今天经济会议的几个要点：

  • 5.5%的全年增长目标不变，1-4月现在这个局面，说明后面需要猛追；

  • 全力提升消费，剌激消费必有新举措；

  • 高度重视资本市场稳定发展，引入长期资金，主板注册制可能推迟；

  • 针对互联网平台的整改将告一段络，支持平台经济发展；

  • 房地产政策适度放开，支持刚需和改善性购房。

今天经济会议关于房地产的描述：

房地产方面，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位， 支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管 ，促进房地产市场平稳健康发展。

简单解读一下：

  • 支持各地从当地实际出发完善房地产政策，从以前的“一城一策”，到“从当地实际出发”，更加务实，明显是支持各地放松。

  • 支持刚性和改善性住房需求，此前是“满足购房者的合理购房需求”，现在是非常明确的支持刚需和改善买房，这是首次提出支持改善性住房需求！要支持改善需求，在限购和限贷上就得有所放松。认房认贷，非普线，二套首付等等，都可以调整。

  • 优化商品房预售资金监管，这是说给各城市资金监管方和开发商听的，现在资金监管过于严厉，一批开发商躺在ICU里，资金监管矫枉过正了，需要优化。

对比此前几次会议精神，可以看得更清楚。

“房住不炒”在上一次会议中没有提，引起很多猜测。本次会议提出支持刚需和改善需求，明显是非常积极的信号，这次又重提“房住不炒”，应该是为了防止误读。

在这个基调下，我们看到了环京楼市的放松，看到了各地楼市的不断放松。

但是，北京楼市的调控不一定会放松，因为北京是全国房地产市场调控的模范生。当然，如果其他城市的预期和行情改变，北京楼市也会跟上变化。

需要指出的是，现在的政策无法跟2008年和2015年相提并论，2008年的会议提出房地产业是“支柱产业”，2015年的经济会议上，明确提的是“化解房地产库存”。

所以，我们认为房地产调控会进一步放松，但不会出现类似2008/2015年的情况。

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