今天，广州荔湾发布官宣：
广州首座万象城预计2026年秋季正式开业！项目内的滨水公园、文保街区也将同步全面呈现。
同时，陆居路AF020208地块成功出让，计划建成约248米新地标，未来三年该区域将新增近100万平方米优质商务办公空间。
白鹅潭，正在从蓝图进入兑现期！
万象城开业
对广州意味着什么？
作为广州首座万象城，白鹅潭万象城位于荔湾白鹅潭核心区、三江交汇处，是华润置地在广州落地的首个万象城产品线。
项目商业建筑面积达26.9万平方米，与已开业的聚龙湾太古里共同构成白鹅潭【万象城+太古里】双重高端商业IP矩阵。
白鹅潭万象城效果图，图源广州荔湾发布
过去，广州高端购物中心集中于天河路-珠江新城，西部缺乏同等级商业体。
万象城的到来，打破了广州高端商业“东强西弱”的格局，助力白鹅潭打造世界级地标商圈。
从市场反应看，白鹅潭板块新房销售面积已从2020年的约6万㎡，增长至2025年的14万㎡+，涨幅超140%（来源：中指院），说明资本已将万象城开业视为重要价值锚点。
显然，万象城带来的不仅是商业格局的改变，更直接驱动了白鹅潭住宅市场的价值重估。
目前的白鹅潭，已告别了单盘独斗的时代，呈现出从刚需到顶豪的完整产品矩阵。
白鹅潭瑞玺
华润置地以片区统筹思维，在白鹅潭打造了约70万㎡的滨江万象综合体，涵盖万象城、高端住宅悦府、商业大平层瑞玺、滨江公园、高品质初中（广雅中学已封顶）及文保建筑修缮等七大业态。
这种商业+居住+文化+教育+生态的多元闭环，让综合体内部住宅直接共享全系资源。
实景图，来源：广州PLUS摄
其中，白鹅潭瑞玺则主打建面约245-1400㎡的头排江景大平层，以约4米层高+3.3米超宽定制玻璃幕墙实现270度环幕江景。
瑞玺还引入华润万象生活最高端的“礼仕服务体系”，约3700平方米的隐江CLUB会所涵盖天际泳池、私宴厅等八大功能空间，并与万象城会员权益体系打通。
白鹅潭瑞玺实景图
毫无疑问，白鹅潭瑞玺是重奢场上盖产品，刷新广州大平层天花板，追求极致江景与圈层的企业家或家族资产配置，可以闭眼入了。
新世界·天馥
新世界中国深耕白鹅潭二十余年的标杆力作，项目近期完成首期交付，获评“高品质交付标杆大奖”。
项目位于区府直线距离约200米的核心位置，今年初推出建面约76-139㎡全新户型。
约116㎡户型做到单边位+270°视野，客厅面宽约3.7米；约89㎡户型实现广州少见的四开间东南向。
关键是，项目由“设计界奥斯卡”得主梁志天团队操刀美学细节，全系标配五大健康系统及12大国际品牌，如博世、东芝等。
新世界·天馥实景图
新世界·天馥实景可见，很适合注重教育与生活成熟度的家庭，建议优先锁定现房/准现房单位。
保利·翡丽甲第
保利・翡丽甲第作为保利置业甲第系TOP级标杆作品，落子白鹅潭CBD核心，坐拥三江交汇稀缺江景，拥万象城、太古里及四轨交汇TOD枢纽。
主打一线江景大平层，采用全玻璃幕墙设计。产品规划建面约135-246㎡，打造超四代舒居户型，最高成交价突破13万元/㎡，市场关注度极高。
部分户型拥有约19米四开间观江面及开阔客餐厅，尺度奢阔、视野通透。
项目园林采用中西合璧庄园式布局，以凡尔赛十字轴线为骨架，融入十三行文化营造多重景观意境，兼具礼序感与隐奢气质；同时打造千万级高标准文化会所，配备双行政酒廊、双泳池及多主题茶室，重塑顶豪社交场域。
项目3月热销金额达8.67亿！市场热度印证了它在白鹅潭板块的标杆级地位。
综合地段、产品与配套来看，保利・翡丽甲第适合追求核心江景资源、注重居住品质与圈层属性的改善及高净值客户。
无论是自住舒适度，还是资产配置价值，其都具备较强优势。
国贸·保利|海上印
白鹅潭核心区楼市热度持续爆发，如国贸・保利 | 海上印3月28日首开即引爆市场，现场人山人海，项目直接官宣次日全线产品涨价2%！
详情可回顾：
项目紧邻地铁11号线，步行百米可达站点，教育、商业、交通等配套完善。
户型上，其打造了建面约77㎡三房、88㎡四房、106㎡江景四房，空间规划合理，能满足不同家庭居住需求，320万起即可入手中心区超新规三房，竞争力强。
说实话，320万起拿下主城新规三房+1号线地铁口，在大平层主导的白鹅潭，海上印的性价比断层领先。
年轻刚需刚改直接冲77㎡三房、88㎡四房，地铁通勤友好，上车门槛友好。首开已涨价，余货建议抓紧。
广州滨江天地
广州滨江天地是中信泰富地产高端系作品，落位白鹅潭滨江核心，首创广州“站城、园城、水城三体合一”开发模式，重构了珠江滨水开发逻辑。
项目坐拥约2km江岸线，串联三大城市公园，打破封闭社区壁垒，打造“居住+商业+文化+生态”复合型生活系统。
