万万没想到，今年佛山3万+盘又增加了不少。
遥想2019年5月，保利叶公馆开盘，均价32000元/㎡，佛山房价正式迈入“3万+”时代。随后，保利天悦、保利和悦滨江、阳光城·佛山半岛等开盘，3万+队伍扩大至10个。
2020年，“3万+”频频冒出，年末阵容扩大到了20盘，个个有价有市，不乏买单者。
时间来到2022年，“3万+”成员就更夸张了，即使是待入市的纯新盘，来头也都不小，吹风价不便宜。时代抛弃你，连招呼都不打一声...
3万+，正在从“稀有名词”变成“常用词”。为什么这么说？这当然不是危言耸听。
36个在售盘破3万+，佛山楼市大洗牌
不统计不知道，一统计吓一跳！
目前，佛山已有36盘单价突破3万+/㎡，均集中在禅南顺三区，普遍临广。
相比2020年末统计的一手房价TOP20榜，数量、均价变化明显，从20盘猛增到36盘，用时不到1年半！最高均价也从4.9万一路飙到8万，实现N连跳！
此外，今年至少还有15个待入市纯新盘冲击3万大关，多盘以大平层强势入场，2盘甚至扬言最高卖8万+。显然，佛山楼市进入大洗牌阶段。
加上已破或将破3万/㎡的楼盘，2022年，佛山3万+盘或超50个。
抛开数据，目前3万+盘在佛山五区分布情况如何？一起来看。
禅城：9盘破3万+，新盘最高吹风8万
先看禅城：9盘均价都刺破了3万+，分布在祖庙、奇槎、城南、绿岛湖。
其中，房价“天花板”是奇槎的龙光天境，均价42000元/㎡。不过，这一记录即将被打破。
就在4月9日，保利秀台天珺、鹏瑞·三龙湾1号双双开展厅，前者吹风4-8万+/㎡，后者吹风5万+/㎡。此外，亚艺的建投恒福壹号，也高喊要卖8万+。
位于祖庙的朝安金茂悦·珑禧，计划4月推出5座新品，吹风价亦是去到了3万+/㎡。
南海：3万+主战场！22个盘站上3万+
南海方面，22盘站上了3万+，大多位于千灯湖、千灯湖中轴、三山新城、平洲，普遍卖到3-3.5万/㎡，最高8万/㎡，价差极大。
其中，千灯湖的保利天悦，均价6-8万/㎡，是南海的房价“天花板”，也是全市的房价“天花板”。桂城的保利和悦滨江，大平层产品也站上了7.5万+。
值得一提的是，不久前，映月新城的保利天珺备案价曝光，一套169.1㎡的商业产品备案总价竟高达2000万元，折合单价118273元/㎡。
虽说是备案价，但也不禁让人遐想连篇，佛山房价天花板离10万还要多久？
今年，南海还可能会迎来5个纯新盘。千灯湖的碧桂园灯湖盛世，平洲的保利天汇，均已开放展厅，由于地处于核心地段，入市价3万+/㎡起步没跑了。
另外3个新盘，也向3万靠拢：千灯湖中轴的时代宝龙城，吹风3-3.6万/㎡；里水的美的滨湖学府，吹风2.6-3万/㎡；金沙洲的金沙当代阅，吹风3万/㎡。
顺德：5盘破3万+，6个3万+新盘杀到
相比南海，顺德在售的3万+项目可谓是锐减，只有5盘，最高卖5万/㎡。
大良的鹏瑞皓玥湾、宝能云境台，叫价领跑全区，前者均价3.9-5万/㎡，后者3.2-4万/㎡。佛山新城的怡翠晋盛，最高也去到3.8万/㎡。
纯新盘方面，佛山新城占了3个，堪称“神仙打架”：碧桂园世纪中心，预计6月中旬开盘；华发滨江府、首开平湖如院，计划开售楼部，最快5月开卖。
目前，片区均价1.9-3.8万/㎡，这3盘首开会不会也向3万+发起冲击？老铁们不妨猜猜。
此外，北滘备受关注的TOD项目：中海汇德里，吹风3万+/㎡；华润置地顺德润府，预计4月加推南区142/180㎡大平层，同样吹风3万+/㎡。
写在最后
2019年，10盘刺破3万+；
2020年，20盘刺破3万+；
2022年4月，除去待入市新盘，36盘3万+。
不得不说，在这1年多里，佛山楼市发生了翻天覆地的变化。临广板块无论是新盘入市，还是老盘加推，越来越向“3万/㎡”这一界线靠拢了。
不知道再过一两年，临广板块还会带来怎样的惊喜？等时间来告诉我们答案。
当然，佛山也并非没有刚需不能踏足之地，禅城的张槎、南庄，顺德的乐从，也是不错的选择。新盘特价单位也能淘到好货，再不济，二手房还能慢慢挑。
如今，全国的政策都有一个特点，那就是善待刚需，无论市场如何，自身的需求到了，便是最好的下手时机，别纠结。
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