若说旧改顶流，必然绕不过已招标2年的中尧路片区旧改。

但若要提起中尧路片区旧改，又必然绕不过华润。

随着中尧路片区旧改对外宣布候选人，这对CP越绑越紧。

最后的结果，究竟如何，还需等待。

但，处于焦点的中尧路现状如何，是否已做好翻新准备？

待小鹅前去一探。

继续捆绑，还是解绑？

中尧路片区旧改一直是南宁楼市的重点关注项目之一，稍有风吹草动，就会成为楼市热点，妥妥的旧改“顶流”。

而且，一提起中尧路旧改，就必然会让人联想到与它“深度捆绑”的华润。

自2020年3月，公共资源交易中心官网发布了《中尧路片区旧城区改建项目前期调查报告编制招标公告》后，中尧路旧改一词就频繁出现在南宁楼市头条中。

究其原因，还是因为旧改范围属实有些大，其东侧到北大路、永和路，西侧为明秀西路，南侧为江北大道，北侧为大学东路。并且，涉及征收居民约7万人，涉及改造户数约21000户，征收建筑面积250万㎡（3705亩）。

▲中尧路旧改范围图

这个体量，不是“大佬”接手，南宁人心里都有些忐忑。

直到，西乡塘住建局又于7月18日发布了《征集中尧路片区旧城改造（城市更新）项目规划设计方案公告》。

▲图源西乡塘住建局

华润置地官网也于当月发布了中尧路招标公告文件，将对南宁市中尧路片区统筹概念规划及城市设计。

▲图源华润官网

公告还具体表明了中尧路片区旧改项目规模达6000亩，其中重点城市设计区域1200亩，项目业态规划包含商业综合体、康养综合体、城市景观轴、品质住宅等。

▲华润官网的招标公告已被删除

这两个公告一出，大部分南宁人都认为华润很有可能操盘开发中尧路旧改，也将华润与中尧路的cp越炒越烈。

并且，在今年3月，这对cp再一次被推上了楼市热搜。

3月17日，西乡塘住建局发布了《关于中尧路片区规划方案征集工作结果的公示》，公示了三位中尧路片区旧改候选人，第一位为华润，第二位为融创，第三位为中铁。

▲图源西乡塘住建局

而这个结果，也是西乡塘住建局根据去年7月19日发布《征集西乡塘区中尧路片区旧城改造（城市更新）项目规划方案公告》的结果，经城区研究，选定了以上三位候选人。

候选人公示在最后还表明，城区将根据候选人顺序排位洽商确定后续中尧路片区规划研究合作单位，开展后续控规调整、改造范围确定等相关工作。如顺序排位上一候选人放弃，则按顺序排位下一位候选人洽商确定。

所以说，中尧路片区旧改接盘者的确定，还得先看华润的“态度”。

不过，若是华润不接手，融创和中铁两位候选人无论官宣哪一位，也是一个好的结果。毕竟，中标单位确定了，就离真正的动工更近了。

其实，在3月18日，官方就对领导留言板上的“关于中尧路片区旧城改造问题”，给出了预计今年12月前正式开展项目动迁的回复。

▲再过半年就要动工了，终于等到了

既然项目年底就要动工了，那华润是会就此与中尧路片区旧改解绑呢，还是成功牵手？答案即将揭晓。

在6000亩中尧路片区旧改招标的这2年，虽然华润的呼声最高，但华润去年底刚中标5314亩五一中路旧改项目，若要两头并进，也不是件容易的事。

所以，小鹅认为，不管是不是华润，项目能动工最重要，更何况，融创跟中铁的实力都不差。

动迁在即，空房还在出租？

项目动工在即，那中尧路也是否已做好准备翻新了呢？小鹅决定去走一趟。

据小鹅了解，中尧路片区是南宁早期的工厂聚集地，从上世纪五六十年代开始，这里就聚集了机械厂、制药厂、粮油机械厂、中尧水厂等工厂。

上世纪80、90年代，南宁机械厂制造的金田牌摩托车、高峰牌柴油机扬名海外，十分受欢迎。

▲中尧水厂已变成技术学校集聚地

如今，这些工厂都已老旧，不复当年的辉煌，但南宁市机关车队中尧宿舍、南宁市粮油饲料总厂职工宿舍、南宁百会药业生活区、南宁机械厂南/北生活区等老旧住宅群的居住人口还很密集。

▲从外面看，这些老生活区几乎没有空房

不仅如此，这里还有不少旧房出租，在旧宿舍墙壁上、公交站旁都贴有不少的出租广告。经过询问，附近居民告诉小鹅，这边的老旧房出租多在300-600元/月左右，好一点的房源也有700-800元/月。