二期尚滨道由一线设计天团执笔，创新广州首个外平推窗设计，搭配270°转角窗实现超高望江率，更配建约4000㎡无界会所与酒店式归家体系。
再加上JW 万豪酒店、隈研吾操刀的创享中心等顶级配套加速落地，项目必然是广州顶豪市场一梯队优质之选。
预算足够 ，追求滨江慢生活、顶级酒店与文化配套的买家，闭眼选广州滨江天地的望江楼栋。
保利·珠江天悦
保利在白鹅潭的又一豪宅力作，位于东沙国际商贸港，是继琶洲之后广州第二座【天悦】，项目单套网签已破10万/㎡！
项目紧邻地铁10号线东沙站约100米，已引入康有为小学，实体园林、样板间均已开放，坐拥约8万㎡国际内港湾。
目前，港湾施工证已取得，世界级滨水港湾加速兑现！
项目采用抬高盖板设计，实现户户望江，私享约700米滨江岸线。
主力户型约128-585㎡，其中455-585㎡一层一户江景私邸，拥有超100㎡无承重客餐厅、约3.6米层高、最高约60米看江面宽。
据悉，项目3月单月成交额达6亿，热度持续领跑区域豪宅市场。
显然，保利珠江天悦是东沙港核心的豪宅流量担当，终极改善优选455㎡以上一层一户，私密度与景观拉满，适合大家族自住。
看重内港湾景观+央企兑现力的买家，高楼层望江单位稀缺性更强。
珠实聚龙湾项目
聚龙湾璞毓位于聚龙湾启动区核心，与太古里一路之隔，是广州唯一建在太古重奢商业里的大平层。
项目距离珠江约100米，通过多层连廊系统可无缝衔接商业与江岸。片区内保留150余棵古榕，楼下即为百年古榕与树根广场。顶层规划为建面约1268㎡整层楼王单位，配备私家露台与天际泳池。
聚龙湾璞毓效果图
源舍作为聚龙湾首发住宅，一路之隔即聚龙湾太古里，近地铁11号线大涌口站，三园环绕、三重步行系统无缝衔接商业、公园与江岸，出则繁华入则静谧。
源舍主打约90-144㎡全南向三至四房，约70%户型实现私梯入户或入户花园，90㎡三房带入户花园与LDK一体化设计，114㎡可享私梯礼遇，144㎡专梯专户+双套房，层高最高3.15米，空间通透实用。
社区为3.5低密容积率围合式布局，配中央园林与全龄泛会所，外立面采用铝板+玻璃幕墙，以豪宅标准打造刚改产品。
综合来看，璞毓追求顶级城市资源、滨江生活与资产稀缺性的高净值买家。
源舍近地铁+商业，自住通勤两相宜，刚改家庭优选90-144㎡三至四房。喜欢步行逛太古里、追求低密宜居的买家，优先私梯入户户型。
保利瑧誉
保利瑧誉近地铁1号线坑口站，畅享山姆会员店、聚龙湾太古里、白鹅潭万象城构成的半小时顶奢生活圈。
项目配建已开学的省一级康有为纪念小学，拥花地河滨水生态与40万方滨水商业，学铁商全维配套加速兑现。
产品上覆盖建面约107-170㎡，打造了片区罕有的3.94低容积率纯南向板楼大平层，100%南北对流；还有安缦式隐奢园林、广州独有的流云飞瀑泳池与双会所。
作为白鹅潭低密板楼王者，纯南向+安缦隐奢园林，学铁商全维兑现，保利瑧誉尤其适配两类买家：
一是看重主城核心配套、教育确定性的刚改群体，可关注107㎡入门级户型。
二是追求终极居住质感的改善群体，优先选择170㎡王牌大平层，其空间与配置可对标市面240+㎡豪宅，在白鹅潭价值上行周期中，兼具顶级居住质感与社交属性。
从热度便可见其号召力：项目3月不断发力，单月营业额突破3亿！买家的买单进一步印证了项目的硬核竞争力！
保利·花语和岸
保利·花语和岸位于白鹅潭醉观公园旁，涵盖86-142㎡户型，周边3公里范围内有7个地铁站、31所小学，配套成熟度高，生活氛围好。
值得一提的是，花语和岸目前已经进入清盘阶段，可能可选单位不多，建议先咨询后再实地看房。
买家如何抓住
白鹅潭兑现期机遇？
白鹅潭正处于从规划期到兑现期的关键转折点。
万象城秋季开业、陆居路新地标出让、太古里已开业，三大IP落地让板块价值有了实质性支撑。
对于购房者而言，当前是重要的观察窗口。
第一，可聚焦核心兑现项目。
万象城开业后，综合体内部物业如华润悦府、瑞玺将最先享受商业红利，零距离优势最为突出。
再如新世界·天馥，位于区府核心地段的项目，叠加政务资源与成熟生活圈，确定性同样很强。
白鹅潭滨江实景图，图源广州PLUS
第二，根据预算精准匹配。
白鹅潭在售项目从3.9万/㎡—13万/㎡不等，跨度大、选择丰富。
预算有限的可重点关注国贸·保利｜海上印，新世界·天馥的折后房源；
改善型买家可对比保利瑧誉、广州滨江天地的现房确定性；
顶豪客群则可考虑保利·翡丽甲第、保利珠江天悦的一线江景视野，还有白鹅潭瑞玺的万象城上盖稀缺性。
白鹅潭加速兑现，对于购房者来说，当前最需要做的是：
走进售楼处、实地感受每个项目的真实品质，在万象城开业前的窗口期，锁定属于自己的价值房源。
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