宅等。

图源|华润置地官网（2021年8月截图）

不过后来与该消息相关的招标公告被删除，小探也曾想华润置地广西分公司相关人士咨询过这一事件，对方的回应是华润对中尧路片区旧改项目只是进行规划、设计，未来不一定就由华润方面接手。

等不到官宣，但中尧路旧改的故事却仍在继续。

2022年3月10日，有网友在领导留言板咨询“南宁永和小区是否在中尧路片区旧改范围内”。

图源|领导留言板

除了给出肯定答复之外，官方还提到：（中尧路片区旧改项目）目前正在对项目方案进行可行性分析，预计2022年正式开展项目动迁。

结合本次公布的结果，看来中尧路片区的旧改，离我们真的不远了。

03

实探周边情况，藏不住的“割裂感”！

为了了解当前中尧路旧改的具体情况，昨天，小探也去现场看了看。

从位置上来看，中尧路连接江北大道与新阳路，乘车可快速抵达西大与朝阳两大商圈，外加随处可见的粉店、小吃店、便利店等，整体生活气息浓厚。

不过中尧路双向四车道的设计，很多时候会出现拥堵现象。

中尧路实况 图源|小探实拍

好在周边有地铁1/5号线穿过，在一定程度上缓解了中尧路片区的交通压力。

5号线新秀公园站 图源|小探实拍

紧邻明秀西路和新秀公园，还能沿着江北大道一路欣赏邕江美景，这些无疑是加分项。

新秀公园 图源|新秀公园官微

教育方面，新秀小学、南宁十五中、新阳中路学校、广西工商职业技术学院也坐落于此。基本可以满足片区内上学问题。

十五中 图源|小探实拍

此外，中尧路还是“中药一条街”，与南机一街仅一路之隔。

药材一条街 图源|小探实拍

总的来说，走在中尧路上，古早风格的建筑、道路两旁的树荫以及底下乘凉的阿公阿婆，时光似乎都慢了些。

图源|小探实拍

南宁机械厂的单位宿舍，历史可追溯到上世纪七十至九十年代，这里的住户大多是南机的职工。

建筑楼栋情况 图源|小探实拍

不少楼房还是红砖建筑，并且已经贴上了“危房”的标签。

图源|小探实拍

楼栋内逼仄的空间既点出了老旧的设计思路，同时也牺牲了住户的居住体验。

楼道内情况 图源|小探实拍

本就狭窄的小区内道路，再加上不少私家车的停靠，显得更加拥挤，道路均有不同程度的裂开和积水。

图源|小探实拍

小区角落有零星的娱乐设施，不过看样子已经停用很久了。

停用的娱乐设施 图源|小探实拍

部分楼栋还是进行了外墙和窗户的装修，不过还是能够看出满满的年代感。

图源|小探实拍

总的来说，中尧路旧改区域给人一种很明显的割裂感！

一方面，学校、商业、医院、地铁、公园都是现成的，片区配套成熟，外加老城区独有的烟火气，生活氛围浓厚；而另一方面，大量危房的存在以及较低的城市界面都在诉说着该片区的斑驳。

当所谓的烟火气需要靠牺牲居住体验来延续，那也就到了该更新的时候了。

04

旧改如火如荼，老城区值得期待？

从城市空间上发展方向的角度来看，“外扩内拓”是南宁最明显的特点！

“外扩”主要指的是向东、向南开拓更广大的城市空间，最典型的案例就是如今已成大势的五象新区，当然最近频刷存在感的仙葫未来也相当可期。

至于“内拓”则主要是以旧改的方式从南宁已知的旧有城区中寻求发展空间，顺便提升城市面貌。

说实话，经过了这几年大刀阔斧的旧改，南宁的老城区面貌有了很大的变化。

三街两巷以及百益上河城的持续发力，已经让它们成为了兼具承载城市历史文化底蕴与网红打卡地属性的新地标。

三街两巷一期 图源|摄影师廖南懿

正恒国际广场给城西带来一座沃尔玛，与南宁百货、城市碧园商业、农院路、火炬路一起，组成西大商圈。

瀚林新城、奥园永和府、融创融公馆等几大旧改楼盘，形成连片开发的局面，整个永和板块的城市面貌发生天翻地覆的变化。

大唐在北湖打造了60万㎡的综合体大唐天城，不仅改变了味精厂破落的面貌，也改变了北湖片区无大型商业的历史。

大唐天城

如今的南宁，已经不再是只有一个朝阳中心，而是形成了多中心发展的格局，人们生活、娱乐、购物等有了更多选择。

从置业的角度来看，以往老城区交通拥堵、城市面貌破旧，各种配套缺乏、不上档次，把众多购房者拒之门外。

如今在旧改的浪潮下，老城区旧貌换新颜，既有了新区的高大上，又具备老城区的烟火气。

尤其是华润、大唐、龙光等大牌房企深度参与，不仅为老城区带来了高品质的项目，还让人们在置业时多了不少选择。

数据能说明一些问题。根据克而瑞方面公布的数据显示，在2021年商品房销售金额TOP20榜单当中，龙光玖誉城、华润江南中心、洋浦星、奥园瀚德棠悦府等旧改项目榜上有名。

图源|克而瑞

或许，未来榜单之中， 带着“旧改”标签的项目会更多。

据了解，3月30日南宁土拍市场将上架GC2022-013地块，容积率3.0，总占地面积64亩，而该地块又刚好处于中尧路片区土改范围内，不知道届时将由谁摘得这块地，而它又将与整个旧改地块的操盘手，有怎样的关系呢？

05

小探有话说

南宁的旧城改造，任重而道远，对于城市界面更新有很大的积极意义，因此需要我们给它一些时间，那么对于南宁轰轰烈烈的旧改大戏，你有什么要说的？欢迎留言告诉我们！

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