今天，市区今年第一宗经营性用地终于成交了。今日，吴桥单元A-34a地块（东屿电厂二期地块）出让，温州市工发城市建设开发有限公司以2.442亿元成功竞得，楼面价2838元/㎡，溢价率0%。

此类改造项目果然不出意外的被国企收入囊中，显然，吴桥单元改造进度又往前迈进了一步。

01

楼市温州 LOUSHIWENZHOU

温州市核心片区吴桥单元A-34a地块

地块位置：温州市鹿城区南郊街道飞霞南路与划龙桥路交汇处北侧（原东屿电厂）。

总用地面积52153.73㎡（约78 亩），规划用地性质：B1（商业用地）兼容A2（文化设施用地）、B2（商务用地）、B3（娱乐康养用地）。

地块容积率为1.5-1.65，计入容积率的地上总建筑面积≤86054㎡（其中兼容功能的面积控制要求：≤43027㎡），绿地率≥20%，建筑高度≤40米。

土地使用标准：

（1）、因地块内温州东屿电厂（含设备）在2018年被列为我市一级工业遗产，为保护工业遗产，本地块采用以带建筑（构）物（含设备）出让的模式挂牌出让。保留建筑面积8509.6㎡，保留东屿电厂整套发电设备经评估残值为1108万元，保留的建筑（构）物及设备已依法收为国有。

地块现场图（来源：浙江省自然资源网上交易系统）

（2）、地块受让人须对保留工业遗产建筑先行进行加固、修缮，结构加固投资约2400万元。保留建筑（构）物经加固后需改建为能源博物馆，建成后，建筑面积不得低于13000㎡，其土地用途为文化设施用地。能源博物馆由地块受让人或其引进的专业单位进行运营。

受让人需对保留的东屿电厂整套发电设备进行清洗、修复、改建，原有设备清洗约3500万元。保留的发电设备，可根据展陈设计需要，作为能源博物馆展陈的内容使用，并在室内或户外展出。

地块现场图（来源：浙江省自然资源网上交易系统）

（3）、本地块地上、地下建筑面积不可分割转让，可整体转让。地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。

建筑品质要求：

（1）本地块项目建设[不含保留建筑（构）物]必须实行施工总承包责任制，地块上的所有施工内容实行总承包，不得分包（包括桩基、铝合金门窗、外立面、装饰装修、附属工程、安装工程等），由地块竞得人自行提供的材料、设备均需记入施工合同价格。

造价标准：本地块商业、办公建筑外立面采用玻璃幕墙造价不低于2400元/㎡，采用非玻璃幕墙造价不低于850元/㎡。室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于1200元/㎡。

本地块最终规划设计方案须报温州市国土空间规划委员会审定，后续履约、监管、验收由区住建局负责把关。

（2）A-34a 地块内设置有一条地下通道，作为机动车通行及地下车库出入，其宽度不小于 12 米，下穿坡道坡度 12%，下穿坡道净高大于等于 3 米。

注：红线范围为本地块出让范围，绿色斜线部分为保留建筑，蓝线部分为规划地下通道。

02

楼市温州 LOUSHIWENZHOU

今天出让地块为东屿电厂有机更新项目二期（暂定名为温州之光），地块本身位于鹿城区核心区域，邻近白鹿洲公园、南塘新天地，更有城市地标置信广场、置信天玺，距离世贸中心（银泰百货）约1.2公里，也不算远。

地块限制条件多，主要功能以商业性质为主，文化、商务及娱乐康养为辅，明确限制无法做类住宅产品，只能按照常规商业、商务地块模式进行，若能与南塘新天地互相联动，有望丰富低迷的南塘商圈。

此前，吴桥工业区曾集聚了了康奈集团、法派集团、温州铝业有限公司、温州轻工机械厂等大批知名企业，随着时间推移和城市建设加快，园区业态落后、设施陈旧等问题日渐凸显，促使现有城市界面较差，更接近城郊结合部。

好在，吴桥片区已经正式启动征收计划，征收计划一共分五期，征收范围：东起双屿山河、牛山北路，西至过境公路，北至汇昌河，总面积约1670亩，涉及拆迁面积约900亩，计划分三年实施。

一期改造主重点为东屿电厂地块，二期改造工程总面积约218亩，也已经于2021年9月完成100%签约，后续吴桥单元规划将打造数字经济创新创业园区、及未来社区样板区。

同时位于吴桥片区最南端的B-10、B-13、B-14地块已经启动10亿元、20亿元项目招引，也已经出现在今年的土地出让计划中，DOIT省级众创空间等高能级创新平台或将落地。

今后，根据规划吴桥单元“未来可期”的蓝图正在逐步实现。

END