4月22日，康大集团子公司广州远康景程实业发展有限公司以底价5.36亿元摘下中新广州知识城ZSCXN-E7-1-1商服地块，折合楼面地价5361元/平方米。

康大集团作为广州本土人文地产开发商，深耕知识城近20年，是一家立足高等产业，横跨地产开发、产业孵化等领域的多元化大型企业。此番再度拿地，表明其持续深耕知识城的决心。

ZSCXN-E7-1-1商服地块，位于九龙大道以西、凤凰湖一路以南，紧邻广州地铁14号线支线旺村站。

地块占地面积3.33万平方米，可建面积3.33万平方米，计容总建筑面积10万平方米（剔除配建后10万平方米），容积率3.0。

根据地块出让条件，竞得人须承诺，竞得地块后，按照黄埔区相关部门对产业导入的指导意见，引入商业、教育、培训、软件等产业；

竞得地块用于开发建设民办教育交流中心项目并长期经营，总投资不低于14亿元；

项目建成后，自持物业不得低于项目规划条件计算容积率总建筑面积的50%。

此外，该地块建筑限高150米，项目建成后将为知识城又一地标性建筑。

值得一提，该商服地块，实际属于康大龙祥汇二期地块，由二类居住用地调整而来。

康大龙祥汇效果图。资料图，仅供参考

早些年，在知识城尚未扩容前，该地块位置，区里曾有打算在九龙大道两侧规划地标建筑，作为进入知识城中心区/知识城南起步区的门户标志。

目前，几经调整，2020年12月又变更为商服用地(B2/B1)。

显然，这一调整是对的。

地块对面即为地铁站，以及合景悠方与绿地缤纷城两大商业综合体，又临近主干道九龙大道，处于知识城中轴带上，适合于开发商务办公物业。

在最新规划中，以九龙大道为界，东、西片区分别规划为知识城科教创新区与新一代信息价值创新园。

知识城新一代信息价值创新园控规调整

近期，两个功能区已出让4宗商服地，分别由科学城投资集团、开发区投资集团竞得，成交楼面价2000-3800元/平左右。

其中，康大商服地块所属的知识城新一代信息技术价值创新园，为知识城围绕“IAB”计划规划建设的三大产业价值创新园之一，集办公、邻里中心、生态公园为一体，结合山体组团式集聚信息技术企业总部。

新一代信息价值创新园代表项目：纳米智能技术科技园，定位为粤港澳大湾区纳米创新产业集聚区，将打造“中国纳米谷”。目前一期已建成，开始入驻办公。同时作为黄埔大学起步区，计划今年5月搬迁入驻。

以下是康大商服地块视角的知识城南起步区航拍图：