继黄埔新溪村后，广州今年第二个旧改招标项目来了！

今天下午，广州公共资源交易中心网挂出了增城区新塘镇瑶田村新围、龙塘、东联、西联股份经济合作社旧村改造项目公开选择合作企业的公告。

1增城“巨无霸”旧改项目来了！

公告显示，瑶田村新围、龙塘、东联、西联股份经济合作社旧改项目总用地面积128.72公顷，妥妥的“巨无霸”旧改项目。

项目改造投资总金额约111亿元，涉及1146 户居民，户籍人口2870 人，将采取全面改造方式、合作改造模式。

其地处荔新大道与广园快速路交界，西至新新公路。 南侧为广州东部交通枢纽 （TOD） ，西侧为凤凰城大型居住区，东侧有新一代信息技术汽车产业聚集区，集聚了富士康、阿里巴巴·菜鸟网络等大型龙头企业。

除此之外，项目生活配套也比较完善，周边有永旺、合生汇、时代广场、大润发等热门商圈；并且，地铁13号线官湖站与其直线距离约1.2公里。

2引进条件苛刻，将引入奥特莱斯

对于合作的企业，瑶田村旧改项目也提出了严苛的要求。

首先，对企业开发能力、经验及资产要求：

2020年企业总资产不低于960亿元人民币，净资产不低于500亿元，实缴注册资本金不低于40亿元人民币；

从事房地产开发经营3年以上，具备房地产开发企业一级资质；

全国范围内累计竣工面积不低于300万㎡，近3年房屋建筑面积累计竣工150万㎡以上（自2014年1月1日至2021年12月31日期间）

申请企业具备城市更新经验，截至2021年累计开发的全国范围内改造项目不少于（含）5个，其中已完成合作开发的改造项目不少于（含）2个；

不接受联合体。

除此之外，瑶田还附带了一份详细的产业导入方案。

不仅要求按照产业圈层导入要求执行 （项目位于第三圈层，产业建设量按规定应不低于项目总建设量的15%，或融资地块产业建设量不低于融资地块总建设量的20%）， 还要求引入企业达产营业收入、税收等经济指标不低于同地段国有储备用地引入产业项目准入条件的50% （土地产出率按照4000元/㎡计算，税收强度26.5万元/亩计算） 。

产业要求

1.主导产业：数字文化创意。

引入国家级、省级文化创意产业园区（基地）的运营机构或者自营，导入文化旅游新业态，集聚一批动漫游戏、数字音乐影视、高清视频、电竞等数字文化创意、文化科技、文旅装备制造、智慧旅游企业；

2.功能定位：粤港澳数字文创总部基地、大湾区文娱产业创新孵化基地、广州东部文化产业新地标。

3.功能设想：总部经济、创新孵化、内容制作、教育培训、文娱休闲等。

4.拟导入产业资源包括：青年创客空间、大湾区数字影视制作基地、华南区域演艺生态场景空间、中国MCN数字媒体孵化中心、大数据和人工智能研究院，以及大型奥特莱斯商业中心。

3珠江投资已介入？

据瑶田村更新改造公众号消息，早在2019年1月4日，该旧改项目就进行意愿表决工作，通过率达95.65%。

并于2019年1月8日，同意选择珠江投资公司作为瑶田村旧村改造项目合作意向企业。

如无意外，瑶田旧改将被珠江投资收入囊中。不过，最终的表决结果，将在5月12日开标公布！

目前，瑶田村旧改项目周边还有新盘远洋天成、新世界广汇尊府、越秀星耀TOD、时代风华、丰盛101、顺欣花园、招商臻园等，均价在2万-3.5万元/㎡不等。