本文来源：时代周报 作者：胡天祥

4月6日，胡润研究院发布《2022胡润全球房地产企业家榜》。

榜单显示，全球前100名房地产企业家总财富4.2万亿元，上榜门槛达到175亿元。长江实业创始人李嘉诚及其家族以2050亿元财富成为全球房地产首富；恒基兆业创始人李兆基以1700亿元排名第二；碧桂园联席主席杨惠妍以1650亿元排名第三。

龙湖集团董事会主席吴亚军及其家族以1050亿元的财富位列第五；万达集团创始人王健林及其家族以相同财富并列第五。

“2021年下半年开始，中国房地产行业部分企业深陷资金困境，加上购房者信心趋弱，导致销售额下降，进一步加剧了房企的困境。”胡润百富董事长兼首席调研官胡润表示，通过这个榜单能看出，全球房地产行业前100名企业家中，中国企业家的数量比其他国家的加在一起还要多。

李嘉诚还是首富

过去一年，全球前100名房地产企业家总财富达到4.2万亿元，平均增长5%。其中，中国房地产企业家财富平均缩水3%，美国房地产企业家财富平均增长10%。

虽然财富小幅缩水，但在前100名房地产富豪中，中国占了52个，稳居首位。其次是美国，有17个；英国以8位排名第三；印度以6位排名第四。

李嘉诚及其家族以2050亿元的财富成为全球房地产首富，比2021年减少3%。目前长实集团共持有约1760万平方尺的投资物业组合，2021年度实现收入832亿港元，同比增长17%；归属股东净利润212亿港元，同比增长31%。今年3月长实出售英国伦敦“5 Broadgate”写字楼后，负债率降至约5%，资金流动性持续稳健。

恒基兆业创始人李兆基以1700亿元的财富位列第二，比2021年增长8%。2021年度恒基地产实现收入235亿港元，同比下降6%；股东应占盈利132亿港元，同比增长29%。恒基地产继续于一线及重点二线城市物色投资项目，现拥有约810万平方英尺已建成投资物业。

包玉刚女婿、会德丰集团主席吴光正及其家族以1150亿元的财富位列第四，比2021年增长38%。截至2021年6月，会德丰拥有香港超过700万平方英尺以及内地260万平方米的土地储备，在香港和内地的账面净订单分别为380亿港元和330亿港元。

此外，杨惠妍及其家族以1650亿元的财富位列第三，比2021年减少21%。吴亚军及其家族以1050亿元的财富位列第五；王健林及其家族以1050亿元的财富并列第五。卓越集团董事局主席以700亿元的财富位列第十，比2021年增长5%。

胡润表示，总体上，中国房地产行业多年来相对比较稳健，疫情后很多人为了对抗通货膨胀，投资房地产。此外，榜单显示百强房地产企业家中四成是以开发销售物业为主，能看出中国城镇化未来还有发展空间。

90后继承千亿家产

本次上榜富豪中，71%是白手起家，29%是继承财富。年纪方面，榜单中有11位年龄不超过50岁。

最年轻的是来自英国的休·格罗夫纳，财富值达到1000亿元。今年31岁的休·格罗夫纳是第七代威斯敏斯特公爵。2016年，在休·格罗夫纳的父亲去世后，其成为格罗夫纳集团的主要股东。

格罗夫纳集团是一家多元化的房地产集团，起源可以追溯到1677年，总部位于英国伦敦。业务涉及房产包括住宅、办公、零售、工业和酒店。伦敦曾经有超过一半的地皮都归格罗夫纳家族持有，目前在全球60多个国家拥有1500多处地产。

其次是39岁的郭基辉，财富值达到410亿元。作为新鸿基家族第三代，郭基辉持有美国史丹福大学管理科学及工程学士学位以及哈佛商学院之工商管理硕士学位。现任香港新鸿基地产发展有限公司执行董事。

区域分布方面，粤港澳大湾区拥有全球前100名房地产企业家中的三成。

香港成为“全球房地产企业家之都”，共有14位居住于此，包括前十名中的4位；深圳第二，有11位；纽约第三，有9位；伦敦第四，有8位；北京第五，有5位。排名前十的城市中，有7个城市来自中国，还包括广州、上海、台北和重庆。

胡润表示，房地产行业一共有275位10亿美金级企业家，占全榜单8.1%，排名下降一位至第三，被医疗健康行业所超越，第一名仍然是金融服务。