今日（4月21日）长沙住建局等五部分联合下发了《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》的通知（以下简称《通知》）。《通知》主要是为推进长沙市非住宅商品房去库存，促使房地产市场平稳健康发展。

政策具体内容

1、加强用地管理

当年非住宅商品房用地供应计划转化建筑面积总量不超过上两个年度平均销售总量；

精准确定每批次用地挂牌数量、类别及分布，科学设置出让宗地规划条件及商住比；

在满足公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下，可提出“商改住”申请，同时，自本《通知》发布之日起新供地项目不适用“商改住”规定。

2、促进房屋去库存化

  • 降低交易成本

购买非住宅商品房一手房的按契税计税依据的1%给予补贴；

新购买非住宅商品房且持有1年（含）以上对外转让的，对购买方按契税计税依据的4%给予补贴；

明确了居住在公寓的居民住户，符合“一表一户”安装条件和建设标准的，可申请执行城镇居民用水用电用气价格标准。

  • 加大金融支持

对符合条件的非住宅商品房，给予普惠金融贷款利率优惠；

积极支持市场主体对非住宅商品房的信贷需求；

支持符合条件的企业通过发行债券等方式进行融资。

  • 促进有序去化

鼓励购买或租赁存量公寓作为保障性租赁住房。

  • 培育商业氛围

多措并举、多点发力，加快培育优势产业、特色产业、循环产业和楼宇经济，形成特色街区、双创基地和总部经济，不断提升非住宅房屋的使用价值、聚合价值和资产价值。

《通知》均围绕解困商业商务用房展开，这也从侧面反映了当前长沙市面临较大的商办用房库存去化压力。事实上，长沙市商办用房近两年的确面临着去化慢，库存量大的问题。

截止到2022年3月，长沙商办库存487万方，近10年的去化周期，且除部分规划落地快，发展迅速区域外，其他片区难以承载太多商办去化。

克而瑞点评：本次长沙政策是2021年10月湖南六部门印发的《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》政策在长沙的落地。未来可能会出现部分商转住的项目，对商办去库存有一定利好。

同时， 2022年首批集中供地，除梅溪湖二期09号地块商业占比40%以外，其他地块商业占比均位于6%~30%区间内，且整体商业占比仅10%。长沙楼市已经在有意识的减少商办土地的供应，从供应端优化商办库存。

政策结合供应的下降，除对商办市场去库存有一定利好外，对目前已入市的商业也可有效的减少竞争。

政策原文：

来源：克而瑞湖南区域

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