今天上午10点，中山路万象汇正式开业，小探也去凑了下“热闹”。
现场人气之火爆，妥妥的“人从众”画面。
有人说中山路万象汇的开业，将让原本就在南宁商圈中处于领跑地位的朝阳商圈再次升级，从而与其他商圈拉开差距。
这是真的吗？
01
直击现场，民众期待值拉满！
中山路万象汇，是继五象万象汇之后，华润置地在南宁开业的第二家万象汇。
项目背靠朝阳商圈，周边又有三街两巷和中山路美食街等人气景点加持，真正的“商旅”两开花，外加十几年来华润置地在南宁积累的良好口碑，它的受关注程度可想而知。
从远处看，中山路万象汇采用了大量的玻璃幕墙，还打出了巨大的中山路logo，颜色搭配上也使用了橙色与黑色的结合，不得不说，这很“华润”，也很“中山路”。
中山路万象汇实拍
本身的吸睛体质外加前期宣发营造出的持续关注度，难怪项目一开业就喜提热搜。
小探到的时候是9点30分左右，但可以看出现场已经聚集了大量的市民，这些人中除了部分万象汇业主外，还有不少人搭乘地铁或者私家车前来。
项目外围|小探实拍
《唐宫夜宴》开场秀宣布了中山路万象汇的正式开业，不得不说近几年商业体打出了“国风”旗号的不少，但开场秀与项目整体风格如此适配的还真不多见，中山路万象汇给人感觉挺亮眼。
《唐宫夜宴》|小探实拍
先给大家看看现场有多热闹：
小探实拍
中山路万象汇总建筑面积约6万㎡，建有地面商业4层，定位中高端，品牌涵盖轻奢、餐饮、时尚、超市等。体量虽然不算大，但内容之丰富也让小探足足逛了2个多小时，燃烧了大量的卡路里，超额完成了给自己制定的每日运动目标。
02
开放式街区，够邕，够港风！
从项目内部结构来看，中山路万象汇采用的是开放式街区+盒子式商业体，而并非万象城或者五象万象汇的商业mall形态。
开放式街区的亮点在于垂直空间上有更好的延展性，既可通过自动扶梯将楼层连为一体，同时又可以最大限度地借助自然光线打造中庭广场。
开放式街区|小探实拍
同时在业态分布上，中山路万象汇也并没有像传统商业体一样进行区域性划分，而是在每一层都安排了服饰、餐饮以及生活配套等板块，购物、吃喝、体验三者的关系连接也更为紧密。
业态分布
当然涉及到具体引进的品牌，中山路万象汇也体现了项目本身的吸引力和华润置地的强大实力。
餐饮方面，桂小厨、瑞幸咖啡、霸王茶姬、凑凑火锅等商业体标配应有尽有，而在顶楼的特色美食街，也有不少南宁地道美食，嗦嗦粉、喝喝茶，体验感拉满。
瑞幸咖啡|小探实拍
服饰区不仅有新百伦、匡威、Vans等潮牌，还有配饰以及一些JK等时下年轻人更喜欢的潮流门店。
小探实拍
除此之外，模玩店、猫咖、乐高体验店、任天堂授权店等也能够为逛街的消费者提供更多新鲜的体验。
各类体验店|小探实拍
顶楼露天街区则被打造成了以岭南特色骑楼风格为主，混搭民国风、港风以及旧南宁记忆的休闲创意街区。
满满的南宁、怀旧元素|小探实拍
当然除了颜值之外，小探认为下面的2个特点更具有杀伤力：
1.它是邕城首个江滨商业街
正如上文介绍，中山路万象汇临近邕江，拥有极为出色的江滨视野，逛街shopping，闲下来还能看看江景。吹吹江风，确实挺爽。
L3观江景走廊
虽然未来沙井片区的杉杉奥特莱斯可能也会有江景欣赏，不过也要等到今年11月份，因此当前中山路万象汇确实可以称得上是南宁唯一了。
2.业态方面打出差异化
南宁中端商业体，在业态方面的雷同，总能给人带来一种审美方面的疲劳感，简言之就是没有亮点。
而这一次中山路万象汇，却给消费者带来了几个“南宁之最”，就比如说全国最大的小米之家旗舰店以及华南首家乐高新形象店等，再加上一些商业体标配，整体配置非常齐全，且有一定的格调。
华南首家乐高新形象店
