中国有句老话：否极泰来。
说的是逆境达到极点，就会向顺境转化。
形容现在的天津楼市，恰如其分。
天津楼市，“否”极，“泰”将来。
4月25日，天津2022年一批次土拍落幕。
推了30宗，停牌15宗，流拍9宗，仅成交6宗（5宗宅地+1宗商服）。
除了大港地块溢价15%之外，其余全部底价成交，且市区没有土地出让。
几乎都是地方国企托底，谁家孩子谁抱走。
相比于去年第一批次成交45宗（29宗溢价），今年简直是“土地冰封”。
房企还没从去年“惨兮兮”的局面中缓过来；刚过去的一季度，疫情又是断断续续。
一季度销售额的困扰加上仍面临融资困境，众房企压力仍然不小。
天津土拍遇冷也是意料之中，情理之中。
“千呼万唤始出来”的天津楼市政策，看明白了，原来是渐进式的。
先落地了“卖一买一”的政策。
由于只做不说，没有红头文件，因此交易中心电话客服的答复，有失时效性。
目前可以确定，网签系统内已有成功案例。
也有人反映，通过该政策，已经买到房了。
再有公积金贷款额度上调。
4月24日，天津市住房公积金管理中心发布关于《关于调整住房公积金有关政策的通知（征求意见稿）》公开征求意见的公告。
公积金首套贷款额度将从60万提高到80万。
天津，虽然比起其他外围城市，走得保守。
但是，不可否认，天津也已经加入了“救市大军”，有了实质的“托市动作”。
逾80城陆续松绑限购限贷，全国范围内的楼市政策放松大势已经不可逆。
天津，当然没有理由置身事外。
据了解，天津后续还将有其他新政出台，相对“靠谱”的有两条。
❶ 分区施策。
本区无房，即可购房。
但各区的要求不同，这是“一区一策”的核心。
❷ “买一卖一”。
先买1套，再卖出1套，只要挂牌津房置换即可。
政策放松，这是大势，无法逆转。
外围楼市，已经锣鼓喧天。
天津政策放松这条路，走的很稳。
采用的是典型的“添柴火战术”。
凉了就填把柴火，热了就撤点柴火，完全是机动控制市场。
当政策积累到一定的“厚度”，市场就会有变化。
楼市回暖，已是明牌。
很明显，目前政策底已经出现；政策底之后就是市场底。
可以肯定，市场到底之后，一定会回暖。
所以，2022年是“换车”的绝佳时机。
从蒸汽机车换绿皮车，从动车换高铁。
“卖一买一”或“买一卖一”的可以行动了。
因为不同的车，“停车”的时候看不出差距，“跑起来”就天差地别了。
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