河西区太猛了。
为什么呢？
拿和平来说，虽然学区房yyds，但新房市场楼盘太少，房价也是天花板级别，一般人触碰不起。
当然，河西区在市区中的优势一直有所体现。
不过，最近发展的速度，更快了。
新房市场，2021年西区签约了3877套，比第二名的河东区多了1117套。
一个区就卖出了市区的35%，比2020年多了10%。
成交面积上，今年3月河西成交2.7万平米。
河东区1.4万平米，差0.1就是第二名的两倍。
这些客观的数据已经证明，河西区，妥妥的市区一哥。
再看看河西区卖的好的楼盘。
拿3月举例，瑞府、天空之镜、左岸源境、富力天禧……价格都不低。
新盘多、符合改善需求，买房人就自然认可。
相比之下，其他区没有这么成片又走量的改善楼盘。
既然是双面开花，就少不了二手房。
河西的二手房也是大幅领先。
去年成交12000多套，首次超过南开。
最新数据如何呢？
4月到目前为止，河西区二手房成交量是和平和南开之和。
这还不算什么，3月市区二手房成交前十名里，前四名都是河西区的。
第一名景兴西里，典型的“大供应”二手小区。
1-119门都是东楼小学片。
虽然东楼小学是一片普小，很多转学的学生也可能被统筹到这。
但这个小区的价格，确实香。
不到200万，能买到一个南北向的小两室。
这个价儿在同为一片的上海道学片，可是独单的价格。
性价比一下子凸显出来。
一片的初中也不错，能摇上新华中学或海河中学的比例为二分之一。
河西区二手房量的提升，学区占了大头。
受到和平学区房价格持续走高的影响，越来越多家长来到河西一片。
特别是预算200万以内和300万出头的家长。
他们在选择时侧重点有何不同呢？
200万这个门槛在和平，确实只能买到普小拆间。
在河西，就能买到重小独单。
元兴新里就是他们选择的典型小区，最近有多火呢？
上周跟我们成交的客户，在小区看了三套房子。
之前的两套稍稍犹豫，就错过了，前后不超过一周。
这第三套，是刚挂上的第二天，就被他们买走了。
有多速度呢？定的下午两点看房，四点跟卖家谈价，晚上就签约了。
签约完，买家跟我说道：
“可算是买到了，要是错过了这套，我都怕后面的更贵，就该买不起了。”
她说的一点不夸张。
他们是外地人，在天津并没房，手里的200万就想给明年上学的孩子凑个学区房。
所以，上学是第一需求，居住是次要的。
在预算有限的前提下，选择了一片重小的老破小独单。
总价不高+重小学区，才是核心。
那300万出头的家长又怎么考虑呢？
除了学区，他们还想兼顾居住。
昨天我们有个案例正好解答这个问题。
夫妻俩也是给孩子准备河西学区房，不过要兼顾居住，预算刚好300万。
开始也想看上海道，无奈老破小多，就放弃了。
后来发现湘江道这个颇具性价比的小学。
湘江道小学正好介于一片普小和上海道之间的水平。
而且，有相对新一点的房子能选，带电梯，恰好符合他们居住的需求。
前后看了一个月，最终定下侨馨园不到90平米的两室。
正好符合300万的预算，还兼顾了学区和居住。
河西区的火已经压不住了。
市区新房改善，首选就是河西。
作为二手房的“香饽饽”——学区房，也把橄榄枝抛给河西。
无论是新房还是二手房，它在市区的共识，已经出现了。
最后提醒一句，如果您有100/200/300/400万，都能买河西学区房。
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