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4月以来，尽管房地产开发投资表现同比正增长，依却然创下了近20个月以来的增速新低。分地区看，东部地区和东北地区销售额和销售面积下降更为明显。

房地产市场循环遇到一定阻力。众多城市房地产市场较为低迷，购房者观望情绪浓厚。不过，随着积极满足合理住房需求，全国商品房销售下行的态势可能得到缓解。

行业动态回

01

因城施策

实施好差别化住房信贷政策


在房地产信贷方面，央行要求，金融机构要合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求，促进当地房地产市场平稳健康发展。同时，要区分项目风险与企业集团风险，加大对优质项目的支持力度，不盲目抽贷、断贷、压贷，不搞“一刀切”，保持房地产开发贷款平稳有序投放，并要做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务。

02

一季度全国商品房销售额

同比下降22.7%

一季度全国房地产开发投资27765亿元，同比增长0.7%，增速较1-2月下滑3个百分点；商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%；商品房销售额29655亿元，同比下降22.7%。另外，一季度全国房屋新开工及竣工面积均下降明显，其中新开工面积同比下降17.5%，其中住宅下降20.3%；房屋竣工面积同比下降11.5%；其中住宅下降11.3%。专家指出，一季度房地产开发投资同比增幅创下2020年6月以来最低值，主要原因是拿地和新开工降至低值，拖累了开发投资。

03

三四线城市支持政策频出

中指研究院数据显示，今年一季度，三四线城市商品房成交面积同比下降42.9%。从价格表现来看，国家统计局数据显示，刚刚过去的3月份，三线城市新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格同比分别下降0.6%和1.9%，降幅比上月分别扩大0.5个百分点和0.6个百分点。从政策内容看，由于多数三四线城市此前并无限购政策，因此，今年其政策调整主要围绕购房补贴、公积金贷款以及下调房贷利率等方面进行。

区域市场回顾

04

苏州上调住房公积金贷款额度

员工公积金缴存在苏州大市范围内的，在苏州购房用公积金贷款，目前额度方面有上浮，以职工家庭为单位首次公积金贷款，一个人贷款最高额度不能超过其余额的10倍，封顶60万元；如果双职工共同贷款不能超过余额相加以后的10倍，封顶90万元，具体由大厅综合计算。第二次办理公积金贷款政策不变，贷款限额按照账户余额的6倍计算，个人最高30万元，家庭最高50万元。

05

广东一季度房地产开发投资降2.7%

一季度，广东完成房地产开发投资0.31万亿元，同比下降2.7%。其中，商品住宅投资下降1.2%。分区域看，珠三角核心区房地产开发投资下降1.9%，沿海经济带下降3.1%，北部生态发展区下降11.1%。

06

重庆“十四五”期间

新筹建保障性租赁房40万套

《重庆市城镇住房发展“十四五”规划（2021—2025年）》提出，“十四五”期间，重庆市新筹建保障性租赁住房40万套（间）、人才住房5万套，新筹建市场租赁住房15万套（间）。健全住房保障和住房市场两个体系，扩大保障性租赁住房供应，补齐租赁住房短板，优化住房市场供应结构，引导形成“先租后购再改善”的住房梯度消费理念。根据《规划》，“十四五”时期，重庆市将启动城镇老旧小区改造约1.06亿平方米，实施棚户区改造约10万户，实施智慧小区建设项目600个，居住建筑能效水平逐步提升。

土拍市场回顾

07

南京完成首轮集中供地

南京2022年第一批集中供地共推出20宗地，总面积约68.58公顷，总起始价267.23亿元。其中，3宗地块触顶待摇号，6宗地块流拍，8宗底价成交，3宗溢价成交，总成交额约191.65亿元。电建地产、大悦城分别以26.45亿元、14.3亿元获得2宗，万科、中海各得1宗。

08

宁波完成首轮集中供地

宁波2022年首批集中供地收官，共挂牌33宗，供应面积约1708亩，合计成交价格为265亿元。其中，5宗地块达到15%的封顶溢价率转入摇号环节，另有25宗地块底价成交。保利置业以63.43亿元获得3宗地块，万科、建发、中海各得1宗，其余地块得主多为宁波本地国企。

09

北京第二批集中供地正式挂出

北京第二批集中供地正式挂出，共17宗住宅用地，总用地面积约98万平方米，建筑规模约175万平方米，总起始价约559.7亿元。17宗宅地中，主城区有11宗，其中朝阳、丰台各推出5宗。较受关注的是位于三环内的丰台亚林西地块以及朝阳太阳宫地块，起始价分别为58.1亿元、74.7亿元，两者预计因较好的区位优势将成为房企争抢重点。值得注意的是，北京第二批集中供地首次提出建设“全龄友好社区”的要求，本次选取昌平区平西府、顺义区福环和顺义区薛大人庄3宗用地进行试点，竞得人须建设以适老性为主的全龄友好社区。

房企动态回顾

10

珠海万达商管再次递交招股书

珠海万达商业管理集团股份有限公司二次递交招股书。数据显示，于2019年、2020年及2021年，珠海万达商管总收入分别为人民币134.37亿元、人民币171.96亿元及人民币234.81亿元。于2019年、2020年及2021年，毛利分别为人民币45.81亿元、人民币63.44亿元及人民币105.22亿元。同期，毛利率分别为34.1%、36.9%及44.8%。截至2021年12月31日，珠海万达商管管理417个商业广场，在管建筑面积为5900万平方米，覆盖了中国所有的省、自治区、直辖市；及214个地级及以上的城市（覆盖了60.0%以上的地级市）。

THEEND

【来源】：环球网房产频道

【整理】：Jasmine

【版式】：侃侃

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