昨天晚上，朋友圈流传一条信息：

人行召集6大行、12家股份制银行、5大AMC就12家问题房企纾困并购业务情况召开专题会议，核心主旨:

1、对上述12家出险房企的四证不全项目并购、涉及并购贷款置换土地出让金项目等合规性要求有所放松；

2、存量逾期补充增信后展期；

3、开发贷要求全力支持，资金务必封闭管理；

4、保证按揭发放；

12家房企为世茂集团、中梁控股、绿地控股、中南建设、奥园地产、恒大集团、融创中国、荣盛发展、阳光城、融信中国、佳兆业、广州富力。

且此批清单为首批企业，清单有效期2022.4-2023.4，后续会动态调整。

红姐今天和「地产锐观察」投融资群AMC群友求证，得知上述传闻属实。12家房企清单为监管提供。

红姐也向AMC群友请教了一下，上述消息出来后对房企纾困及市场提振作用如何。普遍认为如下：

1、市场化法治化还是化解风险的基本原则。纾困不是保房企，重点是保交房、保供应链、保金融稳定、

2、推行过程中有阻碍：

一是，很多高价拿的地，财务账算不过来，而项目原债权人好多是信托或理财资金，刚兑的多，收购估值有分歧，不让步，构成僵持。

而房企持有的流动性好的资产也不愿意卖，自己就消化了。

二是，有些项目还有交叉担保，导致封闭管理也存在障碍。

群友们讨论，尽管在落地的过程中存有障碍，但是监管这个导向，有助于推动AMC和项目债权人各让一步，推动存量项目的纾困，至少能缓解市场的焦躁情绪，有利于提升各方信心和市场预期。

但也有AMC群友担心，这个政策导向出来后，也可能会提升项目原债权人的估值预期，导致更不好谈。具体后续还得观察。

另有某房企负责投融资的群友透露，某四大AMC为地产项目纾困的动作已经启动了一个月，另一四大AMC上周也刚开完会，估计在5月中旬就会有第一批纾困项目落地。

也有某房企群友私信红姐，为什么已出现展期的自家房企不在12家名单中，而明面没有爆雷的房企如中梁都出现了名单中？

红姐尚不知监管是如何确定的纾困房企名单。但据上述消息，因为这12家只是首批名单，后续还会动态调整。

稍早，市场还有另外一条传闻，如下：

来源于网络

红姐也和银行的群友求证了一下，监管窗口指导应确有其事，但内容方面不像上面流传的图片这样夸张。

支持实体经济，加大对房地产支持力度，合理支持出险企业的一些合理诉求，加大按揭贷投放，这个是有的，但各个银行可根据自身的业务情况做出调整，并没有限定死。

另外，今天市场又增加一条传闻，看内容应该是上述传闻原发布者的补充说明，如下：

来源于网络

红姐此前曾经发文，按照当前的分析，开发商信用风险已经成为解开房地产负向循环的关键，必须给地产行业注入流动性，才能推动地产行业走向良性循环。

链接如下： 当地产开始拖经济后腿……

从4月18日央行和外汇局发文之后，这些天的相关动作看来，虽然纾困的是地产项目而不是房企，但是对于仍维持艰难运营的大部分困境房企脱困还是有帮助的。

在红姐来看，值得强调的是，推动地产行业走出负向循环，一方面要注入流动性脱困，另外一面也要提升购房者信心助力需求回暖，“两手”都要抓。

因为即便AMC为地产住宅项目纾困，他们未来的“退出”渠道，也是将建好的住宅卖给买房人。

今天又是周一，期盼房地产市场尽快走出负循环，走向平稳健康发展的良性循环。