“正寰中心要来了？”

“啥？”

“就是那个清远第一高楼啊！”

根据粉丝提供的最新爆料，发哥翻查清远自然资源局发现了一份关于《正寰中心建设工程（含临时建设）规划许可证批前公示》文件，公布于今年2月份。

看来，清远北江边要再添一个新项目，而且了解下来发现这个正寰中心并不简单！

据了解，2016年12月，正寰集团旗下子公司清远中投发展有限公司以6.4亿元的成交总价，折合楼面地价1,515元/㎡，把一块位于东城北江四桥西侧、保利天汇东侧，拥有一线江景资源的地块收入囊中，一度成为当年总价“地王”。

昔日“地王”如今已步入新征程， 这个正寰中心，有什么亮点呢？

01

最高可建270米！

“清远第一高楼”要来了？

据此前交易文件显示，正寰中心地块建筑高度可达270米，若建成，将有望刷新“清远第一高楼”纪录，成为清远新地标。 而清远目前最高的高楼记录保持者为凯景中央首座，高度为46层、146米。

为满足好奇心，发哥还在网上扒到清远正寰中心的相关设计，看来开发商早已着手项目规划设计。

来源：JKP耶格卡恩建筑设计有限公司、TYStudio 公众号截图

说实话，看到这些设计图时，发哥也被震撼到了。

如果正寰中心按设计图所落成，不仅会刷新清远城市高度，还将成为清远最耀眼的新地标封面。

效果图 来源正寰集团

说到这，是不是很期待？

但可惜的是，就算开发商想按270米的高度去建，这个“清远第一高楼”也未能遂愿，因为“限高令”来了。

2021年9月，住建部发布通知，城区常住人口300万以下城市新建150米以上超高层建筑，城区常住人口300万以上城市新建250米以上超高层建筑，应按照《重大行政决策程序暂行条例》（国务院令第713号）。

目前，据2021年所发布的第七次人口普查数据来看清城区常住人口约为112万人，并不符合官方要求，城市仅可新建150米以内的高层建筑。 这真是让人意难平的结局。

02

在限高令下，

“清远第一高楼”产生怎样的变化？

据发哥查看该项目的批前公示文件，了解到部分细节。

据规划文件可见，该地块规划用地面积约为11万㎡，总建筑面积约60万㎡，住宅面积为19万㎡，规划15栋，合计有1439户。

来源：清远自然资源局

其中，项目还包含规划的商业商务综合体，有集中商业、酒店、办公写字楼、公寓等，这亦意味着，清远即将不仅要迎来一个全新的商业圈，或许 还可能迎来北江边最豪华的酒店、最高级的写字楼等。

同时，还规划配建一条沿江桥连通滨江公园。这个沿江天桥建成后业主可以更便捷、更安全的往返正寰中心与北岸公园（规划中） ，或将成为北江边的一大亮点。

来源：清远自然资源局

而大家最为关心的建筑高度上，酒店、公寓、写字楼规划高度为149.95cm，若项目成功批出及建成，仍会刷新最高146米的记录，成为“清远第一高楼”。

从规划上看，项目有部分楼栋将会是头排临江，目前项目隔壁保利天汇天宸的一线江景，精装修均价约为2万/㎡，稳坐清远楼价天花板之位。可见正寰中心还是有比较大的溢价空间。

据了解，作为高定位的正寰集团，已打造出飞来湖湖畔高端湖居住宅正寰天和，而正寰中心作为清远市场稀缺南向一线临江项目，出身注定不凡。

正寰天和效果图

也有网友来问这个项目会在今年动工吗？

发哥也向相关负责人了解了一下，因为目前项目总规还未通过审批，要看审批进度再做进一步的决定。

正寰集团会为清远带来怎样的稀缺高端江景物业呢？不妨一起期待。

你期待这个新的“清远第一高楼”到来吗？

你觉得正寰中心会卖多少钱呢？

项目出来后会拉升周边房价吗？

不妨在留言区留言讨论哦~

（注意：这份总规划文件仅为批前公示，定论未知，仅供参考。）

来源：清远楼市发布

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