出品| 楼市豫报选图| 公开资料

本|期|摘|要

2022，我们同行

☞平台内容为交流、建议，与第三方无关。

☀本文主体内容来公开报信息；

☀本文对美盛地产土地、资金、政商关系等方面问题暂不做过多阐述；

☀本文对有关美盛地产的相对独家舆情暂不披露；

☀综上，本文未用功力。

如果问一个话题：开发商楼盘的去化率、成交量、成交率数据准确吗？真实吗？有没有水分？网友应该有不一样的回答。

今天，聊聊郑州美盛房地产公司在成交佣金上引“引发”的退佣金话题。由于成交套数有变化和偏差，导致佣金的结算纠纷，最终对簿公堂，打起了官司。

1

“高退房率”引发结佣纠纷

大致情况是这样的，纠纷发生在郑州美盛房地产公司开发的美盛象湖100项目，进行销售期前后。

其间，按照“成交”情况，郑州美盛房地产公司分别转账支付599557元、196109元，共计支付佣金795666元。确认已结算房屋佣金共计61套。

另外，还有8套房屋佣金，郑州美盛房地产公司没有支付。

如果销售和成交数据属实，则按照成交情况进行结佣。然而问题来了。

△公开资材图

据介绍，在“已经成交”的房源里，出现了退房21套的情况。

如此算来，已经结佣的61套，加上未结佣的8套，合计“成交”69套。算上退房21套，“实际成交”也就是说（69-21=48）48套。

这样算下来，退房率为21÷69=0.304，也就说退房率达30.4%。

高达30%的退房率，这在房地产市场属于正常现象吗？

如果以实际成交和退房数据看，则是【21÷（69-21）=0.4375】，也就说说退房与成交占比为43.75%。

说起退房，想必业主们不会陌生。一般情况下，别说十套二十套退房，就是业主交完一套房子定金想一退房，正常情况下，也不是那么容易的，尤其是这几年的买方市场情况下，楼市销售情况艰难的市场行情下，开发商一般也不会“爽快答应”。

那么，郑州美盛房地产公司象湖100项目是如何做到退房21套呢？

如果，美盛象湖100销售时五证齐全，按照成交61套开发商都结佣了，“成交69套”则是不是就是说已经签订正式购房合同了？问题是——

“既然已经签订正式购房合同”，又是如何做到可以“退房”呢？开发商和销售者是如何做到的呢？

如果，美盛象湖100销售时无证不全，开发商会按照交定金61套结佣吗？问题是——

“如果五证不全，算不算无证销售？”

无论如何，此番“成交69套退房21套”这样的“操作”，不管开发商是不是“心甘情愿”还是“自愿”，这一高达30%的退房率，不排除郑州美盛房地产公司没有一点责任的可能。

诚然，开发商也是一方受害者，也不希望出现高退房率。

有观点认为，出现“高退房率”原因不乏房地产涉嫌自买自卖，一方面炒高楼盘的价格，一方面又回笼资金，找不到真实买家不排除选择退房的可能。

究竟是什么原因造成了包括郑州美盛象湖100项目在内的“高退房”现象？

不过，需要提醒的是，如果依靠着“虚假销售业绩”“成交后在退房”的虚假繁荣，其最终只能是搬起石头砸自己的脚，最终受到损害的不止购房者还有开发商，也包括地方经济。

从这个意义上来说，房地产市场上的退房现象，对开发商和市场还是有影响的。

当然，面对“成交69套退房21套”带来的一系列不良“结果”，郑州美盛房地产公司也不淡定了。

打官司，追要已经结算的“退房佣金”。

△公开资材图

聊这些，只是希望美盛地产在其他项目、以后销售中不要存在“成交69套退房21套”这样的情况，也是疑问美盛地产在其他项目中有没有存在“成交69套退房21套”这类的情况出现？

之前我们聊了2019年多个媒体“关注曝光”包括美盛教育港湾、美盛北龙台、美盛中华城等项目在“首付分期”、“无证销售”、“违建被罚”、“无证施工”、“公司列失信名单”、“装修房问题”、“业主家长关心学校问题”等等方面的问题。

无论如何，聊这些，也是“告诉”大家，美盛地产“经历”了什么？和“被经历”了什么？这些“经历”是美盛地产“自愿”想要的还是“被动”接受的呢？

2

持续关注美盛“问题”

截至目前，有关美盛房地产公司的问题都是“公开资料”。

比如，其间诸多的媒体、平台“曝光”美盛置业和项目的诸多问题：“无证销售”、“首付分期”、“违规处罚”、“顶风作案”等级次“标题或内容”，“怼”美盛置业和美盛项目。这里建议性批评，也是希望起到一个提醒不“怼”美盛置业的初衷。

只是， 有没有觉得，河南美盛房地产公司“问题”怎么会那么多？

作为河南美盛置业十多年的呵护者和河南美盛房地产公司“最大舆情”关注者，截至目前，依然没有“真的”（就是用功力）编发（怼）美盛房地产公司的稿子，只是希望河南美盛地产思之多想、向真向好。

现在，美盛置业公司的项目越来越多。美盛置业的问题就少了吗？应该不能绝对，不排除公开报道的少了，也不排除河南美盛地产的问题不为外人道也。

抑或，阳光透明的太阳下，哪里出现了“失真”呢？……

接下来，继续对美盛房地产公司包括【政商关系问题】、【项目土地问题】、【企业和项目资金问题】、【真相传播问题】及【销售市场问题】 等方面存在的问题，进行单列性、针对性、系统性、连续性批评。 希望河南美盛集团有则改之、无则加勉。

△网络图

我们，作为河南美盛地产集团“最大舆情”知悉者、解析者，但，我们，对美盛集团至今依然有守护与呵护！

由于某些原因，解读和批评不可能毫无保留。下期将对美盛房地产公司的“资金问题”和“土地问题”进行发文。（本文主体内容来自公开资材，为避免可对美盛地产带来不利影响。故未用功力。）

楼市信息｜踩盘团购｜权益求助

头条|企鹅号|百家号|知乎|房天下|一点|B站

百名律师服务团｜千盘业主交流群

原创属原作者，包括标题等，有问题请联系本平台