中国房地产是黄金时代还是黑铁时代？

《财经》杂志副主编袁满，采访中房集团原董事长、汇力基金董事长孟晓苏。

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孟晓苏解释为什么一个大房企的领军人物会说中国的房地产是黑铁时代，因为他看到的前景是一片黑，整个金融对房地产的打压，整个房地产政策对房地产的打压，到现在没有整体上放松的趋势。

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他引用了中央财经委的一个副主编的讲法，叫做政策合成谬误，因为缺乏协调，没有人协调。他举例说本来医生开的药方可能是正确的，就像国家制定的房住不炒是正确的，但是呢护士没有交班，这个护士进来给病人打一针，另一个护士进来给病人打一针，把病人打个半死。这就叫政策合成谬误，现在我们国家已经制定了政策，建设新的发展模式，要坚持多措并举，要讲到三稳，这些政策能不能落实。为什么2021年年底变成了一个“谬”字。就是因为主管部门各干各的事，不是一个司令部，政策叠加。

美国建国245年，房地产业发展245年，虽然中间有多少个周期波动，但是到现在还是在强劲发展，我们才从房改到现在算起来才24年，我们才走了美国245年的十分之一，这时候就已经走完了黄金时代、白银时代到了黑铁时代？一旦政策能够充分落地，就会看到中国的房地产的黄金时代还没有走完。