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数据出来了，有些城市的房价，真的悄悄回到了十年前。

最近不少机构都在陆续发布年度楼市数据，交叉对比来看，“房价跌回十年前”这个话题，渐渐有了更清晰的轮廓。

比如“晚点小数据”整理的国家统计局和Wind数据就显示，如果以2016年1月为基准来看的话，全国70个城市里，已经有25个城市的二手房价跌回到了那个时期。

哪些城市呢？不少是大家熟悉的二三线城市。像北方的呼和浩特、哈尔滨、长春这几个省会，华东的金华、泉州、温州，华北的丹东、吉林、包头，西南的南充、遵义、泸州，中部的郑州、襄阳、岳阳，华南的桂林、湛江等等。如果你正好生活在这些地方，可能或多或少已经感觉到了。

当然，还有45个城市没有跌回2016年，也就是说，没跌回去的其实占多数。这里头比较抗跌的，主要是像北京、上海、杭州、合肥、成都、广州、深圳这类城市，它们比十年前的房价水平还高出20个基点以上。另外像南昌、南宁这些省会，房价指数也已经贴近那条“回归线”，就差临门一脚。

为啥会出现这样的差别？

好好想想，其实也不难理解，那些相对比较坚挺的城市，一般是经济活力强、人口一直在流进、城市综合实力排在前面的区域。它们的房价上涨周期开始得比较晚，调整的时间还没结束，所以就表现出抗跌的态势多一些。再瞧瞧一些能级不高、前期投资客聚集、库存压力大的城市，一旦市场变得冷清，回调的幅度就更加显著。

另一家机构YY评级的数据也是类似的结论。

在新房和二手房价指数排行里，杭州、北京、上海、成都这些城市还是排在前面，广州和深圳稍微落在后面，但总体还算稳定，这和之前说的趋势基本是一样的。

不过要注意的是，所谓的“十年前”基准——2016年，本身已经是不少城市房价开始上涨的起点了。

有经济学家曾经参照中原房价指数做过分析，像上海其实已经回调到2016年底的水平，北京接近2017年初的水平，广州相当于2018年的水平，深圳也回到了2019年左右的水平。

虽然相比更早的2004年，它们还是涨了非常多——比如深圳涨了约13倍，北京、广州涨了10倍左右——但近几年的回落，也是实实在在的。

另外，有个细节要留意，在二手房市场当中，中介为促成交易，有时候会主动建议业主降低报价，这种压价来促成成交的做法，从客观方面来说，也会让房价下跌得比较多，这不完全是市场客观的走向，可确实影响了好多人的卖房体验。

归根到底，房价回落的背后，是人口、经济、供需这类基本情况在起作用。能级差的城市，压力自然就大，而那些结构相对健康、资源集中的城市，却还有缓冲的空间。处在这个节点，很多人或许更关心接下来会是啥样的状况。

也许，对于主流城市来说，有这么一种想法是可行的，期望楼市在2026年能够慢慢稳定下来，就算不是立刻反弹，最少下跌的幅度能够逐渐减小，这不是很乐观的预测，不过也许更贴近现实。

房价，可不单单是一个数字而已，它和众多人的安家梦、财产账以及未来计划都相互关联着，哪些城市确实就回到了十年前的模样，哪些城市还在苦苦硬撑着，而你所在的地方又属于其中哪一种情形。