大家好，我是邓姐姐。

正如昨天我预测的一样，

降息未行，昨晚先降准了。

降准的意思，就是银行降低存款准备金率。

银行不需要留存这么多准备金了，那么可发放贷款的钱将会变多。

理论上降准之后，贷款利率会下降。

降低融资成本，给实体经济一定扶持。

从以往国常会提降准，到央行落地降准有时间差，

一周内落地的概率较大。

所以据历史数据统计，降准公告对次日大盘的表现，

并没恒定的规律，有好有坏。

极短时间内，股市难明显体现降准影响。

（数据来源：数据宝）

与此同时，明天4月15日将迎来央行惯例操作中期借贷便利（MLF），

届时是否能降息，也值得拭目以待~

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对了，今天来讲大家呼声很高的法拍房。

之前我提到可能因为出现不少断供，

相比4年前，法拍房数量激增180倍。

那么法拍房是机会还是陷阱？

现在能竞拍法拍房的平台/网站有不少，我去找了下，

根据最高人民法院关于司法拍卖网络服务提供者名单，共有7家：

其中淘宝的阿里拍卖，知道的人最多，房源也最多，

但良莠不齐，如其名想捡漏得靠淘。

京东拍卖，房源数量排名第二，

相比阿里拍卖，京东的房源公告会更清晰透明些。

这些平台上的法拍房起拍价都挺诱人，能比同类型房源便宜个七八折。

在以前，法拍房确实给没购房资格的人提供了一种途径。

不需要本地户口，而且还不限购。

但从今年开始，行不通了。

最高人民法院发布消息，

法拍房全面纳入限购，2022年1月1日起施行。

竞买人必须具备购房资格，而且受当地限购政策约束。

跟买普通房产所需条件，没啥不同。

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可能还是会有不少人，看中法拍房便宜。

想搏一博，单车变摩托。

捡个漏。

我曾参与过法拍房竞拍，认真研究过坑。

小伙伴们快点这里去看看：

总结起来有4个重点——

1）法拍房是否有租约

法律上有“买卖不破租赁”的规定。

如果买到的法拍房，遇到还有租约的情况挺麻烦。

可能得大出血花一笔钱，把租客请出去……

2）税费，及是否有拖欠费用

法院只关心法拍房能否拍卖出去，能否把拍卖款顺利收回。

并不知道税费有多少。

最好先自行咨询，当地的税务部门进行了解。

法拍房的物业费、水电费、供暖费等，

都要事先和小区物业咨询确认，不然买了房还要帮交费。

3）户口问题

如果户口被占用，原业主不配合迁出，

冲着学区买法拍房，可能就要泡汤了。

4）贷款问题

法拍房能不能贷款法院说不算，银行说了才算。

但法院是先收钱后过户，而银行是先抵押后贷款，

还得先找机构向银行担保，稍微复杂些。

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买法拍房捡漏是个技术活。

之前有购买法拍房，成功下车的读者，

分享了他们的真实经验——

@ 百奥印刷

买过几套法拍房，现在在用的厂房也是淘宝上拍来的。

注意事项：

1. 一定要去实地查看，不能凭感觉！

2. 仔细阅读拍卖公告，除了面积朝向等普遍问题，还会有租赁情况，是否腾空，何时可交付，物业欠费，公司厂房类有的还牵扯高额水电费，这些都要了解清楚。

3.过户费用，以前大多数都是买家承担，现在很多都是按国家政策各付各的，对买家也算是个利好。

不过这笔费用要买家先垫付，而后拿着凭证去法院退款，一般两三个工作日就退回来了，不过要注意在法院规定的时限内。

4.卖房的主体是公司还是个人很重要，我就拍过一套住宅，对方主体是公司，和个人相比过户要多花好几万大洋，所以一定要不懂就问。

5.多逛逛房产中介，了解房子的大概价格，拍的时候也不要着急，成交大都是在延时那几分钟至几个小时内。

我一般就先看，超过心里价位就走！连出手都免了！

@ 小乖

法拍有几个坑真的是伤心：

1. 现在法拍的中介特别多，价格比较的坑，建议直接先去了解哪些银行在做发放，银行客户经理会告诉你他们合作的公证处，直接联系公证处。

2. 如果要贷款，一定一定要先提交资料给银行审核，不要拍了再找银行和公证处，真心来不及。

3. 不要省钱自己查，花钱让公证处或者是中介出报告，什么都查得清清楚楚。

4. 尽量实地去看房子，但是不要被看房处蹲守的中介干扰。

5. 法拍不会很便宜，税费真的很高，我买的低于市场价15万，税费10万，费心费力，现在还在每天焦虑中。

@ carrie

小房子比较抢手，大房子不妨等二拍。

不要想着真能7折拍下，最终价格很可能就是95折上下，税费的确是个坑。

没有任何法院资源，普通人做了2个月功课，成功拍下一套复式房和一个车位。

谁知道车位缴税时，才发现税后总价比一手价格还要高。

复式房因为面积大，比较好拿下，最终相当于市面价不到8折拿下。

但不好出手流动性是个问题，要提前了解清楚是否可以按揭或抵押。

看完个案分享，法拍房的风险就摆在那，

能不能捡漏，就要看你们的本事喽。

不嫌麻烦，愿意做功课，可以尝试。

如果不想折腾的，更适合购买普通住房。

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