今天，关注下楼市数据，看一下海南省统计最新发布的2026年1-2月几组楼市数据：
显示，今年前2月，海南新建商品房销售总面积105万方，同比去年上涨4.68万方，上涨幅度达到4.7%。
图源：海南省统计局
其中海口销售总面积25.64万方，同比去年大幅下降了25.2%；三亚销售面积27.88万方，同比去年上涨9.7%，开始在销售面积上，也超越海口了，坐稳海南楼市的双料第一区。
图源：海南省统计局
最具看点的是陵水，冲的很猛，销售面积直接冲到17.47万平米，同比去年猛增了41.3%，稳坐海南楼市的第三把交椅。
万宁市场，也在大幅上涨，销售总面积5.07万平，同比去年增长超21%，稳坐海南楼市的区域前排。另外，也有不少涨幅较大的区域，如白沙同比增长超373%；儋州增幅64.8%，东方增幅112%，这些基数本身较低，数据的趋势实际参考意义不大。
如果说销量，都在呈现上升趋势，但销售额却出现了下滑趋势，销售面积增总价下滑，只能反映一个信号：
均价下跌！
具体来看，2026年1-2月海南全省新建商品房销售总金额181亿元，同比去年同期，下降12.4%！
其中三亚以81.3亿元居首，但是也出现了总成交额下滑的趋势，同比下跌7.7%；而海口总成交额43.8亿元，同比出现了9.6%的跌幅。
主力区域中，跌幅最大的还是陵水，销售面积猛涨的另一个极端是，销售总金额的大幅跳水，销售总额只有26亿元，同比大跌36.6%。
具体到各市县的均价，从平均来看，三亚低破了3万关口，只有2.91万元/㎡，而海口均价却再破1.7万关口，达到1.71万元/㎡。陵水更是低到了1.49万元/㎡，大跌眼镜！这个全国曾经房价最贵的县，均价出现了超级大反转。
不管怎样，这个均价有点魔幻，仅做参考。
销售面积和销售额之外，我们还得关注一个数据：投资情况！
值得关注的是，海南今年1-2月的固投出现猛涨趋势，同比增长达到16.7%，尤其是非房地产的开发投资，更是同比增长了39.2%，这是一个积极信号！
而房地产投资，依然在下降，今年1-2月同比又下跌了23.9%，看来房企对地产的开发投资依旧比较谨慎。
这点可以从海口已经接近5个月没有卖出大宗住宅地块这一现象中，也能看出一二。
图源：海南省统计局
从数据来看，海南房地产的几大主力区域，房地产投资方面，今年1-2月海口跌的最猛，同比直接跌了46.7%，陵水也在大幅下滑，同比跌了35%。
也就只有三亚，在去年有过一小段时间的微跌后，今年又涨回来了，房地产投资同比增长14.6%，已经算是近半年来最好表现了！
从投资情况，也可以看出大量房企将投资板块，都放在了三亚！
事实上，从拿地情况，销售情况来看，也确实如此。
图源：海南省统计局
地产投资在大降，那什么投资在发力了？
从数据来看，批发零售、信息传输、软件和信息技术服务，水利、环境和公共设施管理这三个板块的投资增幅，都是超过了130%的，可以说是投资暴涨的三个行业。
图源：海南省统计局
这三个板块，也正是目前海南自贸港着力发展的几个重点板块。在关注楼市之外，我们也该把视线多看看海南其它行业的发展趋势。
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