乐居财经讯 杨倩 林振兴 曾树佳 3月结束，在港上市的内房股陆续交出2021年答卷。乐居财经研究院重磅推出2021年内房股研究报告，涵盖营收、净利、现金、土储、融资成本、三条红线榜、核数师薪酬榜、资产转让收益榜等十大榜单，立体还原黑铁时代的房企状况。

2021年，房地产市场调控白热化，继“三条红线”、“贷款集中度”、“集中供地”等政策实施之后，调控再度加码，被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%，这一比例限制不仅包括房企在公开市场拿地，还包括通过收并购方式获地的支出。

调控从融资端正式延伸到投资端，大部分房企放缓了拿地节奏。由于十余家房企延迟发布年报，2021年土储TOP50的名单出现了很多新面孔，与2020年相比，仅有38家重合。

这38家房企中，有24家房企总土储“缩水”，占比超过六成。其中，雅居乐集团、祥生控股集团、合景泰富集团、绿地香港、禹洲集团、中国海外发展、瑞安房地产总土储同比下降超过10%；弘阳地产、旭辉控股集团、时代中国控股、中梁控股、美的置业、正荣地产、港龙中国地产总土储同比下降超5%。

地产进入黑铁时代，利润比规模更重要。曾有房企大佬坦言，拿地净利润只有1%-2%。在维稳利润率的目标下，房企于投资端越发谨慎，中小房企不敢拿地，大型房企不拿贵地。龙湖集团CEO陈序平在业绩会上透露，自去年9月以来，龙湖大多为底价获取项目，有助未来地产毛利率的修复。

尽管多数房企放缓拿地，38家房企中仍有13家“逆势”扩增土储，1家持平。其中，建发国际集团总土储增速最快，从2020年的1232万方增至2021年的1944.4万方，增幅达57.83%。德信中国、大唐集团控股、绿城中国等总土储增幅超15%。

据榜单，万科企业、新城发展总土储超过1亿方，中国金茂、中国海外发展、龙湖集团、华润置地等10家房企总土储超过5000万方。

2021年，万科企业、龙湖集团、新城发展、绿城中国、华润置地、旭辉控股集团、中国海外发展等房企新增土储超过1000万方；大唐集团控股、德信中国、融信中国、正荣地产、保利置业集团等房企新增土储超过300万方。

碧桂园虽未披露总土储数据，但其全年共获取333块土地，权益总代价约1416亿元，对应货值约4200亿元。此外，万科企业、龙湖集团、绿城中国全年新增项目过百。