▲出租广告多是两房一厅和三房一厅的房源

这么看，除了原本住在这里的老职工，还是有不少人愿意住在这些“老地方”的。

毕竟，这些老旧小区虽然外表已满是岁月侵蚀的痕迹，但却有着南宁独特的旧时光回忆，满满的复古风情。

而且，在这些老旧小区的一楼，开了不少新店，可以满足片区居民的日常生活需求。

▲在这里，时光是慢的

当然，中尧路这条网红街也有自己的网红咖啡店，不少年轻人会在这里打卡拍照，享受悠闲的下午时光。

▲看似危房，实则咖啡店，刺激呀

除了最早的“工业基地”，中尧路还有“草药一条街”的标签。

据了解，1934年建立的南宁制药厂是广西第一家制药厂，因其2000年集团重组为广西南宁百会药业集团有限公司而声名远扬，所以中尧路的很多临街店铺都经营着中草药。

为此，中尧路成了南宁唯一的“草药一条街”。

▲中草药铺占了中尧路的大半

在这条长约1公里的中尧路上，分布着大大小小的中草药铺，一走近，就能闻到中草药味。

▲几乎全是中药铺

人们耳熟能详的冬虫夏草、燕窝、西洋参、三七、燕窝等都能批发，店主还能按方捡药，价格也很实惠。

▲有的中药一两起就能批发

经过小鹅一番询问才知道，这里不少店铺是从父辈传承的，属于“草药世家”。

但在小鹅问及中尧路旧改时，店主跟南机生活区的居民都表示，有听说这个消息，但不清楚，具体的还要等通知。

就目前看来，中尧路旧改对附近居民和商铺的影响并不大，生活的节奏还是一如既往地慢，空房还在出租。

更何况，中尧路旧改涉及范围有6000亩，就算要动工，也是一点一点来，等到完全翻新，还需要很长的时间。

宜居性还得看新秀公园？

与南宁每一条老街一样，中尧路自身的生活配套也很成熟。

南宁机械厂中生活区对面就是南宁市第十五中学，向北约300米就是南宁新秀学校（中小学）和南机幼儿园。

▲南宁市第十五中学

虽然没有大商业，但也不乏网红打卡的路边小摊，周边500米内有西部商都、南城百货，1公里内还有二桥北农贸市场、雅里农贸市场、永和农贸市场等多个菜市场。

▲西部商都、二桥北农贸市场

而且，中尧路距离地铁5号线新秀公园站不到700m，步行5分钟就可乘坐地铁。新秀公园站下一站就是广西大学站，换乘地铁1号线到朝阳广场，只需15分钟。

▲新秀公园站

此外，在中尧路提高居住舒适度方面，新秀公园才是排面。

▲新秀公园北门

新秀公园位于南宁市新阳路和明秀路交界处，公园占地13.78公顷（206.7 亩）,其中绿地面积10.75公顷（161.25 亩）,绿地率达93%以上，年接待游人量约200万人次。

▲新秀公园浏览示意图

新秀公园有景观休闲区、康体健身区、儿童游乐区等功能分区。其中，景观休闲区中心的葵湖四周就种植有1000多株大型葵类植物。

运动健身区拥有健身器械95组，小鹅去的当天下午就看见不少学生、家长、老人在此锻炼。

▲运动健身区

在新秀公园的大草坪上也有不少家长带着孩子出去露营野餐，甚至还有年轻人约上朋友在公园打麻将，好不悠哉。

▲在公园露营的体验也不输邕江旁

新秀公园还有溜冰场、蹦蹦床、游船、碰碰车、烧烤城等娱乐设施,无论是晚上，还是周末，都可以在公园放松身心，步行就可到达。

可以说，新秀公园在一定程度上也能代表中尧路片区的宜居性。

虽然说，6000亩中尧路旧改项目要动工还需再等半年时间，但其他旧改项目已经上路了。

3 月 30 日，轨道地产竞得西乡塘区中尧南路西侧64亩GC2022-013地块，成交总价约4.29亿元，底价成交。

该地块容积率＞1.2且≤3.0，绿化率≥35%，建筑限高≤80米，分为两个地块，地块一须配建一所6班幼儿园。

▲图源去房网

并且，这块地是原南宁市百会药业厂，目前地块已平整，距离动工只差一步之遥。

而且，目前中尧路片区只有位于新秀公园北侧的四季绿洲在售，其占地仅22亩，只规划了4栋楼。其中，A栋和B栋目前已封顶，C栋、D栋价格11000元/㎡起。

▲从新秀公园看到的四季绿洲已封顶的2栋楼

很显然，中尧路片区多是老旧小区和城中村，板块内的在售项目较少，但等到6000亩中尧路片区旧改确定“接盘侠”，中尧路也将会有不少新盘入市。

届时，中尧路片区的宜居指数也会飙升。

「写在最后」

不管怎么说，中尧路片区旧改进度已拖了2年，现今靴子即将落地，也算是向前迈了一大步。

若真是华润接手，那么之前招标公告规划的商业综合体、康养综合体，或将实现。

不过，一切还得等官宣。

大家认为，中尧路和华润这对CP能成功牵手吗？请在评论区留下你的看法。

文 | 呆头鹅

校对 | 秋叨鱼