大家好，这里是房掌柜频道。

你觉得，这个湖景如何？

反正房掌柜第一时间就直接爱上了。

没错，这张照片正是出自文泰欧城的楼顶。

上周，我们去踩了一波老城区的万瑞华庭后，作为商品房，全程踩盘下来我们觉得真心的离谱，简直连安置小区的品质都不如。

而在这篇稿件的留言区，冒出来另外一个呼声，希望我们带着镜头去参观一波文泰欧城，说的是跟万瑞华庭半斤八两，于是我们就直接安排上。

地理位置相当优秀是文泰欧城给人的第一个深刻印象，项目就在黄河桥头头上，紧邻德阳一中初中部，往南步行5分钟就可以到达石刻公园，去河边散步也很方便，同样几分钟的路程。

房掌柜踩盘前先在项目的周边转了一大阵，配套相当成熟，各种美食店星罗棋布，烧烤、中餐、烤肉、干锅、火锅等应有尽有，去东电三生活区也不太远，距离五医院也近得很。

沿泰山路开车去的路上，房掌柜老远就看见项目耸立在一众矮楼中，非常显眼。

项目周边以各种老旧小区为主，这种小区层数低，导致文泰欧城显得有点“出类拔萃”。

这样也有一个很好的优点，就是其他楼房不会对文泰欧城本身项目的视野和采光带来遮挡，居住起来更舒服。

房掌柜在石刻公园旁边找了一个停车位停好车，然后沿着北光小区那一条小巷往今天的目标地点前进，发现一路上都非常的安静，偶尔能听见周围树上喳喳的鸟鸣外，其他嘈杂的声音很少很少。

明明身处闹市中，却拥有如此静谧的环境，真的难得。

讲真的，如果今天的踩盘到此就结束了的话，这个项目房掌柜可能会打一个80分，扣20分是因为它这个外立面不够大气，灰暗暗的像小县城的楼房一样。

但毕竟网友留言说它槽点满满，那本福尔摩斯再怎么也得好好的挖掘一番，不是么？

怀揣着搓手手的心情，房掌柜继续着今天的探索旅程。

没想到，第一个槽点会来得如此迫切，这个防盗网，感觉像是防了一个寂寞。

铁丝电网和围墙栏杆之间留了相当宽的缝隙，生怕留窄了翻墙的不好翻？

总有种掩耳盗铃的感觉。

第二个槽点也是接踵而至，就是房掌柜直接那么大摇大摆的就走进去了。

不用刷门禁，大门赤裸裸地打开着，有保安但是无人问询。

当时还在焦虑怎么进到小区，结果没想到会如此的顺畅。

根本就没遇见人阻拦，也许走的是“后门”吧~

进小区的门也比较“随性”，个中味道你们看照片自己品味吧。不晓得的，还以为这是进隔壁老旧小区的大门嘞。

正大门看起来也一般，不过出入都需要刷门禁，安保比后门好太多。

不过，进入小区后，房掌柜瞬间对它的好感度又提升了不少。

整个小区非常的干净和整洁，草坪都有修整过，路面也没有树叶和垃圾，而且实话实说，走在路上感觉空气也非常清新。

不过，很快，第三个槽点也紧随而至。

地下车库出口莫名其妙放着一个垃圾车，开车出库感觉很容易碰上，车库坡道也没有做防滑处理，略显粗糙。

里面堆满了垃圾无人处理，两只小流浪猫正在上面翻找吃的。从旁边路过，馊臭味相当冲鼻子。

有一说一，乱摆乱放的问题在这里真的很突出。

入户单元门两旁架空层下面随意摆放着的自行车和电瓶车，看起来乱糟糟的。

小区的道路两旁偶尔也能看见随意摆放着的老年三轮和电瓶车，并没有给这些车划分规定的停放区域和车位。

除了乱摆乱放的问题，小区维护上也有一些槽点。

这个过道顶的玻璃都碎了，从下面路过，房掌柜都感觉怕怕的。

入门过道顶上的木板凭空消失，也没有进行修补，万一钻出来一只老鼠得吓死人。

水池的水要么干了，要么脏了，无人管理，果然小区的水池永远都是摆设，信不得。就这么深一点的水，旁边摆着“水池危险，严禁嬉戏”多少有点讽刺。

同样侮辱智商的还有修在草坪上的健身器材，让房掌柜很是费解，为啥就不能好好规划一个运动健身区。

每一栋单元楼都配备了密码锁，业主的安全性还是得到了一定的保障。

房掌柜去的那一栋楼，梯户比是三梯六户，虽然方便程度上没有太多影响，但是这个格局对户型的通透性会多少有点影响。

电梯按钮没有奇奇怪怪的摩斯密码，但是电梯的维护看起来并不是很上心的样子，有点破旧。

问了一个路过的阿姨，一期这边都交房3年了，目前电梯里面的木板还没有拆，看来是还有业主没有装修完。

惊喜的是，它的地下车库居然有两层，-2楼和-1楼都是地下车库，小区没有地上停车位，在小区转了一圈，路面上也没有机动车行驶，在这个点上还是可以点个赞的。

不过，地下车库里面就有点一言难尽，跟万瑞华庭的地下车库半斤八两，不过这里的地下车库还设计了天井，来增加地下车库的采光。

算是槽点中冒出来的优点。

不过，当到达楼顶后，一眼望去的风景让刚刚一切的不美好都消失了。

在这里，可东瞰龙泉山脉，南望蜿蜒旌湖，西窥天府旌城，北观孝感新区。

多余的话不说了，看图吧。

是不是有点羡慕住在这里高层业主朋友了，房掌柜也羡慕啊。

关键的是，你要晓得，文泰欧城一期的均价那时候才3000-4000元/㎡的样子，在2016年售罄，2019年交房，这样子一个价格买到这样景观的湖景房，怎么都值了吧。

二期的均价也不高，虽然德阳楼市整体均价已经翻了个倍，但是文泰欧城6500元/㎡的均价在这个地段还是有着超高的性价比，你想想如此地段，这样的一个价格，怎么想都是香喷喷的吧。

有一说一，整体走下来，房掌柜觉得文泰欧城并没有像网友说的那么糟糕。

槽点很多，但是亮点也有，比起万瑞华庭来说，还是好上好几个安置小区的。

你想想这样的一个均价，能买到这样一个品质的楼盘，真的也算不错了。

在你看来，文泰欧城打多少分合适？评论区告诉房掌柜。

END