03
住宅优缺点并存，看你如何考虑！
逛完了中山路万象汇，自然也要了解下其住宅部分——中山府。
项目一期2018年12月开始销售，如今已经过去3年多了。目前项目主推的是二期10#中山路公馆，，户型面积为39-78㎡，70年产权住宅性质，可落户读书！
从实拍图也能看到目前二期部分楼栋已经封顶，且现场有工人施工，凭着当前进度和华润置地的实力，近段时间的各种楼市糟心事儿可能不会在这个项目中出现。
二期进度|小探实拍
必须说项目的地段、配套优势明显。市中心江景小户，楼下就是中山路万象汇，双地铁，或能就读二中。
南宁二中|小探实拍
当然项目也存在一些不完美的地方。
比如项目地块是呈狭长的三角形形状，还有大量的商业配套设施。整个中山府的容积率接近7，户数大约是2577户，是一个人口居住密度非常高的小区。
这么高容积率的小区，而且地块占地面积不大，硬伤也很明显，就是居住密度大，且园林很难做出来。华润·中山府的园林采用商业综合体常见的“空中花园”格局。
江景是其最大优势
最后来看看项目的户型图：
39㎡户型，典型的一居室布局，有飘窗。
39㎡户型
64㎡户型，户型方正，但采光面仅有一面；
64㎡户型
78㎡户型，两房设计，部分能做到明厨；
78㎡户型
当然项目的价格也很有杀伤力，当前一期二手房均价22500元/㎡左右，而二期期房最低则只需16500元/㎡，支持公积金与组合贷。
04
两者互相成就？
随着中山路万象汇的落地，它与朝阳商圈之间谁更得利，成为了人们热烈讨论的话题。
小探认为，与其判断谁吸谁血，两者的关系更像是一种相互帮衬和成就。
一方面，朝阳商圈为中山路万象汇提供了流量支持；
根据数据显示，朝阳商圈日均客流量可达10万人次，节假日更是能达到30万人次，人流都是现成的，况且随着中山路美食街与三街两巷等文化景点在全区甚至全国知名度的不断提高，从长远来看，中山路万象汇未来将会辐射更多的人，发展潜力巨大。
图源|中山路万象汇官微
另一方面，中山路万象汇或许也可以倒逼朝阳商业运营升级；
众所周知，在南宁商圈中，朝阳的地位不可撼动。而它也确实对得起“老大哥”的称号。
根据兴宁区公布的数据显示，朝阳商圈产生的经济效益占兴宁区全部商贸业经济比重62%，占全市商业经济比重约20%以上。
不过朝阳人旺业绩好，但近两年却也显露出了衰老、落伍的一面。
简单的说，目前朝阳商圈内绝大多数商业体，还停留在传统商业模式里，商品混杂零散分布，定位偏中低端。
小探实拍
比如说多以日用品批发零售为主的和平商场，以小吃、餐饮、快消品等吸引消费群体的百佳汇流行前线、新朝阳地下商业街、柠檬町等地下商街。
当然，将自身定位在中低端其实也没错，毕竟从客群的角度来看，走中低端确实更有市场，也更能盈利。
但它“老龄化”也是不争的事实。实际的消费体验、商业运营水平来说，确实有很大的进步空间。
仔细观察一圈发现，整个朝阳的商业，竟然找不着一个大佬。要么是本土企业，要么是不知名的小房开，即便是朝阳万达，其实也早已转手。
而华润现身中山路，或许它就是那条鲶鱼，说不定会给朝阳带来一些不一样的玩法。
05
小探有话说
随着南宁更多商业体的逐步兑现，一场关于“内卷”的鱿鱼游戏在所难免。而面对如此竞争态势，如何闯关才是关键所在。就目前的形势来看，中山路万象汇背靠口碑品牌，且有差异化特色傍身，可以说是领先其他竞争者半个身位，至于后续它将如何发展，各位看官不妨静待后续，让子弹再飞一会儿。
那么你认为中山路万象汇未来的前景如何呢？不妨在评论区告诉我们。
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