银贷是杠杆，合理利用杠杆，经营完美人生。我是许鹏，常年专注武汉市房产与金融一线，创业者，感谢关注。

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住房抵押贷款和住房抵押贷款是两种常见的贷款方式。

抵押贷款是买受人（抵押人）向银行（抵押权人）借款的方式；按揭贷款是指购房者以所购房屋为抵押，从银行取得贷款的方式。

二者既有相似之处，也有不同之处，主要有三个区别：

一：利息

二：贷款成数

三：期限

利息

按揭贷款（不考虑公积金）：上海首套是5%，二套是5.7%；

抵押贷款：3.4%-3.85%；

贷款成数

按揭贷款：首套65%，二套30%；

抵押贷款：70%；

期限

按揭贷款：贷款年限加房龄不超60年；贷款人年龄加贷款期限不超70年；

抵押贷款：贷款人65岁以内，授信20年；

之前按揭的期限长，需要半年以上，现在逐渐缩短了。

总结一下

按揭贷款是购房者用于买房的贷款，专款专用，一手房按揭贷款给开发商，二手房按揭贷款给卖家，贷款实际没在借款人手里。

抵押贷款分为抵押经营类贷款和抵押消费类贷款，前者用于公司经营后者用于个人消费，抵押经营贷款大多放款到第三方账户上，有的银行抵押消费贷款有些可以直接放到借款人本人账户。

这就是大致的区别。

注：此方案是武汉银行阶段性政策，不会长期存在，具体以武汉银行即时政策为准。

作者：武汉许鹏（HRxupeng888）

买房前必须要知道的一件事，武汉许鹏