我是紫沐，这是我的第2篇日记。

昨天的文章中提到，后续楼市暖风还会继续吹。

而在放松的大背景下，广州的邻居佛山已经先一步公布放松方式：满五年房产不占购房名额。

那广州顺应当下背景，也跟着来一波放松，是很有可能的。

特别是今年第一轮土拍要来了，但现在开发商的热情明显还不太高的情况下。

进一步刺激，很合理。

问题是，会以怎样的形式去做放松。

可以看看目前广州手上握着的牌：

限价：也就是新房备案价，去年严格执行下，极大削减了开发商的利润空间。

目前虽然有所放松，但有6%的调价限制，并且分了豪宅线，豪宅线以下限制依旧严格。

人才政策：广州上一波行情的重要诱因之一，也是黄埔、南沙上轮涨幅不错的关键，目前已经收回。

增值税：去年调控期的一张大牌，满二未满五的房源，交易要给5.6%的增值税，直接冰封了二手市场很长时间。

以上三张牌，都是去年调控期间打下的杀招。

如果现在做放松，先从这里面释放利好会比较合理。

其他像社保购房5改3，降二套首付这些，牵扯面比较大，预计不会直接动用，逐步放松更符合广州的风格。

那这三张牌里面，我觉得限价放松的可能性是最大的。

因为这轮楼市暖风的背景中，救新房、救开发商，是任务之一。

而救二手，基本没怎么提及。

这三张牌里面，限价是直接影响开发商利润的，直接与开发商的积极性挂钩。

所以把限价取消了，让开发商重新掌握定价权，最能完成任务。

广州后续的拍地，自然也就稳了。

总不能把增值税重新弄回5改2，这利好的是二手市场，只会让开发商的去化更难受。

要是表面说支持开发商，实际上背后捅刀子，那广州上半年的拍地红利基本就不用要。

至于改人才政策，会是比较中庸的选择。

从需求上同时利好新房和二手，并且只局限于部分区域，想借此拉动整个广州的楼市情绪，需要更长的推进时间。

所以梳理下来，还是在备案价上做放松，可能性最大。

只能说，一二手倒挂，打新立赚XX万的广州打新潮，即将彻底退出舞台。

而核心板块的二手标杆盘，即将获得更大的流量支持。

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